Дело № (2-14860/2024)
УИД 50RS0№-80
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 сентября 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, СНТ «Лира» к Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, СНТ «Лира», уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, просили:
- исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0040437:66 в части спорного участка, по границам муниципального образования городского округа <адрес>;
- исправить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка с кадастровым номером 50: 11:0020102:467, площадью 980 кв.м, согласно каталога координат:
N± точек
Координата X (м.)
Координата Y (м.)
Дир. Углы ±’ "
Гор.Расст. (м.)
1
485273.17
2165678.14
298 20 27
13.87
2
485279.75
2165665.94
349 57 17
20.53
3
485299.97
2165662.35
184901
12.04
4
485311.37
2165666.24
103 21 38
39.19
5
485302.31
2165704.37
207 18 33
10.40
6
485293.07
2165699.60
227 09 36
29.27
1
485273.17
2165678.14
В обоснование заявленных требований ФИО2, СНТ «Лира» ссылались на то, что СНТ «Лира» в соответствии с Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ МО -11-2 № на праве бессрочного пользования землей, постановлениями Главы администрации <адрес> выделена территория для ведения садоводства общей площадью 18, 28га, на которых утверждены 187 земельных участка для членов СНТ и размещены объекты инженерной инфраструктуры и иного общего имущества, подъездные дороги, пожарные водоемы. Право собственности на 34 660 кв.м, не зарегистрировано, на кадастровый учет участок не поставлен. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен дополнительный земельный участок площадью 2,99 га вдоль леса, данный участок был изъят из земель АЗОТ «Ильинское-Усово», площадь стала 37 650 кв.м. Территория СНТ граничит с землями лесного фонда, право собственности зарегистрировано за ответчиком и имеет кадастровый №, однако границы земельного участка не согласовывались, полевые измерения не производились, в связи с чем образовалось наложение границ Истринского лесничества и <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается тем, что между ФИО2 и администрацией г.о. <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № прилегающего к участку 84, принадлежащего на праве собственности ФИО2, который граничит с землями лесного фонда и на который также накладываются границы ответчика Также, между ФИО2 и СНТ «Лира» заключен договор на использование пожарного водоема, на который также накладываются границы ответчика. Данные участки были огорожены ФИО2 Данное наложение является реестровой ошибкой и нарушает права СНТ «Лира», поскольку ответчиком систематически проводятся проверки и Комитетом лесного хозяйства <адрес> выносятся в отношении членов СНТ постановления о привлечении к их административной ответственности за самовольный захват и использование лесного хозяйства, отменяемые впоследствии
Так, согласно решению по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановления отменены, установлено, что при изучении координат, чертежа-схемы и выкопировки из ИСОГД МО установлено, что часть самовольно занятого земельного участка примерной площадью 0,0800 Га накладывается на земельный участок с кадастровым №, который не относится к землям лесного фонда, имеет наложения на земли лесного фонда. Также земли лесного фонда имеют наложения и на другие земельные участки, которые находятся в бессрочном пользовании у СНТ, согласно указанным выше постановлениям, и входят в территории г.о. Красногорск, что нарушает права истца.
Отнесение этих земель к территории г.о. Красногорск подтверждается также заключенными договорами всех членов СНТ с СНТ «Лира», согласно которых члены содержат пожарный водоем в должном состоянии, данный водоем согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка ответчика, однако согласно ежегодным актом о проверке данного водоема МЧС пожарный водоём расположен на территории, относящейся к г.о. Красногорск.
На основании изложенного, просят суд исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым № в части координат по границам муниципального образования г.о. <адрес>а <адрес>, а также исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о зарегистрированных границах земельного участка с кадастровым №, исключив часть земельного участка, относящегося к землям лесного фонда площадью 98 кв.м. в определенных судебным экспертным заключением координатах, а именно:
N± точек
Координата X (м.)
Координата Y (м.)
Дир. Углы ±’ "
Гор.Расст. (м.)
1
485273.17
2165678.14
298 20 27
13.87
2
485279.75
2165665.94
349 57 17
20.53
3
485299.97
2165662.35
184901
12.04
4
485311.37
2165666.24
103 21 38
39.19
5
485302.31
2165704.37
207 18 33
10.40
6
485293.07
2165699.60
227 09 36
29.27
1
485273.17
2165678.14
В судебное заседание представитель истца СНТ «Лира» не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований к Комитету, как ненадлежащему ответчику, отказать, ссылаясь на то, что Комитет не является распорядителем имущества.
