УИД 58RS0030-01-2025-001377-56
Дело № 2-1026/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Одинцова М.А.,
при секретаре Ульянкиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,
установил:
ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Пензы с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является собственницей ... жилом многоквартирном ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... 18 октября 2024 г. было проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД ... по ... в ... в форме очно-заочного голосования. Истец в собрании участия не принимала. Собрание было проведено по инициативе ФИО2, которая была избрана председателем собрания, секретарем собрания - М.Ю.В., в состав счетной комиссии избраны Свидетель №3 и Свидетель №2 Повестка дня общего собрания состояла из следующих вопросов: 1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Избрание счетной комиссии. 4. Создание Совета многоквартирного дома. 5.Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома. 6. Принятие Положения о Совете многоквартирного дома. 7. Избрание членов Совета многоквартирного дома. 8. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома. 9. Принятие решения о наделении Совета МКД ... по ... в ... полномочиями представлять интересы собственников в сторонних организациях*, принимать решения о первоочередных видах работ, контролировать достоверность показаний ИПУ жилых\нежилых помещений, контролировать корректность начисления платы за содержание общего имущества. (*Представлять интересы без доверенности по гражданским, административным и арбитражным делам во всех судебных учреждениях в судах всех инстанций, в том числе в судах общей юрисдикции, "арбитражном суде, у мировых судей, во всех правоохранительных органах, органа дознания, следствия, прокуратуре, УВД, экспертных учреждениях, организациях, осуществляющих оценку и экспертизу, органах ГИБДД, государственных и иных учреждениях и организациях, со всеми правами, представленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, жалобщику, обвиняемому, подсудимому, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом подачи и подписания претензий, жалоб, искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом окончания дела миром, признание иска, отказ от иска, полностью или частично, получения решений, определений, постановлений, приговора, исполнительных листов и судебных приказов, с правом замены предмета и оснований иска, с правом обжалования решения суда, определения, постановления, приказа, приговора, во всех инстанциях, обжалования судебного акта, арбитражного акта, арбитражного суда, с правом заявления ходатайств, с правом подачи жалобы на действия государственных органов и должностных лиц, с правом представления интересов в исполнительном производстве, с правом подписания и подачи частной, кассационной, апелляционной, надзорной жалобы, заявления отводы и ходатайств, требования принудительного исполнения судебного акта, предъявления ко взысканию и отзыва исполнительного листа, получения решений, определений, получения постановлений органов прокуратуры и МВД, судебных заседаний. Правом получения, без доверенности, во всех необходимых учреждениях организациях и частных лиц документов, их копий и (или) дубликатов. Представлять интересы (без доверенности) во всех ресурсоснабжающих организациях, районных, муниципальных и региональных администрациях и контролирующих учреждениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.) 10. Определение формы доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогов голосования. 11. Выбор места хранения протокола общего собрания Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области (<...>). Протоколом общего собрания собственников помещений № 25/11/2024 от 25 ноября 2024 г. решения по указанной повестке дня были приняты. Однако, истец считает, что указанное собрание проводилось с существенными нарушениями законодательства, а решения собрания, оформленные протоколом №25/11/2024 от 25 ноября 2024 г. являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников дома, так и истца в частности, поскольку инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Инициатором собрания надлежащим образом не направлялись уведомления о проведении общего собрания в нарушение ст. 45, 47 ЖК РФ. Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. В приложенном к протоколу извещении завершение заочного голосования указано 25 октября 2024 г., а по факту 25 ноября 2024 г. К актам не приложены заявленные фотографии размещения сообщения и результатов голосования на информационных досках МКД, что ставит под сомнение действительность должного информирования собственников инициатором собрания. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Очная часть общего собрания собственников, указанная в Протоколе собрание не проводилась, таким образом, протокол от 25 ноября 2024 г. № 25/11/2024 был сфальсифицирован. Некоторые подписи собственников МКД ... по ... в ..., якобы участвовавших в собрании, в приложенных к нему реестре и решениях собственников были подделаны. Так, собственники ... (67,1 кв.м.) - Р.А.В. и В.М.Н., ... (32,5 кв.м.) - А.В.Б., ... (33,6 кв.м.) - Р.Л.В., ... (67 кв.м.) - К.Д.В., ... (40,2 кв.м.) - Х.О.В., Х.В.О., Х.О.В., ... (65,6 кв.м.) - А.М.А., З.А.Н., З.М.О., А.Г.А., ... (16,25 кв.м) - Б.Б.К. (не является собственником), ... (35,2 кв.м) - В.Е.А., ... (32,3 кв.м) - Ю.Д.Ю. - не присутствовали на общем собрании ... и не принимали участие в голосовании в очной форме, не подписывали бюллетень голосования, решений не принимали. При ознакомлении с приложениями к протоколу № 25/11/2024 от 25 ноября 2024 г. в Министерстве ЖКХ и ГЗН Пензенской области, выявлено следующее: ... (54 кв.м) М.О.О. была продана до проведения внеочередного общего собрания собственников; ... (68 кв.м) - Ч.С.Н., не заполнен второй лист, но учтен полностью при подсчете голосов; ... (33,7 кв.м) - Б.О.В., учтена полная площадь квартиры (67,4 кв.м) при подсчете голосов вместо доли; ... (67,6 кв.м) - Б.С.Ю. / Б.А.Н., сдан не заполненный бюллетень, но учтен полностью при подсчете голосов; ... (53,5 кв.м) - Ш.М.Г., не совпадает ФИО голосовавшего с ФИО собственника, не совпадает право собственности, но учтен при подсчете голосов; ... (67,1 кв.м) - С.Г.П., не заполнены графы очного голосования, но учтены как «за» при подсчете голосов. Общая площадь указанных помещений составляет 733,65 кв.м. 8533,98 - 733,65 = 7800,33 кв.м. -47,21 % от общего числа голосов. Таким образом, собрание неправомочно за отсутствием кворума. Наряду с этим, инициатором собрания не приложены подтверждающие документы на право подписи за недееспособных и/или несовершеннолетних собственников. ... (54 кв.м), согласно приложениям к протоколу, принимали участие в очном голосовании, но при этом фигурируют в заочной форме тоже. В реестре вручений листов голосования по заочной форме отсутствуют ..., 26, 36, 54, 62, 87, 89, 90, 91, 92, 93, 100, 101, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 121, 129, 169, но при этом сами бюллетени приложены, что ставит под сомнение их подлинность. По 5 вопросу повестки дня «Определение срока полномочий Совета многоквартирного дома» в части не определения условий пролонгации полномочий Совета дома. По вопросу 9 повестки дня, нарушены права в части «представлять интересы без доверенности.. . » и «принятия решений о первоочередных видах работ» без участия большинства собственников МКД. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решения собрания, оформленные протоколом № 25/11/2024 от 25 ноября 2024 г. приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истца в части участия в управлении; приняты с нарушением ЖК РФ, несут угрозу дальнейших незаконных действий, а значит, нарушают права истца.
