Решение по делу № 2-877/2025 от 14.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года

УИД 51RS0021-01-2025-000759-40

Дело № 2-877/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НКО «ФКР МО») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником помещений, расположенных по адресам: ***, площадью *** кв.м. и ***, площадью *** кв.м.

Поскольку собственниками помещений указанных домов не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта домов формируется на счете регионального оператора.

В связи с неоплатой вышеуказанной коммунальной услуги образовалась задолженность.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 153-155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, уточнив заявленные требования с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.03.2025 в отношении объекта по адресу: *** в сумме 120 372, 66 руб. и пени за период с 02.10.2022 по 07.05.2025 в сумме 27 656, 99 руб.; в отношении объекта по адресу: *** в сумме 9 983, 18 руб., пени за период за период с 02.10.2022 по 07.05.2025 в сумме 2 295, 17 руб., а также пени за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт с 08.05.2025 до момента фактического исполнения обязательства на суммы 120 372, 66 руб. и 9 983,18 руб. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 269 руб., излишне уплаченную госпошлину возвратить истцу.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В письменных возражениях, не оспаривая свое право собственности в отношении спорных объектов недвижимости, привел довод о пропуске истцом срока на обращение в суд за период, предшествующий 28.04.2024 – дате обращения истца с иском в суд. Просил применить к заявленным требованиям положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки. Также привел довод о том, что за весь спорный период истец не направлял в адрес ответчика платежные документы, не сообщал о наличии долга, что делало невозможным своевременное внесение платежей ответчиком.

Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Мурманской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (от 31.03.2014 № 169-ПП, от 30.11.2015 № 550-ПП, от 12.10.2018 № 462-ПП, от 18.12.2020 № 895-ПП, от 19.12.2022 № 1020-ПП, от 16.12.2024 № 878-ПП).

Из материалов дела следует, что нежилые помещения по адресу: ***, площадь. *** кв.м., кадастровый № *** и ***, кадастровый № *** принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 в спорный период и по настоящее время.

Согласно представленному истцом расчёту в результате ненадлежащего внесения по указанному помещению взносов на капитальный ремонт за период с 06.07.2016 по 31.01.2025 образовалась задолженность в сумме 273 177, 68 руб.

Расчет задолженности выполнен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику жилых помещений и установленных Постановлениями Правительства Мурманской области в спорный период минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Между тем, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период в полном объёме ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку каких-либо документов о внесении в полном объёме взносов на капитальный ремонт ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке суд находит обоснованными.

При этом, в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку согласно представленному истцом расчету обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущим собственником жилого помещения также не исполнялась, указанная в иске задолженность подлежит погашению ответчиком как собственником жилых помещений.

Вместе с тем, суд учитывает, что при рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд.

Проверяя доводы ответчика в указанной части, суд исходит из следующего.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Суд также учитывает, что в силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вышеприведенными положениями жилищного законодательства (ст. 171 Жилищного кодекса РФ) установлена обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области», взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, поскольку законом предусмотрена обязанность собственника уплачивать взносы на капитальный ремонт ежемесячно, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по соответствующему платежу.

Согласно уточненному исковому заявлению, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт за период 01.03.2022 по 31.03.2025.

Как следует из расчета сумм задолженности, ответчик в указанный период уплату взносов на капитальный ремонт не осуществлял.

Следовательно, о нарушении его прав по каждому указанному в расчете платежу истцустановилось известно не позднее двадцать первого числа следующего месяца соответствующего года.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 06.12.2014 по 28.04.2022 суд полагает ошибочным ввиду следующего.

С настоящим иском истец обратился в суд 03.04.2025 (что следует из оттиска штампа почтовой корреспонденции).

Таким образом, срок исковой давности по платежам с июля 2016 года по февраль 2022 года (с учетом наступления срока оплаты) истек. Вместе с тем, истец самостоятельно исключил указанный период из исковых требований.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 01.03.2022 по 31.03.2025 в сумме 120 372, 66 руб. (за нежилое помещение по адресу: ***), в сумме 9 983, 18 руб. (за нежилое помещение по адресу: ***).

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Несмотря на указание в ст. 171 Жилищного кодекса РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом, следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов. Таким образом, суд не принимает довод ответчика о невозможности внесения платежей по причине не направления в его адрес соответствующих платежных документов.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика пени за период с 02.10.2022 по 07.05.2025 в сумме 27 656, 99 руб. (нежилое помещение по адресу: ***), и в сумме 2 295,17 руб. (нежилое помещение по адресу***). При исчислении периода начисления пени суд учитывает постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет ответчиком не оспорен, и судом признается арифметически верным.

Оснований для снижения ответчика от уплаты законной неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты не имеется, рассчитанную сумму неустойки суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом вышеуказанных разъяснений, за неисполнение ответчиком своих обязательств, право требования процентов за их неисполнение сохраняется за истцом по день фактической уплаты долга, которые подлежат взысканию исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими средствами до момента фактической оплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям, а излишне уплаченная государственная пошлина в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серии ***) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 120 372,66 руб. и пени за период с 02.10.2022 по 07.05.2025 в сумме 27 656, 99 руб.; в отношении объекта по адресу: *** в сумме 9 983, 18 руб., пени за период за период с 02.10.2022 по 07.05.2025 в сумме 2 295,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 809, 24 руб.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт серии ***) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки уплаты основного долга в размерах 120 372, 66 руб. и 9 983, 18 руб.

Обязать налоговый орган возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 399 (четыре тысячи триста девяносто девять) рублей 76 копеек по платежному поручению № 1356 от 19.03.2025.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко