УИД 23RS0042-01-2025-003546-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3050/2025 по иску индивидуального предпринимателя <ФИО1 к <ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель <ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с <ФИО2 задолженность по договору аренды №4/2024-А от 1 апреля 2021 года в сумме 75 182 рубля 87 копеек и неустойку за период с 30 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 412 753 рубля 96 копеек с последующим перерасчетом на дату фактического погашения задолженности.
В обоснование требований в иске указано, что стороны заключили договор аренды №4/2024-А от 1 апреля 2021 года. В тот же день ответчику по акту передано в пользование нежилое здание и прилегающий земельный участок по адресу <адрес>. По условиям договора за пользование имуществом с оборудованием арендатор обязан своевременно оплачивать ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть - 50 000 рублей в месяц без учета НДС; переменная часть - стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за расчетный период. В период действия договора аренды ответчик неоднократно допускала нарушения сроков внесения обязательных платежей. 27 июня 2022 года договор расторгнут в одностороннем порядке. 4 июля 2022 года имущество возвращено истцу. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 10 апреля 2023 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 221 022 рубля и неустойка в размере 100 000 рублей. 3 октября 2023 года истец заключил с ООО «ЭкоЮг» типовой договор №722-ЮН/23 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, действие которого распространяется на период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года. Согласно акту сверки стоимость услуг по вывозу мусора за период с 1 января 2021 года по 19 декабря 2023 года составила 168 029 рублей 43 копейки. Истец оплатил указанную сумму и направил ответчику письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере стоимости услуг по вывозу мусора за период с 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме 75 182 рубля 87 копеек, которое осталось без ответа. За несвоевременную уплату арендных платежей договором №4/2024-А от 1 апреля 2021 года предусмотрена неустойка в размер 1% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с 30 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года размер договорной неустойки на сумму 75 182 рубля 87 копеек составляет 412 753 рубля 96 копеек.
В судебном заседании представитель истца <ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
<ФИО2 при поддержке своего представителя <ФИО5 иск не признала, указав в своих возражениях, что в период действия договора услуга по вывозу мусора фактически не оказывалась, счета от ООО «ЭкоЮг» на оплату данной услуги не поступали, что исключало возможность ее оплаты.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду документов видно, что 1 апреля 2021 года стороны заключили договор аренды №4/2024-А.
В тот же день по акту истец передал ответчику в пользование нежилое здание и прилегающий земельный участок по адресу <адрес>.
По условиям договора за пользование имуществом с оборудованием арендатор обязан своевременно оплачивать ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть - 50 000 рублей в месяц без учета НДС; переменная часть - стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за расчетный период.
За несвоевременную уплату арендных платежей договором №4/2024-А от 1 апреля 2021 года предусмотрена неустойка в размер 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
27 июня 2022 года договор расторгнут в одностороннем порядке.
4 июля 2022 года имущество возвращено ответчиком истцу.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 10 апреля 2023 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 221 022 рубля и неустойка в размере 100 000 рублей.
3 октября 2023 года истец заключил с ООО «ЭкоЮг» типовой договор №722-ЮН/23 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, действие которого стороны распространили на период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года.
Согласно акту сверки стоимость услуг по вывозу мусора за период с 1 января 2021 года по 19 декабря 2023 года составила 168 029 рублей 43 копейки.
Истец оплатил указанную сумму и направил ответчику письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере стоимости услуг по вывозу мусора за период с 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года в сумме 75 182 рубля 87 копеек, которое осталось без ответа.
Истец в обоснование своих требований ссылается на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, предусмотренной договором аренды №4/2024-А от 1 апреля 2021 года
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды №4/2024-А от 1 апреля 2021 года переменная часть арендной платы определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций. В переменную часть арендной платы включены расходы на потребленную арендатором электрическую энергию; расходы на потребленную арендатором воду, водоотведение, негативное воздействие на систему канализации; расходы на потребленное арендатором тепло (поставка и транспортировка газа); расходы на потребленную арендатором телефонную связь и интернет; расходы на вывоз мусора; расходы на техническое обслуживание тепло- газо- энерго - сетей, газового, пожарного и охранного оборудования.
При этом в пункте 3.3 договора указано, что арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному; переменную часть в течение 3 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены расчеты переменной части арендной платы и копии документов ресурсоснабжающих организаций.
Исходя из буквального содержания указных пунктов договора оплата переменной части арендной платы должна осуществляться ответчиком на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, соответственно арендную оплату в размере стоимости услуги по вывозу мусора ответчик должна была перечислять на счет истца ежемесячно на основании счетов регионального оператора ООО «ЭкоЮг».
В период пользования ответчиком имуществом по договору аренды от 1 апреля 2021 года истец договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами не заключил, ООО «ЭкоЮг» счета на оплату в этот период не выставляло. Поэтому, обязанность по оплате арендной платы в части расходов на вывоз мусора в период действия договора аренды у ответчика отсутствовала.
Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключен истцом только 3 октября 2023 года, а счета на оплату за указанный в иске период выставлены ООО «ЭкоЮг» 19 декабря 2023 года, то есть через полтора года после расторжения договора аренды и возвращения арендатором имущества арендодателю.
При этом, обязанность арендатора самостоятельно заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором договором аренды №4/2024-А от 1 апреля 2021 года не предусмотрена.
К правоотношениям, связанным с оказанием физическим лицам такой услуги, как сбор и вывоз ТКО, применимы правила ГК РФ о публичном договоре.
Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
В силу положений Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1997 г. N 155 "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов", отсутствие заключенного между истцом и ответчиком в письменной форме договора не исключает обязанность последнего при отсутствии доказательств не вывоза твердых коммунальных отходов в предусмотренном законом порядке, производить оплату услуг истца по вывозу твердых коммунальных отходов.
Доказательства неоказания услуги либо оказания услуг ненадлежащего качества в деле отсутствуют.
Таким образом, оплатив оказанную ООО «ЭкоЮг» услугу по вывозу мусора за период пользования ответчиком на условиях договора аренда нежилым зданием и прилегающим земельным участком по адресу <адрес>, на его стороне возникло неосновательное обогащение. Однако, в ходе судебного разбирательства истцом требования о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 ГК РФ и неустойки в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ, не заявлено и поэтому судом не рассматриваются.
По смыслу норм процессуального права требования истца к ответчику (предмет иска) должны быть сформулированы максимально четко, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, предусмотренных положениями ст. 12 ГК РФ.
Из содержания статьи 39 ГПК РФ следует, что право определения предмета иска, основания иска, а также способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу.
На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые определяются по предмету иска, субъектному составу, основаниям иска и способу защиты и именно лицо, которое обратилось за судебной защитой, определяет способ защиты своих прав, поскольку к исключительной компетенции истца относится выбор способа судебной защиты.
По смыслу ст. ст. 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные и охраняемые законом интересы.
В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления.
Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что в рассматриваемых спорных правоотношениях отсутствуют признаки уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о неверно выбранном истцом способе защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя <ФИО1 к <ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №4/2024-А от 1 апреля 2021 года в сумме 75 182 рубля 87 копеек и неустойки за период с 30 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 412 753 рубля 96 копеек с последующим перерасчетом на дату фактического погашения задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов