Дело №2–412/2025 г.

Поступило в суд «02» сентября 2025 года

УИД: 54RS0016-01-2025-000625-50

РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2025 года с. Здвинск, Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Захарове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указав, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства ФИО1 был заключен договор с кадастровым инженером ФИО2, которым были выполнены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в результате которых были определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с привязкой к пунктам государственной геодезической сети и согласованные с правообладателями смежных земельных участков. Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что имеет расхождение с декларированной площадью по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м., и превышает предельно допустимые нормы, установленные ПЗЗ Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области.

В соответствии со справкой администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области от 06 августа 2025 года, фактически границы данного земельного участка сложились более 15 лет тому назад.

При указанных обстоятельствах невозможно внести в кадастр недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка и его площади, без признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на указанный земельный участок с уточненной в результате кадастровых работ площадью.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.59 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основание – акт о закреплении земельного участка и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п.п.1 п.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

Как следует из межевого плана от 22 августа 2025 года, он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что имеет расхождение с декларированной площадью по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м., и превышает предельно допустимые нормы, установленные ПЗЗ Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области. Для того, чтобы узаконить площадь, превышающую предельно-допустимые нормы ПЗЗ на данный земельный участок, заказчик кадастровых работ ФИО1 вынужден обратиться в суд (л.д.11-24).

Согласно справке администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области №б/н от 06 августа 2025 года, по факту граница земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> сложилась 15 и более лет назад и проходит по существующим ограждениям и другим объектам искусственного происхождения (л.д.22).

Судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> сложилась 15 и более лет назад и проходит по существующим ограждениям и другим объектам искусственного происхождения. От т.н. 9 до т.н. 16 уточняемый земельный участок является смежным по отношению к земельного участку с кадастровым номером №, который является учтенным, граница земельного участка установлена в соответствии с земельным законодательством РФ, в соответствии с законодательством РФ согласование с собственником учтенного земельного участка проводить не требуется, в связи с чем, исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 29.09.2025

Председательствующий Л.А. Шелигова