Дело № 2-1066/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, администрации Вышневолоцкого городского округа, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с указанным иском к ФИО8, в котором просит признать договор купли-продажи по предварительному договору от 18 сентября 2012 г. заключенным между ФИО6 и ФИО8, признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что 18 сентября 2012 года по предварительному договору купли-продажи, им был приобретен земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В указанном предварительном договоре купли-продажи отражены все условия необходимые для договора купли-продажи земельного участка и жилого дома - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указанна дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ответчиком был составлен в надлежащей форме. Плата по договору за указанное имущество произведена полностью. Однако, в последующем, ответчик от регистрации сделки стала уклоняться, ссылаясь на то, что подписала предварительный договор и передала истцу указанное выше имущество. Истец неоднократно обращался к ответчику по поводу заключения основного договора. Фактически указанный земельный участок и жилой дом находятся во владении истца с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Истец оплачивает все платежи по указанным объектам, осуществляет ремонт за свой счет в указанном имуществе.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 12 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Вышневолоцкого городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 6 октября 2022 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Вышневолоцкого городского округа, с исключением из числа третьих лиц.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании подержала заявленные требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонилась, письменных возражений в адрес суда не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод; решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46, части 1 и 2).

Право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации и обеспечивается на основе закрепленных в ней принципов правосудия, включая независимость судей, их подчинение только Конституции Российской Федерации и федеральному закону, осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 17 и 18; статья 120, часть 1; статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации).

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации корреспондируют предписания статьи 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которым каждый человек для определения его прав и обязанностей и для установления обоснованности предъявленного ему уголовного обвинения имеет право на то, чтобы его дело было рассмотрено с соблюдением всех требований справедливости независимым и беспристрастным судом, т.е. при предоставлении на основе полного равенства процессуальных гарантий справедливого судебного разбирательства. В силу статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод справедливое правосудие, осуществляемое независимым, беспристрастным и компетентным судом, созданным на основании закона, также предполагает обязательность и исполнимость судебных решений, что связано с требованием правовой определенности.

Указанные общие принципы осуществления правосудия распространяются на все закрепленные Конституцией Российской Федерации, ее статьей 118 (часть 2), виды судопроизводства - конституционное, гражданское, административное и уголовное и являются для них едиными, вне зависимости от природы и особенностей материальных правоотношений, определяющих предмет рассмотрения в каждом виде судопроизводства, в рамках которого граждане реализуют конституционное право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом, по правилам части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в том числе, на основании договора купли-продажи.

Указанный договор в отношении недвижимого имущества в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации должен совершаться в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 сентября 2012 г. между ФИО8, <дата> года рождения, (продавец) и ФИО6, <дата> года рождения, (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязался продать, а Покупатель приобрести в собственность земельный участок, площадью 0,05 га, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1.-1.2. Предварительного договора, земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> года, жилой дом - на основании договора купли-продажи от 21 июля 1988 года.

Из п.п. 2.1.-2.3. Предварительного договора следует, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом оценивается и продается по обоюдному соглашению сторон за 70000,00 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель деньги в сумме 70000,00 руб. с Продавца получил полностью.

Документы на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок представлены не были, что истцом не оспаривалось.

Согласно Уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 сентября 2022 г. №, №, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из ответа ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 27 сентября 2022 г. № 496 следует, что в инвентарном деле имеется копия договора купли-продажи пустующего дома в Дятловском сельском Совете от 21 июля 1988 года, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, указанный жилой дом принадлежит ФИО1.

Согласно копии договора о помощи совхозу в с/х работах от 18 июля 1988 года, заключенного между совхозом «Вышневолоцкий» Вышневолоцкого района Калининской области в лице директора совхоза т. ФИО2 и ФИО1, хозяйство обязалось разрешить продажу гр. ФИО1 пустующего дома с находящимися при нем хозяйственными постройками, расположенного в <адрес>, принадлежащего гр. ФИО3, на основании заявления ФИО1 и ходатайства трудового коллектива, в котором он работает. Предоставить в пользование гр. ФИО1 приусадебный участок для содержания строения и производства сельскохозяйственной продукции в размере 0,06 га, включая и площадь, занятую под строением.

21 июля 1988 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи пустующего дома в Дятловском сельском Совете, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО1, заключив договор с совхозом «Вышневолоцкий» Вышневолоцкого района Калининской области, купил для сезонного проживания пустующий жилой дом, находящийся в <адрес>. Жилой дом состоит из основного деревянного строения общей полезной площадью 20 кв.м. и надворной постройки, расположенными на приусадебном участке, отведенном согласно договора с администрацией совхоза «Вышневолоцкий» от 18 июля 1988 года.

Из архивной выписки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого городского округа от 4 октября 2022 г. № Т-547 следует, что Решением Исполкома Дятловского сельского совета народных депутатов Вышневолоцкого района Тверской области № 12 от 25 декабря 1991 года «О признании права собственности на земельные участки, принадлежащие гражданам на территории Дятловского сельского Совета» ФИО1 передан в собственность земельный участок в д. Волошино, общей площадью 0,03 га.

Распоряжением администрации Дятловского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области от 30 сентября 2000 г. №21 «О присвоении нумерации домов по Дятловскому с/округу» присвоены порядковые номера домов <адрес> – глава хозяйства ФИО1

Из копий материалов наследственного дела № 70/2006, открытого к имуществу умершего <дата> ФИО1, усматривается, что 30 января 2007 г. нотариусом нотариального округа г. Королев Московской области ФИО4, выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего в равных долях в 1/2 доле каждому, следующим наследникам: жена – ФИО8, <дата> года рождения, сын – ФИО5, <дата> года рождения. Наследственное имущество состоит из: денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты>, с причитающимися процентами и компенсацией.

Согласно копии постановления главы администрации Калининграда Московской области от <дата>. № ФИО8 назначена опекуном над сыном ФИО5, <дата> года рождения, признанным Калининградским городским народным судом <дата> недееспособным.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со дня смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО1, в том числе жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Суд считает, что между ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах сына ФИО5, письменная форма сделки соблюдена.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что по обстоятельствам, не зависящим от воли ФИО6, договор купли-продажи с ФИО8 не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

Между тем, он никем не оспорен в течение установленного законом срока исковой давности постольку, поскольку об обратном участвующими в деле лицами не заявлено, и доказательств тому вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнил, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена по независящим от выраженной воли сторон обстоятельствам, восстановление нарушенного права истца путем признания договора заключенным и признания за ним права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, администрации Вышневолоцкого городского округа, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от 18 сентября 2012 г., земельного участка, площадью 0,05 га, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 24,4 кв.м., по адресу: <адрес>, между ФИО8 и ФИО6, заключенным.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Ворзонина

.

.

УИД 69RS0006-01-2022-002309-52