УИД: 61RS0033-01-2022-000576-43
Дело № 2-555/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
ст. Кагальницкая 28 июня 2022 года
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Долбиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новобатайского сельского поселения <адрес>, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. ФИО3 была составлена расписка, подтверждающая получение денежных средств в счет продажи указанного жилого дома, а так же передана вся документация на проданное ею имущество и ключи от жилого дома. Документальное оформление сделки сторонами было отложено до появления у ФИО1 денежных средств для этих целей. Истец переехал в указанный жилой дом, в котором проживает до настоящего времени. Примерно через год истец решил оформить сделку купли-продажи жилого дома, однако ФИО3 на связь не вышла, с последнего известного места жительства съехала. До настоящего времени разыскать ФИО3 либо её родственников не удалось.
Уточнив исковые требования, истец просил: 1) признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома – договором купли-продажи жилого дома, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2) признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.
Представитель ответчика Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суд не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суд не представили.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено следующее.
02.02.1998 года ФИО3 написана расписка, согласно которой она продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. Деньги в сумме 30 000 рублей она получила (л.д. 7).
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация заключенного договора не осуществлялась (л.д. 8).
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете состоит объект недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером 61:14:0040102:123, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 12,13).
Согласно сообщению МП БТИ Кагальницкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании справки администрации Новобатайского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, государственной регистрации не подвергался, государственная регистрация перехода права собственности к ФИО3 не осуществлялась.
По сведениям МП БТИ Кагальницкого района собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время является ФИО2.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от ФИО2 к ФИО3, у последней не возникло прав собственности на данный жилой дом, в связи с чем, у неё отсутствовали основания для заключения договора купли-продажи и отчуждения данного жилого дома истцу ФИО4
Следовательно, право собственности продавца ФИО3 на отчуждаемое по договору купли-продажи имущество не было подтверждено надлежащим образом.
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у продавца ФИО3 права собственности на спорный жилой дом, зарегистрированного в соответствии с требованиями норм законодательства.
Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Васильева
Окончательное решение изготовлено 04.07.2022 года.