УИН 77RS0015-02-2022-010651-04

№ 02-6220/2022

решение

именем российской федерации

адрес 4 октября 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

представителя Департамента городского имущества адрес и Правительства адрес по доверенностям фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6220/2022 по иску ... к Департаменту городского имущества адрес и Префектуре адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Префектуре адрес о признании права собственности на машино-места № 593 и № 594 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ул. адрес, д. 1, адрес, в обоснование указав, что заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, адрес и оплатил денежные средства за машино-место № 594; 06.10.2005 ... заключил с ООО «Доходный дом «Базис и компания» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенном на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, адрес с целью получения прав собственности на машино-место № 593. 11.09.2007 .... с согласия ООО «Доходный дом «Базис и компания» заключили договор уступки прав требования и перевода долга по Договору о долевом участии в строительстве, расчеты по которому произведены полностью. ООО «Доходный дом «Базис и компания» передало Истцу указанные машино-места в названном многоэтажном гараже-стоянке; Истец пользуется машино-местами, несет бремя их содержания, однако оформить право собственности на указанные машино-места не имеет возможности, поскольку между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Префектурой адрес не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворит в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества адрес и Правительства адрес по доверенностям фио не оспаривая право Истца на спорное недвижимое имущество, просил в иске отказать по тем основаниям, что договорных отношений между Истцом и Департаментом городского имущества адрес не имеется, в связи с чем последний является ненадлежащим ответчиком и Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо .... в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен; представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Истец, ответчик Префектура адрес и третьи лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещены надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (п. 1 ст. 11 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, адрес, мкр. 11, корп. 118, на 952 машиноместа, общей площадью 33 660 кв.м. и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта (л.д. 28-36).

06.10.2005 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и Истцом заключен договор № 123-245/04-453 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, адрес.

Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 м2 и соответствует машино-месту № 426. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму эквивалентную сумма. Согласно п. 3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машиномест, Соинвестор оформляет права собственности на машино-место (л.д. 8-12, 13).

Согласно акту об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-453 от 06.10.2005, во исполнение указанного договора Истец оплатила денежные средства в размере сумма (л.д. 14) и приобрела право на получение в собственность машино-места № 594 (до обмера БТИ № 426) общей площадью 17,2 м2 (л.д. 15).

06.10.2005 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и .... заключен договор № 123-245/04-454 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118, адрес.

Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена в размере 18,0 м2 и соответствует машино-месту № 425. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта до обмеров БТИ, составляет денежную сумму эквивалентную сумма. Согласно п. 3.1. указанного договора после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию и подписания окончательного акта распределения площади, в том числе расположения машино-мест, Соинвестор оформляет права собственности на машино-место (л.д. 16-21).

Договором от 11.09.2007, в соответствии со ст. 382 ГК РФ и п. 1 ст. 11 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ... передал все принадлежащие ему по договору от 06.10.2005 № 123-245/04-454 права Соинвестора к ООО «Доходный дом «Базис и компания» .... (л.д. 22-23, 24).

Согласно акту об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № № 123-245/04-454 от 06.10.2005, во исполнение указанного договора Истец оплатила денежные средства в размере сумма (л.д. 25) и приобрела право на получение в собственность машино-места № 593 (до обмера БТИ № 425) общей площадью 16,3 м2.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию, Объекту присвоен адрес: ул. адрес, д. 1, адрес.

Комитетом Государственного строительного надзора адрес 29.04.2008 выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787 (л.д. 37-38).

22.10.2010 Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12.08.2003 согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет адрес денежных средств в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

В то же время согласно Инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машино-мест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и Истцом оспорены не были.

В совокупности с вышеизложенным, факт принятия Истцом машино-мест № 593, 594, подтверждается и договором на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки от 11.09.2011 (л.д. 26-27), так Истец на законных основаниях владеет, пользуется машино-местами и несет бремя их содержания.

Вместе с тем, Правительство Москвы, в лице Префектуры адрес Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права Истца.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 до настоящего времени не подписан.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности Истца на указанный объект недвижимого имущества.

Машино-места № 593 и № 594 учтены, как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, Истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные машино-места, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом, а потому и доводы представителя Департамента городского имущества адрес и Правительства адрес в части избрания Истцом ненадлежащего способа защиты права не состоятельны.

При таких обстоятельствах, право собственности Истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные машино-места иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления Иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

Тот факт, что Департамент городского имущества адрес не являлся участником договорных правоотношений между Истцом и ООО «Доходный дом «Базис и компания» и не нарушал прав Истца, не исключает возможность его привлечения к участию в деле к качестве надлежащего ответчика, поскольку регистрирующий орган не имеет собственного интереса по отношению к предмету спора, вследствие чего не может быть ответчиком по требованию Истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, тогда как в силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ и п. 6.32. Положения о Департаменте городского имущества адрес, является уполномоченным государственным органом города федерального значения разрешающим вопрос о правах собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, находящееся на территории адрес.

Выслушав представителей Истца, Департамента городского имущества адрес и Правительства адрес, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ... удовлетворить.

Признать за ... право собственности на гараж-бокс (машиноместо) № 593, площадью 16,3 м2 по адресу: ул. адрес, д. 1, этаж № 4, пом. XXII, адрес (77:04:0004027:1399).

Признать за ... право собственности на гараж-бокс (машиноместо) № 594, площадью 17,2 м2 по адресу: ул. адрес, д. 1, этаж № 4, пом. XXII, адрес (77:04:0004027:1400).

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ... на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2022.

Судья