Дело № 2-5617/2025
УИД: 23RS0047-01-2025-002824-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 30 июня 2025 года.
Советский районный суд г. Краснодар в составе:
Председательствующего судьи: Зуева М.А.;
при секретаре: Антоновой А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом-3» обратился с исковым заявлением к ФИО2,
установил:
ТСЖ «Дом-3» обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности.
В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 35088, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Дом-3».
Согласно уставу, ТСЖ «Дом-3» предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.
ТСЖ «Дом-3» указывает, что члены ТСЖ «Дом-3» и собственники, не являющиеся членами ТСЖ «Дом-3» обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также же специальные (целевые) взносы, а также нести ответственность за своевременность уплаты платежей.
Также ТСЖ «Дом-3» указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение №, Краснодар, <адрес>.
ФИО2 не производила оплату в полном объеме за капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по июнь 2024 года на общую сумму 149 828,69 руб. На основании изложенного ТСЖ «Дом-3», просит взыскать с ФИО2 задолженность за капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по июнь 2024 года в размере 149 828,69 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5495 руб.
Впоследствии ТСЖ «Дом-3», уточнил исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ и просило взыскать с ФИО2 задолженность за капитальный ремонт за период с февраля 2021 года по июнь 2024 года в размере 120 498,48 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5495 руб.
ФИО2 представила заявление о применении исковой давности и в обосновании своих требований указала следующее.
Оплата ежемесячных счетов не производилась, то есть действий, свидетельствующих о признании долга со стороны ответчика, которые бы прерывали срок исковой давности по обязательствам, возникшим до марта 2022 года не имелось.
ФИО2 указывает, что с учетом даты обращения ТСЖ «Дом-3» с иском - 17.03.2025 срок исковой давности по задолженности, сформировавшейся за период до марта 2022 года и пени, начисленного на эту задолженность, истек
Также ФИО2 указывает, что предъявление ТСЖ «Дом-3» заявлений о взыскании задолженности в порядке приказного производства может свидетельствовать о совершении истцом действий по взысканию задолженности, поэтому на этот период течение срока исковой давности приостанавливалось.
Иск подан 17.03.2025, следовательно платежи за февраль 2021 года должны быть внесены до 10 марта 2021 г. (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
ФИО2 указывает, что срок давности по этим платежам истек 10.03.2024 и приводит расчет периода, согласно которому период задолженности февраль 2021года - февраль 2022 года, срок исковой давности истек 10.03.2024-10.03.2025.
Также ФИО2 указывает, что ТСЖ «Дом-3» обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 05.08.2024, который впоследствии отменен по заявлению ответчика 24.09.2025, срок исковой давности приостанавливался на период с 05.08.2024 по 24.09.2024, а также указывает, что с учетом вышеизложенного, срок исковой давности по требованиям за февраль 2021 - февраль 2022 года в сумме 52 295,17 руб. - истек.
Кроме того, ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать и в обоснование указав следующее.
ФИО2 указывает, что ТСЖ «Дом-3» не предоставило документальных доказательств, подтверждающих: обоснованность расчета задолженности, фактическое выполнение работ по капитальному ремонту, которые якобы являются основанием для начисления взносов, а также соблюдения процедуры уведомления о необходимости оплаты и размере задолженности.
По мнению ФИО2, ТСЖ «Дом-3» не представлено достаточных доказательств выполнения своих обязательств по капитальному ремонту.
Также ФИО2 указывает, что согласно информации, размещенной на официальном сайте НКО «Фонд капитального ремонта МКД», цокольный этаж не фигурирует в данной программе, более того, помещение, принадлежащее ответчику, фактически является подвалом дома, и согласно региональной программе, в <адрес> в здании отсутствует, работы в нём соответственно.
ФИО2 указывает, что не надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания собственников о переводе на специальный счет, а также указывает, что отсутствуют доказательств соблюдения кворума и процедуры принятия решения, что нарушает требования ст. 45-48 ЖК РФ.
Также ФИО2 указывает, что ТСЖ «Дом-3» не предоставлены актуальных документов, подтверждающих его полномочия на управление многоквартирным домом и начисление взносов, в том числе действующая лицензия на управление МКД (если таковая требуется), доказательства легитимности действующего состава правления ТСЖ.
Кроме того, ФИО2 заявлено о пропуске исковой давности.
Суд, оценив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного 35088, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Дом-3».
Общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирного дома от 09.11.2020 изменен способ формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома со способа формирования капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Дом-3».
Доказательств того, что вышеуказанный протокол в установленном законом порядке оспорен, не представлено.
Утвержден размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в размере минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденном нормативными правовыми актами правительства Краснодарского края, регламентирующим размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных доме.
Приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 17.12.2020 № 721 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2021 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт МКД в Краснодарском крае на 2021 год – 5,32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30 декабря 2021 года № 680 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт МКД в Краснодарском крае на 2022 год – 6,95 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 10.01.2023 № 14 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2023 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт МКД в Краснодарском крае на 2023 год – 6,95 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2024 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт МКД в Краснодарском крае с 01.01.2024 по 30.06.2024 – 6,95 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, а с 01.07.2024 по 31.12.2024 – 9,47 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение №, Краснодар, <адрес>.
В обоснование исковых требований истцом представлен расчет суммы долга за период с февраля 2021 года по июнь 2024 года, согласно которому сумма задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 149 828,69 руб.
29.07.2024 ТСЖ «Дом-3» обращался к мировому судье с заявлением о взыскании указанной задолженности с ответчика.
05.08.2024 мировым судьей судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ по делу № по заявлению ТСЖ «Дом-3» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 149 828,69 руб., который определением от 24.09.2024 по заявлению ФИО2 отменен.
ФИО2 просила применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.
ТСЖ «Дом-3» произведен расчет задолженности с учетом срока исковой давности с июля 2021 года по июнь 2024 года в размере 120 498,48 руб., который судом проверен и признан верным.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно абз. 1 и 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
Судом установлено, что 29.07.2024 ТСЖ «Дом-3» обращался к мировому судье с заявлением о взыскании указанной задолженности с ответчика.
05.08.2024 мировым судьей судебного участка № 40 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ по делу № по заявлению ТСЖ «Дом-3» о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 149 828,69 руб., который определением от 24.09.2024 по заявлению ФИО2 отменен.
Определяя задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, подлежащую взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дом-3», суд, принимая во внимание период задолженности, срок обращения с иском, период судебной защиты, выполнив самостоятельно арифметические действия.
Суд приходит к выводу, что к взысканию с ФИО2 подлежит задолженность за капитальный ремонт с февраля 2022 года по июнь 2024 года в размере 97533,52 руб.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За невнесение платы за содержание и ремонт жилья ответчику начислены пени за период с 12.05.2021 г. по 04.07.2024 г. в размере... руб.
2023 № (№) подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5495 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 - 235, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Дом-3» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дом-3» задолженность за период с февраля 2022 года по июнь 2024 года в размере 97 533,52 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5495 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2025 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара М.А. Зуев