УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО9 Зое ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указал, что по договору аренды № от **/**/**** ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., по адресу: ...., д. Карлук, .... под индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1 умер **/**/****. Согласно материалам наследственного дела №, открытого в связи со смертью ФИО1, наследниками имущества ФИО1 являются его мать ФИО2 (**/**/**** г.р.), жена ФИО3 (**/**/**** г.р.), сын ФИО4 (**/**/**** г.р.).

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 Договора. Однако в течение срока действия Договора Ответчиками нарушено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 6.1 Договора Арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные Договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей составила 81420,94 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей составила 186 479, 57 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Министерством направлено должнику предупреждение с предложением погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец с учетом уточнений просит:

Взыскать солидарно с ФИО9 Зои ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** в размере 81 420, 94 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО9 Зои ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от **/**/**** в размере 186 479, 57 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила применить к данным правоотношениям срок исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ) и в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Если наследники приняли имущество, кредиторы наследодателя вправе предъявить им свои требования. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Пленум Верховного суда РФ в п.п. 60, 61 Постановления от **/**/**** «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности, по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Судом установлено, что **/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ...., уполномоченный .... муниципальным образованием осуществлять права собственника (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): ...., д. Карлук, .... для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 кв.м.

Земельный участок передан по акту № приема-передачи от **/**/****.

Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 Договора № аренды земельного участка от **/**/**** установлен с **/**/**** по **/**/****. Если Арендатор пользуется участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор в соответствии со ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 Договора на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за Участок составляет 1 848 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально, вперед не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, согласно расчету Арендной платы, указанному в Приложении № к настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей составила 81420,94 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

ФИО1 умер **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от **/**/****.

К имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело № наследником к имуществу умершего является: мать - ФИО2, **/**/**** г.р., жена - ФИО3, **/**/**** г.р., сын - ФИО4, **/**/**** г..... имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., д. Карлук, .....

Как указано, в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от **/**/**** «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В соответствии с ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что стоимость перешедшего к наследникам ФИО1 наследственного имущества, должна определяться, исходя из сведений, содержащихся в материалах наследственного дела, поскольку доказательств обратного в соответствии с положениями ст.ст. 56-57 ГПК РФ ни истцом, ни стороной ответчика не представлено.

Стоимость перешедшего к наследнику наследственного имущества в данном случае является достаточной для удовлетворения требований кредитора.

Соответственно, согласно п.1 ст.1175, ст. 323 ГК РФ, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** ответчик должен отвечать по долгам наследодателя, в том числе по договору аренды № аренды земельного участка от **/**/**** как должник в пределах стоимости всего перешедшего к нему наследственного имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.6. договора аренды № земельного участка от **/**/****, следует, что арендная плата перечислялась ежеквартально.

Судом установлено, что **/**/**** мировым судьей судебного участка №.... отказано в выдаче судебного приказа Министерству имущественных отношений .... о взыскании задолженности по арендной плате с должника ФИО3

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Иркутский районный суд .... **/**/****, что подтверждается штампом Почта России, т.е. в пределах шестимесячного срока.

В силу положений статьи 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, с учетом применения сроков исковой давности, действия судебного приказа, судом установлен период взыскания – с **/**/****.

С учетом применения сроков исковой давности по договору аренды № земельного участка от **/**/****, представленного истцом расчета, взысканию подлежит задолженность в размере 10 065,49 руб. Оснований для взыскания задолженности с ответчиков в большем размере суд не усматривает

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, неустойка за просрочку внесения арендных платежей составила 186 479, 57 руб. за период с **/**/**** по **/**/****. Ответчиком ФИО2 также заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от **/**/**** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от **/**/**** №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Статья 330 ГК РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, частичное удовлетворение заявленных требований, применение сроков исковой давности, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до 2 000 рублей.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 483 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО3, ФИО2, ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО9 Зои ФИО5, **/**/**** года рождения, ФИО4, **/**/**** года рождения в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендой плате по договору аренды № от **/**/**** в размере 10065,49 рублей, неустойку в размере 2000 рублей в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО3, ФИО9 Зои ФИО5, ФИО4, в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 483 рубля в солидарном порядке.

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО3, ФИО2, ФИО4 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина