К делу №2-395/2025

УИД № 23RS0006-01-2024-007017-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянский В.А.,

при секретаре Пискловой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просит взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 35 000 рублей; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в сумме 25 000 рублей; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в сумме 25 000 рублей; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 уплаченные коммунальные услуги в сумме 7703 рублей 29 копеек; взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 государственную пошлину, оплаченную при подачи иска в размере 4000 рублей.

ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО6 в судебное не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом – посредством направления по месту жительства (регистрации) судебного извещения, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», в связи, с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4390/2023, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРП истец ФИО3 раннее являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <........>. С 12 ноября 2022 года собственниками указанной квартиры являются его несовершеннолетние дети: ФИО4 и ФИО5 С <........> в данную квартиру незаконно вселилась, ответчик ФИО6, которая проживала там до 13 мая 2024 года, затем выехала из указанной квартиры.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 12 декабря 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению исковые требования ФИО3 действующего в силу закона в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к ФИО7 и ФИО6 о признании недействительным договора найма жилого помещения, солидарном взыскании неосновательного обогащения, выселении удовлетворены частично – признан недействительным договор безвозмездного найма жилого помещения от <........>, заключенный между ФИО7 ФИО13 и ФИО6 ФИО14; выселить ФИО6 ФИО15, <........> из жилого помещения по адресу: <........>, без предоставления другого жилого помещения; с ФИО6 ФИО17 взыскано неосновательное обогащение за пользование жилым помещением с 10.04.2022 по 10.07.2023 в пользу ФИО2 <........> в размере <........> руб., ФИО2 ФИО16 в размере <........> руб.

18.04.2024 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда вышеуказанное решение изменено в части взыскания неосновательного обогащения, так апелляционная инстанция указав, что несовершеннолетние дети стали собственниками квартиры только 12.11.2022 года и с этого периода у них возникло право требования взыскания с ФИО6 неосновательного обогащения.

Судом установлено, что ФИО6 не является родственником либо членом семьи ФИО3, проживала в квартире, не оплачивая за проживание, договор на безвозмездное проживание между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик пользовалась имуществом истца с 10.04.2022 года по 13.05.2024 года, таким образом, ответчик ФИО6 неосновательно обогатилась за указанный период за счет собственности принадлежащей ФИО3, ФИО5 и ФИО4

Согласно информации ОМВД России по г. Армавиру ответчик ФИО6 является гражданкой РФ, с 21.03.2022 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <........>.

Материалами дела подтверждается, что истец в соблюдении досудебного порядка направил ФИО6 уведомление (досудебную претензии) от 29.12.2023 года и 08.05.2024 года.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить такое помещение другой стороне (нанимателю) за плату (без оплаты) во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Если квартира находится в долевой собственности, сдать внаем комнату в ней можно при наличии согласия других сособственников квартиры (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 N 5-КГ13-101).

Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи либо иного гражданина только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2010 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010 (вопрос 4), согласно которой вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию.

Согласно правилам ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. И ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что рыночная стоимости аренды аналогичной квартиры в месяц в г. Армавире составляет 10 000 рублей, так как истец владел ? долей квартиры, то в праве претендовать на 50 % стоимости аренды квартиры, что составляет 5 000 рублей.

Период времени с 10.04.2022 года по <........> составляет 7 месяцев х 5 000 рублей = 35 000 рублей, которая подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения с ФИО6 в пользу ФИО3 Период времени с <........> по <........> дата выезда ФИО6 составляет 10 месяцев * 5 000 рублей = 50 000 рублей, которая подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения с ФИО6 в пользу несовершеннолетних детей: ФИО2 ФИО18 и ФИО5 по <........> рублей на каждого.

Кроме того, ответчик ФИО6, проживающая с 10.04.2022 г. по 13.05.2024 года, пользовалась недвижимостью, всеми жилыми помещениями. За указанный период ответчик коммунальные услуги не оплачивал, истцу денежные средства для их оплаты не предоставлял. Раннее ФИО6 вселена была в квартиру без согласия истца по согласованию с ФИО7 ФИО6 обязана была оплачивать коммунальные услуги в связи, с чем о указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО6 Из материалов дела следует, что ФИО3 оплатил сумму задолженности за время проживания ответчика за тепловую энергию в сумме <........> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 05.08.2024 года, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчик ФИО6 не является родственником либо членом семьи С-вых, проживала в квартире не оплачивая за проживание, коммунальные платежи, ответчик ФИО6 не оспаривает расчет истца и рыночную стоимость платы за проживание в аналогичной квартире, суд пришел к выводу, что вышеуказанный расчет неосновательного обогащения сделан истцом верно и принимается судом.

С учетом обстоятельств дела, проанализировав доказательства по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО3 в полном объеме.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, <........> года рождения в пользу ФИО3,<........> года рождения неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с <........> по <........> в размере <........> рублей 00 копеек; сумму, оплаченную за коммунальные услуги в размере <........>

Взыскать с ФИО6, <.......> года рождения неосновательное обогащение за пользование жилым помещением за период с <........> по <........> год в пользу ФИО1, <........> года рождения в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, ФИО5, <........> года рождения в размере <........> (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6, <........> года рождения в пользу ФИО3,<........> года рождения уплаченную при предъявлении иска государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: