Дело № 2-5175/2025

УИД: 54RS0007-01-2025-004972-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями о признании право собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 22,6 кв.м., этаж 4 (надземный этаж), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 441.

В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ истец приобрел у фио3 гараж за 60 000,00 руб., о чем была составлена расписка. Оплата денежных средств за приобретаемый гараж в размере 60 000,00 руб. была произведена /дата/ в присутствии председателя гаражного кооператива «Чароит-С» фио4, о чем имеется его подпись в указанной расписке. Указанный гараж был передан истцу /дата/. После приобретения указанного гаража истец вступил в члены ГСК «Чароит-С». После заключения указанной сделки фио3 обязался в установленном законом порядке оформить сделку, поскольку на момент приобретения гаража истцом право собственности фио3 надлежащим образом зарегистрировано не было. /дата/ фио3 зарегистрировал право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, и передал оригиналы документов истцу. После этого фио3 перестал выходить на связь. Истцу стало известно, что фио3 умер /дата/. Наследственных дел после смерти фио3 не открывалось. Поскольку в административном порядке оформить свои права на спорный гараж у истца не имеется возможности, он был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец фио1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании /дата/ представитель по доверенности фио2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В связи с неявкой в суд ответчиков или из представителей, учитывая мнение представителя истца, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что /дата/ истец приобрел у фио3 гараж за 60 000,00 руб., о чем была составлена расписка.

Оплата денежных средств за приобретаемый гараж в размере 60 000,00 руб. была произведена /дата/ в присутствии председателя гаражного кооператива «Чароит-С» фио4, о чем имеется его подпись в указанной расписке.

Указанный гараж был передан истцу /дата/.

После приобретения указанного гаража истец вступил в члены ГСК «Чароит-С», что подтверждается членской книжкой №.

Как следует из текста искового заявления после заключения указанной сделки фио3 обязался в установленном законом порядке оформить сделку, поскольку на момент приобретения гаража истцом право собственности фио3 надлежащим образом зарегистрировано не было.

/дата/ фио3 зарегистрировал право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, после чего истцу были переданы следующие документы: договор паенакоплений от /дата/, справку о полной выплате паевого взноса от /дата/, кадастровый паспорт помещения, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

Как следует из текста искового заявления после этого фио3 перестал выходить на связь.

фио3 умер /дата/.

Наследственных дел после смерти фио3 не открывалось.

Согласно ответу на судебный запрос от /дата/ собственником спорного гаражного бокса в настоящее время значится фио3

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок).

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и фио3 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на гаражный бокс поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио1 удовлетворить.

Признать за фио1 право собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 22,6 кв.м., этаж 4 (надземный этаж), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на указанное помещение на имя фио1

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.