Дело № 2-1911/2025

УИД № 18RS0004-01-2025-003004-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 4 июня 2025 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А1» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество;

УСТАНОВИЛ:

ООО «А1» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы задолженности по договору займа № А1/08/01/2024/2 от 30.10.2024 (с учетом уточненных исковых требований) в размере 15 589 018,64 рублей; расходов на уплату государственной пошлины в размере 121 753 рублей; обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки недвижимого имущества от 30.10.2024 земельные участки:

- с кадастровым номером №, площадью 4043+/-12.76 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере 10 000 000 рублей;

-с кадастровым номером №, площадью 1013+/-11.14 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

30 октября 2024 года между ООО «А1» (Кредитор) и ИП ФИО1 (Заемщик) был заключен Договор займа №А 1/08/01/2024/2 на сумму 10 000 000 рублей, на срок до 31 января 2025 года по 48% годовых.

Начисление процентов производится ежемесячно за фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами в текущем месяце. Оплата процентов производится согласно графику в Приложении 1, а также при полном досрочном погашении основного долга по договору (п. 2.2. Договора).

В качестве обеспечения возврата по Договору займа заключен нотариально удостоверенный Договор залога недвижимого имущества от 30 октября 2024 года (ипотеки), по условиям которого Заемщик в обеспечение обязательств по Договору займа передает в залог Кредитору, принадлежащие на праве собственности имущество земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

30 октября 2024 года между ООО «А1» (Займодавец) и ФИО2 (Поручитель) заключен Договор поручительства к Договору займа №А1/08/01/2024/2 от 30.10.2024 года, в соответствии с которым ФИО2 обязуется отвечать за исполнение обязательств ИП ФИО1 по вышеуказанному Договору займа, включая сумму основного долга по займу, проценты за пользование займом, уплату неустойки.

Сумма займа была перечислена на основании платежного поручения № от 31.10.2024 года.

В счет погашения задолженности по договору займа поступил только один платеж 30.11.2024 года на сумму 380 327, 87 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора займа Заемщик обязан уплатить неустойку за период просрочки исполнения обязательств, из расчета 1 процент в день от непогашенной суммы задолженности, за каждый день просрочки.

В установленный договорам займа срок Ответчики свои обязательства не исполнили, долг не возвратили. Претензионный порядок истцом соблюден.

По состоянию на 27 февраля 2025 года сумма задолженности по Договору займа составила (с учетом уточненных требований) 15 589 018,64 рублей из них;

-10 000 000 рублей - сумма займа:

-2 471 214,91 рублей - проценты за пользование займом за период с 01.11.2024 года по 06.06.2025 года;

-3 117 803,73 рублей - сумма пени.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 309, 310, 348, 349, 810, 819 ГК РФ, истец просит заявленные исковые требования удовлетворить, взыскать сумму задолженности и обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки недвижимого имущества земельные участки.

В судебном заседании представитель истца ООО «А1» - ФИО3, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании ответчики ИП ФИО1 и ФИО2 обстоятельства, изложенные в иске, подтверждают; уточненные исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

На основании статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Положениями статей 361, 363 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Как установлено судом, и следует из материалов дела 30 октября 2024 года между ООО «А1» (Кредитор) и ИП ФИО1 (Заемщик) заключен Договор займа №А 1/08/01/2024/2 на сумму 10 000 000 рублей, на срок 3 месяца (до 31 января 2025 года) по 48% годовых, в соответствии с которым Заимодавец обязуется предоставлять Заемщику заем в размере 10 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть займ и уплатить проценты за пользованием займом на условиях и в порядке, указанных в настоящем Договоре.

В соответствии п. 2.2. Договора начисление процентов производится ежемесячно за фактическое количество календарных дней пользования денежными средствами в текущем месяце. Проценты уплачиваются ежемесячно в последний рабочий день месяца и в конце срока договора, также при досрочном погашении основного долга.

30 октября 2024 года между ООО «А1» (Займодавец) и ФИО2 (Поручитель) заключен Договор поручительства к Договору займа №А1/08/01/2024/2 от 30.10.2024 года, в соответствии с которым ФИО2 обязуется солидарно отвечать с Заемщиком ИП ФИО1 за исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа, включая сумму основного долга по займу, проценты за пользование займом, уплату неустойки.

Согласно материалам дела сумма займа в размере 1 000 000 рублей перечислена ООО «А1» на счет ИП ФИО1 на основании платежного поручения № от 31.10.2024 года.

Ответчиками не оспаривается, что в счет погашения задолженности по договору займа поступил только один платеж 30.11.2024 года на сумму 380 327, 87 рублей.

Таким образом, в установленный договором займа срок ответчики свои обязательства не исполнили, долг в полном объеме не возвратили.

Направленная истцом в адрес ответчика ИП ФИО1 претензия о возврате суммы задолженности и уплате процентов по Договору займа, осталась неисполненной.

Сведений об оплате задолженности в полном объеме в суд не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 27 февраля 2025 года сумма задолженности по Договору займа составила (с учетом уточненных требований) 15 589 018,64 рублей из них;

-10 000 000 рублей - сумма займа:

-2 471 214,91 рублей - проценты за пользование займом за период с 01.11.2024 года по 06.06.2025 года;

-3 117 803,73 рублей - сумма пени.

Расчет задолженности ответчиками признается и не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Отношения, связанные с залогом недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статье 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям пункта 1 статьи 350 ГК РФ, пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В качестве обеспечения возврата по Договору займа между ФИО1 (Залогодатель) и ООО «А1» (Залогодержатель) заключен Договор ипотеки недвижимого имущества от 30 октября 2024 года, удостоверенный нотариусом ... ФИО (запись в реестре №), по условиям которого ФИО1 в обеспечение обязательств по Договору займа передает в залог ООО «А1», принадлежащие ей на праве собственности имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4043+/-12.76 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере 10 000 000 рублей (номер записи № от 31.10.2024 года);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1013+/-11.14 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей (номер записи № от 31.10.2024 года).

При изложенных обстоятельствах, поскольку земельные участки, являются обеспечением исполнения обязательств по возврату задолженности по договору займа, и, учитывая, что ответчиками обязательства в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику ИП ФИО1 заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4043+/-12.76 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере 10 000 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1013+/-11.14 кв.м, расположенный по адресу: ..., определив начальную продажную цену в размере 5 000 000 рублей.

Способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, расходы ООО «А1» по уплате государственной пошлины в размере 121 753 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «А1» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №), ФИО2 (паспорт серия №) в пользу АО «А1» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа № А1/08/01/2024/2 от 30.10.2024 в размере 15 589 018,64 рублей (в том числе: сумма займа в размере 10 000 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 01.11.2024 года по 06.06.2025 года в размере 2 471 214,91 рублей; сумма пеней в размере 3 117 803,73 рублей); а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 121 753 рублей.

Обратить взыскание заложенное имущество:

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4043+/-12.76 кв.м, расположенный по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 000 рублей;

-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1013+/-11.14 кв.м, расположенный по адресу: ... путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через суд, принявший решение по делу.

Судья Д.В. Кочетков