Представители Федерального агентства лесного хозяйства, ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представили.
Представители третьих лиц Администрации городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представили.
В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ). При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не установлены.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1.1 ст. 43 указанного выше Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).
Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.
В ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами-основаниями, предусмотренными указанной статьей, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14).
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой исправление реестровой ошибки в данном случае может быть произведено по решению суда.
На основании статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).
В силу ч. 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Согласно ст. 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено указанным Кодексом, иными федеральными законами.
Согласно пунктам 1,2 подпункту 2 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков, может быть, закреплено на местности с помощью лесоустроительных лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).
Кроме того, в соответствии с положениями части 2 статьи 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие ЛК РФ» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо установлено, что отчуждению в соответствии сданным Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель лесного фонда.
Учет земельных участков в составе земель лесного фонда основан на материалах устройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой ведения государственного лесного реестра.
Документированная информация о составе земель и границах лесного фонда, о лесничествах, их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах, о лесных участках и об их границах; количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (ч. 2 ст. 91 Лесного кодекса РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что СНТ «Лира» в соответствии с Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ МО -11-2 № на праве бессрочного пользования землей, постановлениями Главы администрации <адрес> выделена территория для ведения садоводства общей площадью 18,28 га, на которых утверждены 187 земельных участков для членов СНТ для ведения хозяйственной деятельности, размещены объекты инженерной инфраструктуры и иного общего имущества, подъездные дороги, пожарные водоемы.
Право собственности на 34 660 кв.м, не зарегистрировано, на кадастровый учет участок не поставлен.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Лира» выделен дополнительный земельный участок площадью 2,99 га вдоль леса, данный участок был изъят из земель АЗОТ «Ильинское-Усово», общая площадь земельного участка СНТ «Лира» составила 37 650 кв.м.
При этом территория СНТ граничит с землями лесного фонда, право собственности зарегистрировано за Комитетом и имеет кадастровый №, однако границы земельного участка не согласовывались, полевые измерения не производились, в связи с чем образовалось наложение границ Истринского лесничества и <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается тем, что между ФИО2 и администрацией г.о. <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № прилегающего к участку 84, принадлежащего на праве собственности ФИО2, который граничит с землями лесного фонда и на который также накладываются границы. Также, между ФИО2 и СНТ «Лира» заключен договор на использование пожарного водоема, на который также накладываются границы ответчика. Данные участки были огорожены ФИО2 Данное наложение является реестровой ошибкой и нарушает права СНТ «Лира», поскольку ответчиком систематически проводятся проверки и Комитетом лесного хозяйства <адрес> выносятся в отношении членов СНТ постановления о привлечении к их административной ответственности за самовольный захват и использование лесного хозяйства, отменяемые впоследствии.
Так, согласно решению суда по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, которым постановления отменены, установлено, что при изучении координат, чертежа-схемы и выкопировки из ИСОГД МО установлено, что часть самовольно занятого земельного участка примерной площадью 0,0800 Га накладывается на земельный участок с кадастровым №, который не относится к землям лесного фонда, имеет наложения на земли лесного фонда. Также земли лесного фонда имеют наложения и на другие земельные участки, которые находятся в бессрочном пользовании у СНТ «Лира», согласно указанным выше постановлениям, и входят в территории г.о. <адрес>, что нарушает права истца.
Отнесение этих земель к территории г.о. Красногорск подтверждается также заключенными договорами всех членов СНТ с СНТ «Лира», согласно которых члены содержат пожарный водоем в должном состоянии, данный водоем согласно сведениям ЕГРН расположен в границах земельного участка Комитета, однако согласно ежегодным актам о проверке данного водоема МЧС пожарный водоём расположен на территории, относящейся к г.о. Красногорск.
ФИО2 на праве собственности и на основании договоров аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0020102:118, 50:08:0020102:491, что подтверждается выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел.
Между ФИО2 и СНТ «Лира» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на использование пожарного водоема, на который также накладываются границы земельного участка ответчика.
В связи с заключенными договорами данные участки были огорожены ФИО2
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что фактическая граница земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО2, пересекает кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земли ГЛФ), № (земли особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования: для размещения дома отдыха). В том числе, кадастровая граница земельного участка государственного лесного фонда с № пересекает фактическую границу хозяйственного строения, возведенного на участке ФИО2 Площадь наложения фактических границ земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО2, на кадастровые границы земельного участка государственного лесного фонда с № составляет 1128 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО2, на кадастровые границы земельного участка государственного с кадастровым № составляет 961 кв. м. Из плана Приложения 3.1, 3.2 видно, что фактическая граница земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО2, пересекает границу лесного фонда по материалам лесоустройства. По оценкам экспертного судебного заключения, проведенного в рамках рассмотрения гражданского дела №, площадь наложения фактических границ земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО2, на земельный участок государственного лесного фонда по материалам лесоустройства составляет 346 кв. м. Из плана Приложения 4.2 видно, что земельный участок, пользование которым осуществляет ФИО2 частично выходит за границы отвода с/т «Лира». Исходя из того, что граница земельного участка лесного фонда с КН 50:08:0040437:66 должна соответствовать материалам лесоустройства, и из совместного анализа планов Приложения 3.1, 3.2 и Приложения 4.1, 4.2 эксперт пришел к выводу, что между земельным участком государственного лесного фонда и отводом СНТ «Лира» существует полоса земли, которая относится к землям неразграниченной государственной собственности. По мнению эксперта, в местоположении границ земельного участка лесного фонда с № допущена реестровая ошибка.
Принимая во внимание выводы специалиста, решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: обязать ФИО2 освободить самовольно занятый лесной участок площадью 346 кв.м в квартале 10-Д выделы 8,9,10,11,12 Рождественского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» с КН 50:08:0010137:66, прилегающий к земельному участку с КН 50:11:0000000:118, расположенному по адресу: <адрес>, м.о. Красногорск, СНТ «Лира», уч. 84, а именно: произвести демонтаж забора в соответствии с геоданными таблицы, согласно экспертному заключению.
Указанное решение суда при рассмотрении настоящего дела имеет в силе ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.
Согласно и. 3, п. 4 ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошиоки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошиоки также вправе обратиться орган регистрации прав.
П. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-Ф3, от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то, что в отношении принадлежащих им земельных участков установлено наложение границ со смежными земельными участками ответчиков, что является основание для исключения площадей земельных участок ответчиков из сведений ЕГРН для приведения соответствующих сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Так, ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству стороны истца для определения наличия наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым № на земли г.о. <адрес>, находящиеся в пользовании СНТ «Лира», ФИО2, а также определения наличия наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым №на земли, находящиеся в пользовании СНТ «Лира», ФИО2, а в случае установления такового наложения, установлении реестровой ошибки, указать порядок ее устранения, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Валькирия плюс».
Из заключения экспертов ООО «Валькирия плюс» № следует, что имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040437:66 на земли г.о. <адрес>, находящиеся в пользовании СНТ "Лира". Площадь наложения составляет 9660 кв.м., из них 1708 кв.м, составляет наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040437:66 на земли г.о. <адрес>, находящиеся в пользовании ФИО2 Данное наложение представлено в приложении на Рисунке 14 и Рисунке 15. Данное наложение является реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при внесении данных на исследуемые земельные участки. Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040437:66 в части спорного участка, по границам муниципального образования городского округа Истра. По результатам экспертного обследования определено, что имеется наложение реестровых границ земельного участка с КН 50:11:0020102:467 на фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании СНТ "Лира", ФИО2, площадь наложения составляет 980 кв.м. Данное наложение является реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при внесении данных на исследуемые земельные участки. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020102:467, площадью 980 кв.м, согласно каталога координат:
N± точек
Координата X (м.)
Координата Y (м.)
Дир. Углы ±’ "
Гор.Расст. (м.)
1
485273.17
2165678.14
298 20 27
13.87
2
485279.75
2165665.94
349 57 17
20.53
3
485299.97
2165662.35
184901
12.04
4
485311.37
2165666.24
103 21 38
39.19
5
485302.31
2165704.37
207 18 33
10.40
6
485293.07
2165699.60
227 09 36
29.27
1
485273.17
2165678.14
Sx = 979.65 м.кв., Sy = 979.65 м.кв.
Названное заключение экспертов ООО «Валькирия плюс» полное и ясное, пороков не содержит, оснований сомневаться в беспристрастности экспертов и их компетенции у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому на основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ его следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не были опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Разрешая заявленные истцом требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку при рассмотрении настоящего спора установлено наличие реестровой ошибки при формировании и постановке на кадастровый учет земельных участков, при том, что при определении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0040437:66 акт согласования границ земельного участка не согласовывался с представителем СНТ «Лира», что исключает возможность признания границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:08:0040437:66 и границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:11:0020102:467, постановленными на кадастровый учет, законным.
Более того, при проведении экспертизы, экспертном было установлено, что западная граница отвода земельного участка, выделяемого СНТ «Лира», соответствует границе муниципального образования <адрес>, данная фактическая граница существует на местности с 1993 года.
При этом граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040437:66 не соответствует в точке 2-3 границе лесоотвода по планшету № ДД.ММ.ГГГГ и не соответствует границе муниципального образования <адрес>.
Также, судом принимается во внимание, что спорные противопожарные пруды и спорная прилегающая территория относится к землям, находящимся в пользовании у СНТ «Лира», что при рассмотрении настоящего спора ответчиками не опровергнуто, каких-либо доказательств принадлежности спорных пожарных прудов лесному хозяйству не представлено.
По результатам экспертного обследования экспертом также было определено, что фактическое ограждение (забор) исследуемых земельных участков был возведен ранее 2005 годами, и на протяжении 19 лет не менял свое местоположение, а потому суд признает, что при проведении межевых работ и постановке на учет спорых земельных участков была допущена реестровая ошибка, поскольку таковые работы произведены без учета фактического землепользования.
Таким образом, согласно проведенному анализу, экспертом одновременно сделан вывод о том, что спорные противопожарные пруды и спорная прилегающая относится к землям, находящимся в пользовании у СНТ «Лира», которая выделялась <адрес> непосредственно для целей хозяйственной деятельности СНТ, а потому спорный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020102:467, выделяемый для садоводства, не может входить в состав земельных участков Лесного фонда, при том, что с момента предоставления спорых водоемов их обустройство и содержание осуществлялось непосредственно СНТ и членами такового товарищества.
При таких данных суд удовлетворяет заявленные истцами требования, в связи с чем, в сведениях ЕГРН надлежит исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0040437:66 в части спорного участка, по границам муниципального образования городского округа <адрес>, а также исправить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020102:467, площадью 980 кв.м, согласно каталога координат, представленного в экспертном заключении.
При этом, в удовлетворении требований, заявленных к Комитету лесного хозяйства, надлежит отказать, поскольку Комит не является распорядителем имущества.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено, что экспертное заключение ООО «Валькирия Плюс» поступило в суд с заявлением экспертного учреждения о взыскании стоимости неоплаченных услуг экспертов, составивших 89 449,06 руб. (189 449,06 – 100 000), с учетом внесенных истцом в счет оплаты экспертного исследования на депозит суда в сумме 100 000 руб., оплата которых определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возложена на СНТ «Лира».
В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.
При таких данных, учитывая, что определением суда обязанность по оплате экспертного заключения была возложена на СНТ «Лира» на СНТ судом возлагается обязанность по возмещению экспертному учреждению стоимости экспертного заключения ООО «Валькирия Плюс» в заявленном размере в сумме 89 449,06 руб. (189 449,06 – 100 000), поскольку оплата судебной экспертизы произведена не в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, СНТ «Лира» к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку следующим путем: исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020102:467, площадью 980 кв.м, согласно каталога координат (Sx = 979.65 м.кв., Sy = 979.65 м.кв.):
N± точек
Координата X (м.)
Координата Y (м.)
Дир. Углы ±’ "
Гор.Расст. (м.)
1
485273.17
2165678.14
298 20 27
13.87
2
485279.75
2165665.94
349 57 17
20.53
3
485299.97
2165662.35
184901
12.04
4
485311.37
2165666.24
103 21 38
39.19
5
485302.31
2165704.37
207 18 33
10.40
6
485293.07
2165699.60
227 09 36
29.27
1
485273.17
2165678.14
В удовлетворении требований заявленных к Комитету лесного хозяйства - отказать.
Разъяснить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Поручить Управлению Судебного департамента в <адрес> произвести перечисление денежных средств, внесенных на депозит суда в счет уплаты экспертного заключения, на расчетный счет ООО «Валькирия Плюс» (ИНН <***>, КПП 502401001), открытый в АО «ТБанк» №, кор. счет №, БИК 044525974, адрес регистрации: <адрес>, ш. Ильинское, <адрес>
Взыскать с СНТ «Лира» (ИНН <***>) в пользу ООО «Валькирия Плюс» (ИНН <***>, КПП 502401001) расходы на проведение экспертизы в размере 89 449,06 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.