УИД 77RS0022-02-2022-000069-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3595/22 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, в котором, просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №420, общей площадью 12,6 кв.м., этаж пэ3, помещение №1, комната №560, в жилом многоквартирном доме по адресу: *.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 июля 2019 года между ФИО1 (истец по делу) и ООО «Белеран» (ответчик по делу) был заключен Предварительный договор купли - продажи № ЛО-ПКП-3326Г в отношении следующего объекта недвижимости – нежилое помещение: машиноместо №420, общей площадью 12,6 кв.м., этаж пэ3, помещение №1, комната №560, в жилом многоквартирном доме по адресу: * (далее – Объект недвижимости). Согласно п. 1.1. и 1.2. Предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности истцу на вышеуказанное нежилое помещение. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были выполнены в срок и в полном объеме. ООО «Белеран» согласно условиям предварительного договора приняло на себя обязательства заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование истца ФИО1 и истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было достоверно установлено судом и следует из исследованных доказательств, 27 июля 2019 года между ФИО1 (истец по делу) и ООО «Белеран» (ответчик по делу) был заключен Предварительный договор купли - продажи № ЛО-ПКП-3326Г в отношении следующего объекта недвижимости – нежилое помещение: машиноместо №420, общей площадью 12,6 кв.м., этаж пэ3, помещение №1, комната №560, в жилом многоквартирном доме по адресу: * (далее – Объект недвижимости).

Согласно п. 1.1. и 1.2. Предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности истцу на вышеуказанное нежилое помещение.

Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были выполнены в срок и в полном объеме.

ООО «Белеран» согласно условиям предварительного договора приняло на себя обязательства заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца.

Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение передано во владение и пользование истца ФИО1 и истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом предварительным договором купли - продажи № ЛО-ПКП-3326Г от 27 июля 2019 года, платежными документами, из которых следует, что истец произвел оплату по предварительному договору купли - продажи № ЛО-ПКП-3326Г от 27 июля 2019 года.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 августа 2012 г., жилой комплекс, расположенный по адресу: *, был введен в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи спорного нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Белеран», и полагает возможным признать ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №420, общей площадью 12,6 кв.м., этаж пэ3, помещение №1, комната №560, в жилом многоквартирном доме по адресу: *.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо №420, общей площадью 12,6 кв.м., этаж пэ3, помещение №1, комната №560, в жилом многоквартирном доме по адресу: *.

Взыскать с ООО «Белеран» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 718 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 11 июля 2022 года.

Судья Л.Г. Гасанбекова