Решение по делу № 2-7461/2023 от 21.08.2023

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

21 августа 2023 года Дело № 2-7461/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 24 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику процентный заем в сумме 1 100 000 рублей сроком на 36 месяцев, то есть на срок по 30 ноября 2024 года. Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в графике платежей (Приложение №2 к договору займа).

Договор подписан сторонами электронными подписями.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 3,25% в месяц от суммы займа (п. 2.1. договора займа).

Согласно пунктам 2.2. и 2.3. договора займа, проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно займодавцу не позднее 30 числа текущего месяца. Датой, начиная с которой начисляются проценты по предоставленному займу, является дата фактической выдачи займа по договору займа. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа займодавцу.

Займодавец предоставил заемщику согласно условиям договора займа, перечислив денежные средства согласно заявке заемщика от 24 ноября 2021 года на выдачу денежных средств:

- 100 000 рублей 24 ноября 2021 года (квитанция АО «Тинькофф Банк» <номер изъят>);

- 100 000 рублей 24 ноября 2021 года (чек ПАО Сбербанк <номер изъят>);

- 450 000 рублей 25 ноября 2021 года (квитанция АО «Тинькофф Банк» <номер изъят>);

- 450 000 рублей 25 ноября 2021 года (чек ПАО Сбербанк <номер изъят>).

24 ноября 2021 года между заемщиком и займодавцем заключен договор о залоге в отношении следующего объекта недвижимости:

- жилое помещение (квартира), площадь <номер изъят> кв.м, кадастровый <номер изъят>, этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Заемщик своевременно внесла лишь первые четыре платежа по договору займа, а затем стала нарушать условия договора займа по соблюдению графика платежей. Заемщиком допущена более чем двукратная просрочка ежемесячной уплаты процентов за пользование займом.

По состоянию на 17 июля 2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет 4 931 475 рублей, из которых:

1 100 000 рублей – сумма основного долга;

1 394 975 рублей – проценты за пользование займом;

2 436 500 рублей – неустойка.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 4 931 475 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты за пользование займом за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки 117% годовых; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца неустойку в размере 0,5% от общей суммы займа (1 100 000 рублей), начисленную за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 36,6 кв.м, кадастровый <номер изъят>, этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 857 рублей.

Далее истец требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 2 289 330 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты за пользование займом за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки 36% годовых; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца неустойку в размере 0,16% от общей суммы займа (1 100 000 рублей), начисленную за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 36,6 кв.м, кадастровый <номер изъят>, этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 760 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 857 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24 ноября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику процентный заем в сумме 1 100 000 рублей сроком на 36 месяцев, то есть на срок по 30 ноября 2024 года.

Сроки уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга установлены в графике платежей (Приложение №2 к договору займа).

Договор подписан сторонами электронными подписями.

Согласно пункту 2.1. договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 3,25% в месяц от суммы займа.

В соответствии с пунктами 2-2 – 2.3 договора процентного займа, проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно займодавцу не позднее 30 числа текущего месяца.

Датой, начиная с которой начисляются проценты по представленному займу, является дата фактической выдачи займа по настоящему договору. Датой, по которую начисляются проценты по займу, является дата передачи денежных средств в погашение займа займодавцу.

2.3. Оплата процентов за пользование займом производится в размере 35 750 рублей в месяц в течение 36 месяцев.

Последний платеж по настоящему договору в размере 1 100 000 рублей производится в соответствии со сроками возврата суммы займа, предусмотренными в графике платежей.

- жилое помещение (квартира), площадь 36,6 кв.м, кадастровый <номер изъят>, этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Согласно пункту 7 договора о залоге, залогодатель представляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество на общую сумму 2 200 000 рублей ликвидационной стоимости недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), площадь: <номер изъят> кв.м, кадастровый <номер изъят>, этаж <номер изъят>, расположенная по адресу: РТ, <адрес изъят>

Согласно расчету истцу, по состоянию на 17 июля 2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет 2 289 330 рублей, из которых:

1 100 000 рублей – сумма основного долга;

409 650 рублей – проценты за пользование займом за период с 31 марта 2022 года по 17 июля 2023 года;

779 680 рублей – неустойка за период с 01 мая 2022 года по 17 июля 2023 года.

Иных расчетов суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору процентного займа от 24 ноября 2021 года в сумме 2 289 330 рублей, из которых: сумма основного долга в сумме 1 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 31 марта 2022 года по 17 июля 2023 года в сумме 409 650 рублей, неустойка за период с 01 мая 2022 года по 17 июля 2023 года в сумме 779 680 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты за пользование займом за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа, исходя из ставки 36% годовых; неустойки в размере 0,16% от общей суммы займа (1 100 000 рублей), начисленную за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа.

Исполнение обязательств ответчика по договору процентного займа от 24 ноября 2021 года обеспечено залогом, оформленным договором залога.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное..

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путем его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в договоре залога от 24 ноября 2021 года, что составляет 1 760 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 857 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>) сумму долга по договору процентного займа от <дата изъята> в сумме 2 289 330 рублей, из которых: сумма основного долга в сумме 1 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 409 650 рублей, неустойка за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 779 680 рублей; проценты за пользование займом за период с 18 июля 2023 года по дату фактического возврата суммы займа, исходя из ставки 36% годовых; неустойки в размере 0,16% от общей суммы займа (1 100 000 рублей), начисленную за период с <дата изъята> по дату фактического возврата суммы займа; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 857 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, общей площадью <номер изъят>.м., кадастровый <номер изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 760 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.