УИД:50RS0<номер>-51

Решение

Именем Российской федерации

19 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика нечинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать ключи от квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является вторым сособственником квартиры. Порядок пользования квартирой не определен. <дата>г. истец не смогла попасть в квартиру, т.к. замки были заменены ответчиком, ключи истцу предоставлены не были. По данному факту истец была вынуждена обратить в МУ МВД России «Раменское». <дата>г. она направила ответчику требование о передаче ей ключей. Данное требование было оставлено без ответа.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что никаких вещей истца в квартире нет. Замки были заменены в связи с тем, что истец совершила кражу личного имущества ответчика.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском и уточнив его, просит установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить ФИО2 в пользование помещение <номер>, жилая площадью 14,0 кв.м; ФИО1 в пользование помещение <номер>, жилая площадью 14,3 кв.м, помещение <номер>, балкон площадью 2,4 кв.м; помещение <номер>, жилая площадью 10,3 кв.м; остальные помещения выделить в общее пользование; взыскивать ежемесячно с ФИО1 в счет компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей по площади причитающуюся соразмерно доле в праве собственности в размере 6 500 руб.; обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилой комнатой <номер>, площадью 14,0 кв.м, а также помещениями общего пользования.

Представитель ФИО1 в судебном заседании просил выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату <номер>, площадью 10,3 кв.м.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ, предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый.

Как указывает истец, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой. Ответчик сменил замки, ключи истцу не передал, данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не отрицались.

Данная квартира имеет общую площадь 69,8 кв. м, из них площадь жилых помещений составляет - 38.6 кв. м и состоит из 3-х изолированных жилых комнат: площадью 14.3 кв. м, 14.0 кв. м, 10.3 кв. м, в связи с чем, на долю истицы приходится 34,9 кв. м общей площади и 19,3 кв. м жилой площади.

В судебном заседании ответчик пояснил, что в его пользовании находится комната <номер> площадью 14,0 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против предоставление в пользование истцу комнаты <номер>, площадью 10,3 кв.м, т.к. данная комната является изолированной. Комната <номер>, площадью 14,3 кв.м изолированной не является, имеет выход на кухню, дверь между помещениями отсутствует.

Учитывая положения п. 2 ст. 247 ГК РФ, согласно которого, при недостижении соглашения всех ее участников по пользованию общим имуществом, такой порядок пользования имуществом устанавливается судом, приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения имеет равные права по пользованию принадлежащей ей долей собственности в жилом помещении наравне с другими сособственниками этого жилого помещения, что имеется возможность использования жилого помещения, суд соглашается с предложенным ФИО1 вариантом пользования жилым помещением, а именно комнатой <номер>, площадью 10,3 кв.м, т.к. данный порядок не нарушает прав ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением- удовлетворить.

Обязать ФИО2 нечинить препятствия ФИО1 в пользованииквартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением- удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование ФИО2 комнату <номер>, площадью 14 кв.м, в пользование ФИО1 комнату <номер>, площадью 10,3 кв.м., помещения <номер> кладовая, <номер> кухня, <номер> жилая, <номер> балкон, <номер> коридор, <номер> санузел, <номер> прихожая определить в общее пользование ФИО2 и ФИО1

Обязать ФИО1 и ФИО2 нечинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023г.