Решение по делу № 2-105/2023 от 28.02.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности.

Дело № 2-105/2023

УИД: 26RS0029-01-2022-008304-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян С.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов по доверенности и ордеру адвоката Амвросова К.Х.,

представителя ответчика – администрации г. Пятигорска по доверенности- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, Р.В.НБ. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещении в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 и ФИО5, принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, в размере по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 185,7 кв.м. этажностью 1, кадастровый №, находящийся <адрес> Соответственно в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № (ФИО3) и ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № (ФИО5). Данные доли принадлежат им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения комфортности и увеличения площади данного жилого дома литер «А», в части помещений находящихся в пользовании ФИО3 и ФИО5, были произведены частичная перепланировка, переустройство и реконструкция, для чего была произведена из ранее существующего жилого помещения площадью 8,4 кв.м. перепланировка и реконструкция, в связи с чем образовались два коридора площадями 2,6 и 2,9 кв.м. и жилые помещения площадями 5,8 и 5,1 кв.м..Ранее существовавшая кухня площадью 10,8 кв.м. перепланирована и реконструирована в: две кухни площадями 11,5 кв.м. и 14,2 кв.м.; коридор 8,6 кв.м.; ванную комнату 5,6 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м.; кладовое помещение площадью 4,5 кв.м.Реконструкционные работы произведены в рамках одноэтажного строения. Пристройка газифицирована, электрифицирована, подключена к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котла на газовом топливе. Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» ДД.ММ.ГГГГ данная изолированная реконструированная и перепланированная часть жилого дома, которая находится в пользовании, владении ФИО3 и ФИО5 состоит из следующих помещений: 12. жилая комната – 14,4 кв.м.; 13. жилая комната – 14,2 кв.м.; 14. жилая комната – 5,8 кв.м.; 15. жилая комната – 5,1 кв.м.; 16. коридор – 2,6 кв.м.; 17. коридор – 2,9 кв.м.; 18. кухня – 11,5 кв.м.; 19. кухня – 14,2 кв.м.; 20. коридор – 8,6 кв.м.; 21. ванная -5,6 кв.м.; 22. туалет – 1,4 кв.м.; 23. кладовая – 4,5 кв.м. <адрес> данной изолированной, имеющей отдельные входы части жилого дома находящегося исключительно в пользовании ФИО3 и ФИО5 составляет – 90,8 кв.м.. Доступ в данное помещение ФИО1, ФИО6 и ФИО2 не имеют. Кроме того, данная часть жилого дома имеет самостоятельные, системы отоплениям, газо-, электро-, водо снабжение, водоотведение, оборудовано отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО3 и ФИО5 доступ к данной части жилого дома не имеют ФИО6, ФИО2 и ФИО1 В настоящее время, в связи с перепланировкой и реконструкцией указанного жилого дома литер «А», в том числе и другими совладельцами, общая площадь составляет 196, 9 кв.м.. Вышеуказанное часть жилого изолированного помещения жилого дома литер «А» <адрес>) имеет общие конструктивные части, с помещениями находящимися в пользовании и владении истцов, ФИО6, Р.В.НБ. и ФИО1, а именно: частично фундамент, крышуи стены. ДД.ММ.ГГГГ году проведено Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций произведённых ООО «АДИ». Согласно выводам данного технического обследования строительных конструкций, обследованные помещения отвечают всем требованиям и строительным нормам. Основные конструктивные элементы жилого дома являются пригодными для эксплуатации, жизни и безопасности людей не угрожают. Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ проведенных в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Пятигорске» качество воды питьевой в пробах, отобранных из разводящей водопроводной сети отвечает требованиям безопасности по микробиологическим показателям и безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Также по результатам радиационного контроля помещений не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», ОСПОРБ-99/2010 (в редакции Изменений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Указанная обследованная часть жилого дома, пригодна для проживания граждан, при их реконструкции и перепланировке не нарушены требования действующего санитарного законодательства. Данная часть жилого дома, находящегося исключительно во владении и пользовании ФИО3 и ФИО5, расположена на земельном участке, (<адрес> №), площадью 858 +/- 10кв.м. кадастровым номером № принадлежащим на праве долевой собственности, по 1\2 доли, ФИО3 и ФИО5. Данный земельный участок, по согласованию в том числе с соистцами по данному иску, в границах, согласно кадастровым данным, огорожен забором. Согласно данным ЕГРН, границы и площадь данного земельного участка являются уточненными. Данный земельный участок относится к категории – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Помещения в составе указанного жилого дома литер «А», являющимися изолированными жилыми помещениями общей площадью 27,7 кв.м., составляющих 1\4 долю, ранее принадлежали на праве собственности их матери, ФИО7, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. Наследниками после смерти ФИО7 являемся, сыновья: ФИО6. и ФИО2. Нотариусом не выдано ФИО6 и ФИО2 соответствующего свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную долю жилого помещения по причине того, что право собственности за ФИО7 (при жизни) в законом предусмотренном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано. ФИО6 и ФИО2 в установленный законом срок согласно требованиям ст.1154 ГК РФ, приняли наследство, поскольку своевременно обратились с заявлением нотариусу нотариальной палаты СК Пятигорского городского нотариального округа ФИО8 о принятии наследства. С целью повышения комфортности и увеличения площади данного жилого дома литер «А», в части помещений находящихся в пользовании ФИО7, а также на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, при жизни ФИО7 были произведены перепланировка и реконструкция, в частности: была произведена перепланировка и реконструкция ранее существующего коридора 3 площадью 4,2 кв.м., построены: помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.;помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м..Реконструкционные работы произведены в рамках одноэтажного строения. Пристройки газифицированы, электрифицированы, подключены к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котла на газовом топливе. Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ СК «Ставкрайимущество» 28.10.2020г., часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО6 и ФИО2, общей площадью 49,2 кв.м. состоит из следующих помещений: помещение 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м. Данная часть жилого дома является изолированным помещением с отдельными: входом, отоплением, газо-, электро-, водо снабжениями, водоотведением, оборудована отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам и находится исключительно в пользовании ФИО6 и ФИО2

ФИО1, ФИО3 и ФИО5 доступ к данной части жилого дома не имеют. В ДД.ММ.ГГГГ проведено Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций произведённых ООО «АДИ».Согласно выводам данного технического обследования строительных конструкций, обследованные помещения отвечают всем требованиям и строительным нормам. Основные конструктивные элементы жилого дома являются пригодными для эксплуатации, жизни и безопасности людей не угрожают.Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколе лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ проведенных в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Пятигорске»: качество воды питьевой в пробах, отобранных из разводящей водопроводной сети отвечает требованиям безопасности по микробиологическим показателям и безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Также по результатам радиационного контроля помещений не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», ОСПОРБ-99/2010 (в редакции Изменений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Указанное обследованное жилое помещение, пригодно для проживания граждан, при их реконструкции и перепланировке не нарушены требования действующего санитарного законодательства. Данная часть жилого дома, находящегося во владении и пользовании ФИО6 и Р.В.НБ., расположена на земельном участке, (<адрес>/1), площадью 401 +/- 10кв.м. кадастровым номером №, право не оформлено, поскольку отсутствует оформленное право на строение. Согласно данным ЕГРН, границы и площадь данного земельного участка являются уточненными. Данный земельный участок относится к категории – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Помещения в составе указанного жилого дома литер «А», являющимися изолированными жилыми помещениями общей площадью 35,8 кв.м., составляющих 1\4 долю, ранее принадлежали на праве собственности ФИО9 на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. Единственным наследником после смерти ФИО9 является ФИО1. Нотариусом выдано ФИО1, соответствующего свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное жилое помещение по причине того, что право собственности за ФИО9 (при жизни), в законом предусмотренном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, в том числе по причине реконструкции и перепланировки предоставленной по договору приватизации данной части жилого дома.ФИО1 является единственным наследником имущества после смерти ФИО9. Она., в установленный законом срок, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.1154 ГК РФ, обратилась к нотариусу о принятии наследства в связи со смертью своей матери.С целью повышения комфортности и увеличения площади данной части жилого дома литер «А», находящейся (ранее в пользовании наследодателя, ФИО9) в пользовании ФИО1, были произведены реконструкция и перепланировка, а именно: была произведена перепланировка и реконструкция ранее существовавших помещений 5 (кухня 7,8 кв.м.) и 4 (коридор площадью 2,5 кв.м.) построены: помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м. Реконструкционные работы произведены в рамках одноэтажного строения. Пристройки газифицированы, электрифицированы, подключены к сетям водопровода и канализации, отопление автономное от котла на газовом топливе. Согласно техническому паспорту выполненному ГБУ СК «<адрес>имущество» ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома находящегося в пользовании ФИО1, общей площадью 56,9 кв.м. состоит из следующих помещений: помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м. Данная часть жилого дома является изолированным помещением с отдельными: входом, отоплением, газо-, электро-, водо снабжениями, водоотведением, оборудован отдельными приборами учетов по указанным коммунальным услугам, и находится исключительно в пользовании ФИО1 ФИО6, ФИО2., ФИО3 и ФИО5 доступ к данной части жилого дома не имеют. ДД.ММ.ГГГГ году проведено Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций произведённых ООО «АДИ». Согласно выводам данного технического обследования строительных конструкций, обследованные помещения отвечают всем требованиям и строительным нормам. Основные конструктивные элементы жилого дома являются пригодными для эксплуатации, жизни и безопасности людей не угрожают. Согласно лабораторно-инструментальным исследованиям, изложенным в протоколе № Р от 11.12.2020г. и протоколе лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенных в филиале ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Пятигорске»: качество воды питьевой в пробах, отобранных из разводящей водопроводной сети отвечает требованиям безопасности по микробиологическим показателям и безвредности по физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Также по результатам радиационного контроля помещений не установлено превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», ОСПОРБ-99/2010 (в редакции Изменений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Указанное обследованное жилое помещение, пригодно для проживания граждан, при их реконструкции и перепланировке не нарушены требования действующего санитарного законодательства. Данная часть жилого дома, находящегося исключительно во владении и пользовании ФИО1, расположена на земельном участке, (<адрес>, №), площадью 439 +/- 10кв.м. кадастровым номером №, право не оформлено, поскольку отсутствует оформленное право на строение. Согласно данным ЕГРН, границы и площадь данного земельного участка являются уточненными. Данный земельный участок относится к категории – земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Для ввода в эксплуатацию, а в последующем для регистрации права собственности на вышеуказанный, реконструированный, перепланированный, жилой дом Литер «А» были обращения в администрацию <адрес> СК. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ. №-Г - администрацией <адрес> было отказано в воде в эксплуатацию и узаконивании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, при этом рекомендовано по этому вопросу обратиться в суд.

Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>, состоящего из: помещение 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м.; помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м.; помещения 12, жилая комната – 14,4 кв.м.; помещения 13, жилая комната – 14,2 кв.м.; помещения 14, жилая комната – 5,8 кв.м.; помещения 15, жилая комната – 5,1 кв.м.; помещения 16, коридор – 2,6 кв.м.; помещения 17, коридор – 2,9 кв.м.; помещения 18, кухня – 11,5 кв.м.; помещения 19, кухня – 14,2 кв.м.; помещения 20, коридор – 8,6 кв.м.; помещения 21, ванная -5,6 кв.м.; помещения 22, туалет – 1,4 кв.м.; помещения 23, кладовая – 4,5 кв.м.

В порядке наследования признать за ФИО1 право собственности на 1\4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>

В порядке наследования признать за ФИО2 и ФИО10 право собственности каждому по 1\8 (одной восьмой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>

Признать за ФИО3 и ФИО5 №, право собственности каждой по 1\4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, представитель истцов Амвросов К.Х. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поскольку спорное строение расположено на трех земельных участках, которые входят в зону ограничений. Экспертом неверно рассчитан коэффициент застройки. При строительстве не получено разрешение на строительство. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, представитель третьего лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещенные надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Судом установлено, что за истцами ФИО5 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности ( по ? доле за каждой) на жилой дом с кадастровым номером № <адрес>, площадью 185,7 кв.м.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора о передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО9 на основании договора о передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года умерла, к имуществу умершей нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № наследниками по закону являются сыновья- ФИО6, ФИО2 Свидетельство о праве на наследство в виде ? доли на жилой дом <адрес> наследникам нотариусом не выдано ввиду того, что право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.

Наследником ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является ФИО1 Свидетельство о праве на наследство в виде ? доли на жилой дом <адрес> наследнику нотариусом не выдано ввиду того, что право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.

Как следует из искового заявления, истцами за свой счет в отсутствие разрешительной документации произведена перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения до 196,9 кв.м.

В досудебном порядке истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что были получены ответы об отказе в выдаче разрешения.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункты 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие признаки самовольной постройки и последствия такой постройки, обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов.

Согласно частям 1 и 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному экспертами АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ –ПРОФИ», объект недвижимости- жилой дом литер А, кадастровый № по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом под литером «А» с пристройками «А1»; «а2»;»а3». «а4»;»а5»; «а6» <адрес>, общей площадью 263 кв.м., жилой площадью 150, 5 кв.м., площадь застройки 185,7 кв.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельных участках с кадастровыми номерами №. Вышеуказанное помещение соответствует требованиям СНиП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим объектам строительства. При возведении указанного строения нарушений не обнаружено. Помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки муниципального образования города-курорта <адрес>, утвержденными Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, коэффициент застройки соответствует нормативным требованиям и не превышает максимального доступного значения. Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, заступы за границы на соседние земельные участки отсутствуют, а так же соблюдены пожарные разрывы с соседними строениями, в том числе расположенными на смежных участках. Вышеуказанное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307-308 УК РФ, о чем у него отобрана подписка, суду показал, что он работает экспертом, имеет высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж экспертной работы- более 5 лет. Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составлял он, выводы экспертного заключения подтверждает. Экспертное исследование проведено им, он производил осмотр объекта, измерял площадь объекта, в экспертном заключении допущена техническая ошибка в указании площади объекта, верная общая площадь объекта- 196,9 кв.м. Ошибочно на стр. 43 экспертного заключения указана площадь 263 кв.м., правильно указана площадь на стр. 40 экспертного заключения, коэффициент застройки рассчитан исходя из площади в 196,9 кв.м. Серьезных ограничений по газораспределительным и электрораспределительным сетям не было, там всё вокруг застроено.

Согласно нормам ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в его компетентности и квалификации. Отводов эксперту заявлено не было. Выводы эксперта не оспорены ответчиком. Иного заключения в материалы дела не представлено. Также стороной ответчика не заявлялось ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертиз. В части площади строения эксперт ФИО11 указал на техническую ошибку на стр. 43 экспертного заключения, при этом в исследовательской части площадь объекта указана верно.

С учетом изложенного суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В пункте 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Земельные участки, на которых расположен жилой дом по адресу: <адрес> находятся в зоне «Ж-1», категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, разрешенное использование земельных участков, на которых расположено спорное строение, допускает строительство жилого дома, в том числе дома блокированной застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО5 и ФИО3 ( по ? доли каждой). Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в муниципальной собственности. При этом согласно Выпискам из ЕГРН в границах данных земельных участков расположен жилой дом с кадастровым номером № <адрес>

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм следует, что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, применим к случаям отчуждения, приобретения объекта, распоряжения судьбой объекта недвижимости, расположенного на том или ином земельном участке.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к образуемым земельным участкам. Согласно пункту 3 данной статьи, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Ни Градостроительный кодекс РФ, ни Гражданский кодекс РФ, ни Земельный кодекс РФ, ни иной нормативно-правовой акт не содержит ни одной нормы, прямо запрещающей или ограничивающей возможность строительства одного объекта капитального строительства на двух и более земельных участках.

Кроме того, согласно п. 26 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" в записи кадастра недвижимости о здании указываются кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено (расположены) здание (здания) (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в пределах которого расположено здание, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка).

Строительство жилого дома на трех смежных земельных участках отвечает функциональному назначению земельных участков, требованиям градостроительного регламента, правилам землепользования. Земельные участки, на которых расположено жилое здание, имеют идентичный вид разрешенного использования.

Довод ответчика, что в отношении земельных участков установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, не служит основанием к отказу в иске ввиду того, что данные ограничения установлены с ДД.ММ.ГГГГ, в то время как спорное строение возведено на данных земельных участках в 1966 году, реконструкция и перепланировка жилого дома также произведены до сентября ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суду в условиях состязательности гражданского процесса, не представлено доказательств нарушения при строительстве и реконструкции указанного объекта архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, прав и свобод третьих лиц, доказательств несоответствия его параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также доказательств того, что в результате реконструкции и перепланировки жилого дома создается угроза жизни и здоровью граждан, которая явилась бы препятствием к признанию за истцами права собственности на него.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, Р.В.НБ. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. по <адрес>, состоящего из: помещение 1 – жилая комната площадью 15,2 кв.м.; помещение 2 - жилая комната площадью 8,9 кв.м.; помещение 3 – туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 – кухня площадью 10,8 кв.м.; помещение 24 –прихожая, площадью 10,2 кв.м.; помещение 25 – коридор, площадью 2,2 кв.м.; помещение 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м.; помещение 6 - жилая комната площадью 8,7 кв.м.; помещение 8 – кухня площадью 10,5 кв.м.; помещение 9 –ванная, площадью 2,4 кв.м.; помещение 10 – коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещение 11 – жилая комната площадью 12,6 кв.м.; помещение 26 - коридор, площадью 2,1 кв.м.; помещения 12, жилая комната – 14,4 кв.м.; помещения 13, жилая комната – 14,2 кв.м.; помещения 14, жилая комната – 5,8 кв.м.; помещения 15, жилая комната – 5,1 кв.м.; помещения 16, коридор – 2,6 кв.м.; помещения 17, коридор – 2,9 кв.м.; помещения 18, кухня – 11,5 кв.м.; помещения 19, кухня – 14,2 кв.м.; помещения 20, коридор – 8,6 кв.м.; помещения 21, ванная -5,6 кв.м.; помещения 22, туалет – 1,4 кв.м.; помещения 23, кладовая – 4,5 кв.м.

В порядке наследования признать за ФИО1 №) право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>

В порядке наследования признать за ФИО2 №) право собственности на 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. по <адрес>

В порядке наследования признать за ФИО2 № право собственности на 1\8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>

Признать за ФИО3 № право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером № этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>

Признать за ФИО5 № ) право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», кадастровым номером № этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м. <адрес>.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 ( ? доля), ФИО2 ( 1/8 доля), ФИО2 ( 1/8 доля), ФИО3 ? доля), ФИО5 ( ? доля) на объект недвижимого имущества- жилой дом литер «А», кадастровым номером №, этажностью 1, общей площадью – 196,9 кв.м<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева