РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 13 января 2023 года

Дело № 2-26/2023

55RS0038-01-2022-001252-34

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к Администрации Курумбельского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что в 1994 году истец приватизировала жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор приватизации был заключен 21 апреля 1994 года между АО «Курумбельское» в лице директора БАА. и истцом и в тот же день зарегистрирован в администрации Курумбельского сельского Совета. С указанного времени истец считала себя полноправным собственником жилого дома, оплачивала налоги, все расходы по коммунальным услугам, производила ремонт дома, обрабатывала приусадебный земельный участок. В связи с тем, что истец в настоящее время переехала в р.п.Черлак, возникла необходимость в продаже дома, истец решила зарегистрировать свое право на дом в государственном регистрирующем органе. В регистрации прав на дом государственным регистрирующим органом было отказано ввиду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о ее жилом доме. Кроме того, в договоре указано, что истцу была передана квартира, а фактически ее жилое помещение, это отдельно стоящий жилой дом. Для постановки дома на государственный кадастровый учет необходим технический план. Поскольку инвентаризация дома на момент составления договора не производилась, с выездом на место кадастровым инженером была проведена первичная техническая инвентаризация, произведены необходимые замеры и изготовлен поэтажный план. Общая площадь жилого дома составила 110,2 кв.м. Разница связана с тем, что при оформлении договора приватизации не была учтена площадь гаража и кочегарки. Сведения по жилому дому и земельному участку, на котором он расположен, в ЕГРН отсутствуют. Спора о праве нет. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, заявленные требования поддерживает полностью и просит суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрация Курумбельского сельского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 21.04.1994 года, зарегистрированного в администрации Курумбельского сельского совета.

Согласно справке администрации Курумбельского сельского поселения следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Курумбельского сельского совета 21.04.1994. Указанная в договоре общая площадь 49 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 110,2 кв.м., ранее инвентаризация не проводилась, самовольных пристроек и перепланировок нет.

Согласно справки БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 24.10.2022, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.08.2022 отсутствуют сведения в ЕГРН об объектах недвижимости – здании, расположенном по адресу <адрес>, и земельном участке расположенном по указанному адресу.

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на 06.10.2022, площадь помещения без учета перегородок и веранды составляет 89,7 кв.м., площадь с учетом перегородок и веранды – 110,2 кв.м.

Согласно справке администрации Курумбельского сельского поселения от 27.05.2022 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>, по указанному адресу проживает одна.

Судом установлено, что приватизация жилого дома была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность ФИО1 Истец распоряжается указанным недвижимым имуществом, третьих лиц претендующих на данное имущество не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на жилой дом общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов