УИД 77RS0032-02-2025-005845-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4617/2025 по иску ПАО «Норвик Банк» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки), в обоснование требований указывая, что 23.04.2024 года между фио и ПАО «Норвик Банк» заключён договор о предоставлении кредита физическому лицу <***> от 23.04.2024 года, для обеспечения исполнения обязательств между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества <***>/003 от 23.04.2024 года, объектом залога является квартира, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0008006:3544, расположенная по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес. 24.05.2024 года фио умер. Требование о проведении государственной регистрации обременения на недвижимое имущество в виде залога (ипотеки) не исполнено. Согласно выписке из ЕГРН с 05.12.2024 года собственником квартиры является ответчик. 20.03.2025 года Банк направил ответчику письмо с требованием о подписании дополнительного соглашения к договору залога и осуществлении государственной регистрации обременения на объект, однако требования банка были проигнорированы. По состоянию на 27.03.2025 года по кредитному договору <***> от 23.04.2024 года имеется задолженность в размере сумма, из которых: сумма задолженность по возврату кредита, сумма – задолженность по процентам. Крайний платеж внесен 30.01.2025 года.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/003 от 23.04.2024, а именно на квартиру, жилое помещение, общая площадь 44,7 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0008006:3544, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, принадлежащую ФИО1 на праве собственности (право зарегистрировано 05.12.2024 за номером 77:06:0008006:3544-77/072/2024-6).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третьи лица, их представители, в суд не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч.4 ст. 334 ГК РФ).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.04.2024 года между фио и ПАО «Норвик Банк» заключён договор о предоставлении кредита физическому лицу <***> от 23.04.2024 года.

Для обеспечения исполнения обязательств между фио и ПАО «Норвик Банк» был заключен договор залога недвижимого имущества <***>/003 от 23.04.2024 года.

Объектом залога является квартира, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0008006:3544, расположенная по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес (п.1.2 Договора залога).

24.05.2024 года фио умер.

Требование о проведении государственной регистрации обременения на недвижимое имущество в виде залога (ипотеки) не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРН с 05.12.2024 года собственником квартиры является ответчик.

Ответчик является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2024 года, выданного нотариусом адрес фио

20.03.2025 года Банк направил ответчику письмо с требованием о подписании дополнительного соглашения к договору залога и осуществлении государственной регистрации обременения на объект, однако требования банка были проигнорированы.

Согласно расчету истца, по состоянию на 27.03.2025 года по кредитному договору <***> от 23.04.2024 года имеется задолженность в размере сумма, из которых: сумма задолженность по возврату кредита, сумма – задолженность по процентам.

Крайний платеж внесен 30.01.2025 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме к ответчику, как новому собственнику квартиры, поскольку государственная регистрация обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/003 от 23.04.2024 года, ответчиком произведена не была.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/003 от 23.04.2024, а именно на квартиру, жилое помещение, общая площадь 44,7 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0008006:3544, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, принадлежащую ФИО1 на праве собственности (право зарегистрировано 05.12.2024 за номером 77:06:0008006:3544-77/072/2024-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Норвик Банк» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/003 от 23.04.2024, а именно на квартиру, жилое помещение, общая площадь 44,7 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0008006:3544, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, адрес, принадлежащую ФИО1 на праве собственности (право зарегистрировано 05.12.2024 за номером 77:06:0008006:3544-77/072/2024-6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2025 г.

Судья Пименова Е.О.