Дело № 2-5144/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 27 сентября 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
Установил:
Истец - ООО «ПИК-Комфорт» предъявил к ответчику ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в котором просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 158686,65 рублей, пени в размере 57904,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5365,91 рублей. В обосновании иска указано о том, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом. Местом исполнения договора управления многоквартирным домом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженность за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2020 года составляет 158686,65 рублей. Следовательно, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги были начислены пени за вышеуказанный период в размере 57904,70 рублей (л.д. 4-5).
В судебное заседание ООО «ПИК-Комфорт» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 64), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 65), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения на иск, в котором просил в иске отказать, применить срок исковой давности, уменьшить размер неустойки (пени), исключить из расчета цену услуги «Антенна», учесть платеж в размере 5889,95 рублей от 25 июня 2021 года (л.д. 46), также представил письменное заявление о пропуске срока исковой давности (л.д. 48).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, что установлено п. 1 ст. 197 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 18-18оборот; 21; 22-23оборот; 26-32).
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 01 февраля 2022 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-16оборот).
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> является потребителем коммунальных услуг (л.д. 19).
Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 8-13), содержит сведения о наличии задолженности за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 158686 рублей 65 копеек. Также представлен расчет пени за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2020 года (л.д. 14-15).
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 12 Балашихинского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка №7 Балашихинского судебного района Московской области от 18 ноября 2020 года отменен судебный приказ от 09 октября 2020 года о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2019 г. по 31.08.2020 г. в размере 55459 рублей 79 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 931 рубль 90 копеек (л.д. 20-20оборот).
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в квартире № <адрес>, собственником которой он является.
За период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 158686 рублей 65 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 01 июля 2018 года по 31 мая 2020 года в размере 57904 рубля 70 копеек.
Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление ответчика о применении судом исковой давности (л.д. 48) в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд 12 мая 2022 года (л.д. 34).
При указанных выше обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 95321 рубль 72 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 10000 рублей.
Представленный истцом чек по операции Сбербанк Онлайн на сумму 5889 рублей 95 копеек не имеет значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу, поскольку указанная плата внесена за иной период – 25 июля 2021 года.
Указанные выше пени взысканы судом с учетом применения ст. 333 ГК РФ, поскольку в заявленном размере за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2020 года явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.
При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 5365 рублей 91 копейку, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 6).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3306 рублей 43 копейки. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 95321 рубль 72 копейки, пени за просрочку уплаты за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 10000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3306 рублей 43 копейки, а всего взыскать 108628 рублей 15 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности и пеней за иной период и в большем размере, о взыскании оплаченной государственной пошлины в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 07 октября 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев