Дело № 2-9116/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

секретаря судебного заседания Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ..., ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (уточненные исковые требования),

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ... ФИО3 о взыскании задолженности по текущим платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что истец 03.10.2005 заключил с ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социальной ипотеки .... ... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... на условиях выкупа, о чем 17.04.2006 сторонами подписан протокол участия, выбора, передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры установлена в размере 14 500 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 234 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,33335003 кв.м, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (наем).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств. График является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 № 366.

Ответчики свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют. По состоянию на 15.12.2022 ответчики должны были выкупить 79,53269899 кв.м квартиры, а фактически выкупили 76,49098943 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 3,04170956 кв.м. Задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 138 711 рублей 50 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,04170956) на текущую цену 1 квадратного метра (45 603,14 рублей). Общая сумма задолженности составляет 138 711 рублей 50 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.12.2022 составляет 4867,17 рублей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 15.12.2022 в размере 138 711 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4867 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4071 рубль 57 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Направил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что по состоянию на 25.07.2023 текущая задолженность по платежам в размере 138 711 рублей 50 копеек погашена. Просит взыскать с учетом уточнения исковых требований проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.12.2022 в размере 4867 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4071 рубль 57 копеек.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.

Из материалов дела следует:

03 октября 2005 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки .... Предметом договора является то, что настоящий договор возмездно передает гражданину право оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.15-17). ...

Согласно разделу 3 договора граждане обязаны в том числе:

-внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в «выборе»,

-осуществлять свои действия в соответствии с «Условиями выбора будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку,

-в период с даты объявления до даты подведения итогов «выбора» заполнить «протокол», подписать и передать кооперативу,

-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры»,

-ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры и так далее.

28 марта 2006 года между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ..., согласно которому следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявляют об участии в выборе квартиры и принимают обязательства по итогам выбора получить право использования и право оформления права собственности будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: строительный адрес: г...

Согласно пункту 1.3 протокола желаемый срок рассрочки внесения суммы задатка на право получения в собственность будущей квартиры гражданами оставляет 342 месяца. В случае попадания в найм, граждане выбирают выкуп. В случае подписания гражданами нового протокола по указанному конкурсу, предыдущий протокол аннулируется (л.д.18).

Согласно пункту 2.4 протокола количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 78,581 кв.м (л.д.18 оборот).

Согласно пункту 2.5 протокола срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 234 месяца (л.д.18 оборот).

Согласно пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых (л.д.18 оборот).

Согласно расчёту истца, задолженность ответчиков по состоянию на 15.12.2022 составляет 138 711 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4867 рублей 17 копеек (л.д.10-14).

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование займом по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ... ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (уточненные исковые требования) - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ... ФИО2 ... ... ФИО3 ... задолженность по договору социальной ипотеки ... от 03.10.2005 по состоянию на 15.12.2022: проценты за пользование чужими денежными средствами – 4867 (четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4071 (четыре тысячи семьдесят один) рубль 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.