Просила признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного ... в ..., оформленные протоколом №25/11/2024 от 25 ноября 2024 г.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать незаконным пункт №9 решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ... в ..., оформленного протоколом ... от ...; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Определением суда от 24.06.2025, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилье-16» по ОЖФ, ООО «Эр-Строй».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца ФИО1 – У.И.Б., действующий на основании доверенности от 20.06.2025, в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.
Представитель ответчика ФИО2, адвокат К.Н.В., действующая на основании ордера №001761 от 01.07.2025, в судебном заседании иск ФИО1 поддержала позицию своего доверителя о признании иска.
Представитель третьего лица ООО «Жилье-16» по ОЖФ – С.Т.С., действующая на основании доверенности от 30.06.2025, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «Эр-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГЗН ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 15 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от 18.10.2024, приняты решения об избрании председателя общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, избрании секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, избрании счетной комиссии, создании Совета многоквартирного дома, определении срока полномочий Совета многоквартирного дома, принятии Положения о Совете многоквартирного дома, избрании членов Совета многоквартирного дома, избрании председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома, принятии решения о наделении Совета МКД ... по ... в ... полномочиями представлять интересы собственников в сторонних организациях, принимать решения о первоочередных видах работ, контролировать достоверность показаний ИПУ жилых/нежилых помещений, контролировать корректность начисления платы за содержание общего имущества, определении формы доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогов голосования, выборе места хранения протокола общего собрания Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области (<...>). Результаты голосования и принятые решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., отражены в протоколе №25/11/2024 от 25.11.2024.
Истец в исковом заявлении, также своих пояснениях ссылается на ненадлежащее извещение собственников МКД о проведении собрания и доведение результатов собрания, отсутствие кворума при решении вопросов, вынесенных на голосование общего собрания собственником МКД от 18.10.2024, неправильный подсчет количества голосов, в связи с наличием несоответствия общей площади жилых и нежилых помещений МКД ... по ... в ..., общей площади жилых и нежилых помещений, учитываемых счетной комиссией при подсчете, часть собственником жилых помещений МКД не присутствовало на собрании, однако при подсчете голосов указаны, часть проголосовавших не являются собственниками помещений МКД.
Как следует из имеющейся в материалах гражданского дела выписки из ЕГРН, общая площадь помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., составляет 16709,6 кв.м.
Вместе с тем, согласно результатам голосования на внеочередном общем собрании собственником ... в ..., общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 16539,8 голосов, из них приняли участие 8533,98 голосов, что составляет 51,6%, из которых проголосовали «за» - 8 480,48 голосов, что составляет 51,27%, «против» - 0, «воздержался» - 53,5 голосов, что составляет 0,32%.
Таким образом, судом установлено, что счетной комиссией при подсчете голосов собственников помещений в МКД не учтены 169,8 голосов (16 709,6 - 16539,8).
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что эти голоса приходятся на нежилые помещения, расположенные в МКД ... по ... в ..., которые не учитывались.
Также в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что при подсчете голосов счетной комиссией допущены ошибки, влияющие на кворум, учитывались несуществующие собственники жилых помещений и т.... не оспаривала данный факт.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии кворума и нарушениях, допущенных при подсчете голосов, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме. Ее представитель, адвокат К.Н.В. поддержала заявление ФИО2 о признании иска.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае, поскольку признание иска в полном объёме сделано ответчиком ФИО2 добровольно, без какого бы то ни было принуждения, насилия, угрозы, не под влиянием обмана, заблуждения либо цели сокрытия иных обстоятельств дела, суд находит возможным его принять, исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу положений п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).
Как следует из материалов гражданского дела, истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по чеку по операции от 25.03.2025.
Таким образом, учитывая, что иск ФИО1 удовлетворен, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, удовлетворить.
Признать незаконным пункт № 9 решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ... в ..., оформленного протоколом №25/11/2024 от 25 ноября 2024 г. о наделении Совета многоквартирного ... в ... полномочиями представлять интересы собственников в сторонних организациях, принимать решения о первоочередных видах работ, контролировать достоверность показаний ИПУ жилых/нежилых помещений, контролировать корректность начисления платы за содержание общего имущества.
Взыскать с ФИО2 (... года рождения, место рождения: ..., паспорт серии ..., выдан ... ... код подразделения ..., зарегистрирована по адресу: ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, место рождения: ..., паспорт серии ..., выдан ... ..., код подразделения ..., зарегистрирована по адресу: ...,) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 августа 2025 года.
Судья: