Дело № 2-197/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года п. Кардымово
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Пилипчука А.А.,
при секретаре Вольневой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Лопино» о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Лопино» о признании права собственности на здание профилактория с гаражом общей площадью 918,3 кв.м, расположенное по адресу: . В обоснование исковых требований указывает, что 05.12.2002 он заключил с СПК «Лопино» договор купли-продажи вышеуказанного здания. Право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области не зарегистрировано, поскольку правоустанавливающие документы на вышеуказанное здание отсутствуют. С 2002 года и до настоящего времени он пользуется спорным объектом недвижимости, добросовестно исполняет обязанности собственника, осуществляет текущий ремонт здания. Просит признать за ним право собственности на здание профилактория с гаражом общей площадью 918,3 кв.м, расположенное по адресу:
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель СПК «Лопино» ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 05.12.2002, заключенному между СПК «Лопино» и ФИО2, последний приобрела в собственность здание профилактория с гаражом общей площадью 918,3 кв.м, расположенное по адресу:
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, указаны в статьях 14, 18 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.
Право собственности на спорный объект недвижимости не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у СПК «Лопино» правоустанавливающих документов на него. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание профилактория с гаражом в регистрирующем органе.
Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от 05.12.2002 (л.д. 4), выпиской из протокола общего собрания членов кооператива СПК «Лопино» от 29.11.2002 (л.д. 5), протоколом общего собрания членов СПК «Коммунар» от 16.02.2002 (л.д. 6-7), актом передачи имущества из СПК «Коммунар» выходящим членам (л.д. 8-10), изменениями в Уставе СПК «Коммунар» (л.д. 11), выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Коммунар» от 16.02.2002 (л.д. 12), протоколом организационного собрания по созданию СПК «Лопино» от 04.03.2002 (л.д. 16-17), актом приема имущества от входящих членов СПК «Лопино» (л.д. 18-20), техническим паспортом здания (л.д. 21-26), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 27-34).
Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Лопино» о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание профилактория с гаражом общей площадью 918,3 кв.м, расположенное по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.
Судья А.А. Пилипчук