Решение по делу № 2-1944/2022 от 27.10.2022 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О признании недействительным (ничтожным) пункта договора аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным, погашении записи об аренде.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> - <ФИО>, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным, погашении записи об аренде, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

*****

УИД *****RS0*****-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 октября 2022 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО11, выступающего на основании доверенности <адрес>0 от <дата>,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – ФИО5, выступающей на основании доверенности *****-д от <дата>,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным, погашении записи об аренде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным, погашении записи об аренде.

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация <адрес>.

В исковом заявлении ФИО10 указала, что согласно свидетельству о праве на наследство <адрес>3 от <дата> ФИО10 получила в наследство от своей матери ФИО3, умершей <дата> 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:020209:153, предоставленном в аренду покойной ФИО3 на основании Постановления главы <адрес> ***** от <дата> по договору аренды земельного участка ***** от <дата>. Данный договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, номер регистрации 26-26-30/005/2006-101, на срок до <дата>.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 8.4. договора аренды земельного участка ***** от <дата> право аренды по договору аренды земельного участка после смерти арендатора к наследникам не переходит.

Исходя из содержания п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, в связи со смертью ФИО8, и не переходом права аренды к ее наследникам, договор аренды земельного участка ***** от <дата> прекращён в силу закона.

<дата> истец через МАУ «МФЦ» <адрес> обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, как собственнице доли в праве обей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Оставив заявление истца без удовлетворения, ответчик в исходящем *****/з от <дата> мотивировал свое решением тем, что договор аренды земельного участка ***** от <дата>, заключенный с покойной ФИО8 является действующим, и расторгнуть его в одностороннем порядке не представляется возможным.

Считает, что данные выводы ответчика о невозможности расторжения договора аренды земельного участка ***** от <дата> являются ошибочными, и нарушающими право истца на заключение договора аренды земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 51 Федерального закона от <дата> №v 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством регистрации договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Просит суд:

Признать договор аренды земельного участка ***** от <дата>, заключенный между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО4, прекращенным.

Признать запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка ***** от <дата>, заключенного между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО4, погашенной.

Признать запись в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:30:020209:153, договором аренды ***** от <дата>, заключенным между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО7, погашенной.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца ФИО2 - ФИО11, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации <адрес>.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренным законом.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст.17,18,19 и 20 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастны судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит 3/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для регистрации права явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>.

На обращение истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о предоставлении земельного участка под жилым домом на праве аренды, она получил отказ, по тем основаниям, что договор аренды земельного участка ***** от <дата>, заключенный с покойной ФИО8 является действующим, и расторгнуть его в одностороннем порядке не представляется возможным.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Из приведенных выше норм права также следует, что правопредшественник истца ФИО2 – ФИО8 в силу прямого указания закона выбыла из арендных отношений ввиду своей смерти.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что у суда имеются правовые основания для признания договора аренды земельного участка ***** от <дата>, заключенного с ФИО8 сроком действия с <дата> по <дата>, на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020209:0153, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие, в связи с чем, из ЕГРН подлежат исключению сведения о ФИО8, как о правообладателе права аренды на спорный земельный участок, а исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным, погашении записи об аренде, - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка ***** от <дата>, с кадастровым номером 26:30:020209:0153, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО4, прекращенным в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →