РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при помощнике судьи Бабиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование займом, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 26.11.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, составленный и удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре под № ***. Согласно условиям договора истец передал ответчику сумму займа в размере 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, сроком на 12 месяцев до 26.10.2022, с возможностью пролонгации. Пунктом 2. договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5 % (три целых пять десятых процента) в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 122 500,00 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 4 970 000,00 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 5 договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 26-го числа каждого календарного месяца, начиная с 26.11.2021. Стороны установили (пункт 7 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,8 % (шести целых восьми десятых процента) в месяц за весь срок пользования займом. В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (десять) календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % (ноль целых одна десятая процента) в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 10 Договора). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. С целью обеспечения исполнения денежных обязательств по договору, 26.10.2021 между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно вышеназванному договору залога ФИО2 предоставил в залог недвижимое имущество в виде: земельный участок, кадастровый номер: ***, площадью 1250 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят +/- двенадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ***;

здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: ***, площадь 123,1 (сто двадцать три целых одна десятая) кв.м., местоположение: **; здание, наименование: баня, назначение: нежилое, кадастровый номер: **, площадь 50,1 (пятьдесят целых одна десятая) кв.м., количество этажей: 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: ***.

По соглашению сторон предмет залога оценивается в 8 000 000,00 (восемь миллионов) рублей. При этом стоимость земельного участка оценивается сторонами в 3 000 000,00 (три миллиона) рублей, стоимость дома оценивается сторонами в 4 000 000,00 (четыре миллиона) рублей, стоимость бани оценивается сторонами в 1 000 000,00 (один миллион) рублей (пункт 2.2. Договора залога).

Ответчик допустил просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму займа по договору займа денег от 26.10.2021 в размере 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, сумму процентов за пользование займом по договору займа от 26.10.2021 за период с 26.11.2021 по 26.06.2022 в сумме 1 904 000,00 (один миллион девятьсот четыре тысячи) рублей, сумму процентов за пользование суммой займа по договору займа денег от 26.10.2021 по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 238 000,00 (двести тридцать восемь тысяч) рублей в месяц, начиная с 27.06.2022, неустойку в размере 0,5 % в день за каждый день просрочки по уплате процентов за пользование суммой займа по дату фактического исполнения денежного требования, начиная с 26.11.2021, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда начиная с 26.11.2021, расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 35 520,00 (тридцать пять тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: **, площадью 1250 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят +/- двенадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ***;

здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: **, площадь 123,1 (сто двадцать три целых одна десятая) кв.м., местоположение: **; здание, наименование: баня, назначение: нежилое, кадастровый номер: ***, площадь 50,1 (пятьдесят целых одна десятая) кв.м., количество этажей: 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: ***, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 8 000 000,00 (восемь миллионов) рублей с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере взысканном судом.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 26.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор займа, составленный и удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО3, зарегистрированный в реестре под № ***.

Согласно условиям договора займа истец передал ответчику сумму займа в размере сумма, со сроком возврата займа на 12 месяцев, с возможностью пролонгации.

Пунктом 2. Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5 % (три целых пять десятых процента) в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 122 500,00 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 4 970 000,00 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 26-го числа каждого календарного месяца, начиная с 26.11.2021.

Стороны установили (пункт 7 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,8 % (шести целых восьми десятых процента) в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 (десять) календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % (ноль целых одна десятая процента) в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 10 Договора).

Ответчик допускал систематическую просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа, не сделал ни одного платежа, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась до 6,8 % в месяц, что составляет 238 000,00 (двести тридцать восемь тысяч) рублей в месяц.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 811 ГК РФ если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств по договору займа, подтверждается письменной распиской написанной заемщиком собственноручно и нотариальным заявлением от 26.11.2021.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности и процентов по договору займа.

Суд соглашается с расчетом истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа сумму основного долга в размере 3 500 000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование займом по договору займа за период с 26.11.2021 по 26.06.2022 в сумме 1 904 000,00 (один миллион девятьсот четыре тысячи) рублей.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования из расчета 238 000,00 (двести тридцать восемь тысяч) рублей в месяц, начиная с 27.06.2022 поскольку в соответствии с п. 7 договора займа стороны установили, что в случае нарушения сроков возврата суммы займа и/или оплаты процентов за пользование суммой займа взимается увеличенный размер процентов из расчета 6,8 % в месяц.

При этом суд исходит из того, что доказательств возврата долга и уплаты процентов, в установленные договорами займа сроки, ответчик суду не представил.

Также с ответчика следует взыскать неустойку, рассчитанную в соответствии с п. 10 договора займа, в котором стороны установили, что в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по уплате и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % в день за каждый день просрочки.

Размер неустойки рассчитывается за период с 26.11.2021 по дату исполнения денежного требования.

Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму основного долга за период с 26.11.2021 по дату исполнения решения суда, поскольку в силу ст. 395 ч. 3 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Аналогичное положение содержится в п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ, а поэтому продажа заложенного имущества подлежит с публичных торгов.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

26.10.2021 с целью обеспечения исполнения денежных обязательств по договору, между истцом и ответчиком, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) -земельный участок, кадастровый номер: ***, площадью 1250 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят +/- двенадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: **; здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: ***, площадь 123,1 (сто двадцать три целых одна десятая) кв.м., местоположение: ***; здание, наименование: баня, назначение: нежилое, кадастровый номер: **, площадь 50,1 (пятьдесят целых одна десятая) кв.м., количество этажей: 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: **.

Согласно п.2.2 Договора залога по обоюдному согласию сторон предмет залога оценен в размере 8 000 000,00 (восемь миллионов) рублей. При этом стоимость земельного участка оценивается сторонами в 3 000 000,00 (три миллиона) рублей, стоимость дома оценивается сторонами в 4 000 000,00 (четыре миллиона) рублей, стоимость бани оценивается сторонами в 1 000 000,00 (один миллион) рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы, составленной Автономной некоммерческой организацией «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС», рыночная стоимость земельного участка, индивидуального жилого дома и бани составляет 9180000 руб.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет большой опыт работы.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: ***, площадью 1250 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят +/- двенадцать) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ***; здание, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: **, площадь 123,1 (сто двадцать три целых одна десятая) кв.м., местоположение: ***; здание, наименование: баня, назначение: нежилое, кадастровый номер: **, площадь 50,1 (пятьдесят целых одна десятая) кв.м., количество этажей: 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), местоположение: ***, с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере взысканном судом, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7 344 000 руб. равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в судебной экспертизе.

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 35 520,00 (тридцать пять тысяч пятьсот двадцать) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга 3 500 000,00 руб., проценты за пользование займом 1 904 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 35 520,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты на сумму основного долга за период с 27 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 6,8% в месяц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом, начисляемую на сумму просрочки, начиная с 27 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, исчисленные из суммы остатка задолженности, начиная с 27 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмета залога - земельный участок, кадастровый номер: ***, площадью 1250 +/- 12 (одна тысяча двести пятьдесят +/- двенадцать кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: ***;

здание: наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, кадастровый номер: ***, площадью 123,1 кв.м, местоположение: ***;

здание: наименование: баня, назначение: нежилое, кадастровый номер: ***, площадью 50,1 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, местоположение: ***, принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 7 344 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 27 июля 2023 года