Дело № 2-2356/2022 06 октября 2022 года

78RS0001-01-2022-000355-37

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Колизей» к ФИО1 о взыскании платы за фактически оказанные услуги, понеченные расходы, по встречному иску ФИО1 к ООО «Колизей» о признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ООО «Колизей» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика плату за фактически оказанные услуги в размере 20 200 руб., фактически понесенные расходы в размере 1 490 руб. 23 коп. (л.д.95-98).

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что 21.04.2021 между сторонами заключен эксклюзивный агентский договор №13542 на поиск потенциального покупателя объекта недвижимости – дом с земельным участком, расположенный по даресу: ..., ... ... в соответствии с условиями договора после получения от агента уведомления о том, что покупатель на объект найден и с ним достигнута письменная договоренность о приобретении объекта, продавец обязуется действовать в соответствии с рекомендациями агента при организации и проведении сделки, направленной на отчуждение объекта; 26.04.2021 ответчик был уведомлен агентом о наличии письменной договоренности с покупателем на приобретение объекта за цену 3 100 000 рублей; после получения уведомления о том, что покупатель найден и с ним достигнута письменная договоренность о приобретении объекта, ответчик начал уклоняться от проведения сделки; в связи с чем 06.05.2021 в адрес ответчика было направлено еще одно уведомление о необходимости согласовать день сделки, а также была направлена досудебная претензия о выплате агентского вознаграждения, предусмотренного договором, в случае отказа от заключения сделки; по условиям договора продавец уплачивает агенту вознаграждение агента в полном объеме в соответствии с соглашение о договорной цене, в соответствии с которым заявленная продавцом цена объекта составила 3 000 000 рублей; в связи с уклонением от заключения договора купли-продажи, и согласования дня сделки, 06.05.2021 ООО «Колизей» предъявил ответчику досудебную претензию о выплате денежных средств; 26.06.2021 в адрес ответчика было направлено еще одно извещение с предложением явиться на сделку 28.06.2021 в 15 часов 00 минут по адресу: ... ..., которое ответчик проигнорировал; 03.09.2021 в адрес ответчика был направлен акт выполненных работ с указанием суммы подлежащей оплате, от подписания акта и оплаты фактически выполненных работ ответчик уклонился; заявление ФИО1 об отказе от агентского договора №13542 заключенного 21.04.2022 было получено ООО «Колизей» 01.07.2021; таким образом, еще до заявленного ответчиком отказа от договора, истцом ответчику была оказана услуга по поиску потенциального покупателя на объект недвижимого имущества, которая фактически была исполнена; на объект недвижимости был найден покупатель, с которым было заключено соглашение об обеспечительном платеже, ФИО1 был извещен о том, что покупатель на объект недвижимости найден; данные обстоятельства подтверждаются соглашением об обеспечительном платеже от 26.04.2021, заключенным между ФИО3 и ООО «Колизей», платежным поручением от 26.04.2021 о внесении денежных средств на сумму 50 000 рублей; в этот же день ответчик был извещен о том, что на объект найден покупатель, было предложено согласовать день проведения сделки, от чего ответчик уклонился, в связи с чем 06.05.2021 в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование согласовать день проведения сделки.

Определением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 12 июля 2022 года к производству суда принят встречный иск ФИО1 к ООО «Колизей» признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда, в котором ФИО1 просит признать договор №13542 от 21.04.2021 заключенный между ООО «Колизей» и ФИО1 – расторгнутым, признать пункты 2.2.7, 5.2 договора №13542 от 21.04.2021 заключенного между ООО «Колизей» и ФИО1 – недействительными, взыскать с ООО «Колизей» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование встречного иска ФИО1 ссылается на те обстоятельства, что 21.04.2021 между ФИО1 и ООО «Колизей» был заключен агентский договор №13542; 06.05.2021 в адрес ООО «Колизей» от имени ФИО1 было отправлено уведомление о расторжении договора, таким образом, отношения между истцом и ответчиком были прекращены; ООО «Колизей» не признает отказ ФИО1 от агентского договора №13542 от 21.04.2021; согласно условиям указанного договора от 21.04.2021, договор считается исполненным с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателя и проведения между ними взаиморасчетов; никаких договорных отношений у ФИО1 и потенциального покупателя не возникло, никаких взаиморасчетов не происходило, следовательно, обязательства ООО «Колизей» выполнены не были, что не позволяет говорить об агентском вознаграждении; ООО «Колизей» не представлено доказательств несения фактических расходов, прейскурант на услуги и копии актов и отчеты о выполнении работ, подписанные исключительно лишь ООО «Колизей» - таковыми не являются (л.д.71-72).

Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) ООО «Колизей» ФИО6, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на один год (л.д.23), в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания посредством представителя в судебном заседании 06.09.2022 (л.д.108), ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В силу ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.04.2021 между ФИО1 (продавец), (принципал) и ООО «Колизей» (агент) заключен эксклюзивный агентский договор №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости, по условиям которого продавец поручает, а агент за вознаграждение совершает следующие юридические и фактические действия, направленные на поиск потенциального покупателя на принадлежащий продавцу объект недвижимого имущества и/или сопровождение сделки по отчуждению – дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..., объект принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, объект имеет следующие характеристики: дом с земельным участком, общая площадь дома – 90 кв.м., жилая площадь – 90 кв.м., количество комнат – 3, этаж - 2 (л.д.9-10).

Согласно п. 2.1.1 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 агент обязан осуществлять поиск потенциального покупателя на объект, а именно: подготовить презентацию, организовать рекламную компанию объекта, направленную на его отчуждение в соответствии с условиями настоящего договора. Поместить в свой банк данных информацию о предлагаемой к продаже недвижимости и открыть доступ к этой информации со стороны возможных покупателей и их представителей. Осуществлять прием и обработку входящих обращений по рекламе, вести самостоятельный поиск покупателей и привлекать внешние и партнерские ресурсы. Организовать показ объекта потенциальным покупателям, их представителям.

Согласно п. 2.1.4 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 агент обязан уведомить продавца о том, что покупатель найден. Уведомление вручается продавцу сообщением по электронной почте, лично под роспись или иным возможным способом, в том числе смс сообщением.

Согласно п. 2.1.7 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 агент обязан принять обеспечительный платеж, предоплату или иной гарантийный взнос за объект.

В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора продавец обязан оплатить вознаграждение агента и иные расходы предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 2.2.4 указанного договора продавец обязан после получения от агента уведомления о том, что покупатель на объект найден и с ним достигнута письменная договоренность о приобретении объекта, действовать в соответствии с рекомендациями агента при организации и проведении сделки, направленной на отчуждение объекта.

В соответствии с п. 2.2.5 указанного договора продавец обязан согласовать с агентом дату, время и место проведения сделки по отчуждению объекта, своевременно явиться на сделку по отчуждению объекта, с документами, удостоверяющими личность, правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на объект, а также обеспечить присутствие лиц, которые наряду с продавцом, являются собственниками или имеют право пользования объектом.

В соответствии с п. 2.2.7 указанного договора продавец обязан в случае отказа от услуг агента в срок действия настоящего договора компенсировать агенту фактически понесенные расходы в размере предусмотренном в «Прейскуранте цен на услуги по поиску клиента на объект недвижимости», размещенном на сайте агента.

Согласно п. 3.1 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.06.2021.

Согласно п. 3.2 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 договор считается полностью исполненным продавцом с момента оплаты вознаграждения агенту.

Согласно п. 3.3 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 договор считается полностью исполненным агентом с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателя и проведения между ними взаиморасчетов, в соответствии с условиями договора отчуждения объекта.

Согласно п. 3.4 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 исполнение обязательств между сторонами подтверждается подписанным актом исполнения договора. Стороны пришли к соглашению, что акт об исполнении договора, является отчетом агента об исполнении договора.

Согласно п. 3.5 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 в случае не подписания продавцом акта исполнения договора, обязательства агента считаются полностью и надлежащим образом исполненными и принятыми продавцом по истечении одного календарного месяца со дня государственной регистрации перехода права на объект по договору об отчуждении объекта.

Согласно п. 3.6 эксклюзивного агентского договора №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости от 21.04.2021 действие настоящего договора прекращается вследствие его исполнения, досрочного расторжения по соглашению сторон или истечения срока его действия.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора вознаграждение агента по договору оговаривается в Соглашении о договорной цене (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Сумма вознаграждения выплачивается агенту не позднее дня проведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора в случае нарушения продавцом требований п. 2.2.4, п. 2.2.5, п. 2.2.6 настоящего договора, продавец выплачивает агенту вознаграждение в полном объеме в соответствии с Соглашением о договорной цене (Приложение №1).

21.04.2021 между ФИО1 (продавец) и ООО «Колизей» (агент) заключено Соглашение о договорной цене, согласно п. 1 которого заявленная продавцом цена объекта: 3 000 000 (три миллиона) рублей; вознаграждение агента по договору состоит из разности между фактической ценой покупки объекта и ценой, указанной в пункте 1 настоящего соглашения (л.д.11).

В материалы дела стороной истца представлен акт первичного осмотра от 21.04.2021, составленный генеральным директором ООО «Колизей» из которого следует. что XX.XX.XXXX произведен осмотр объекта недвижимости: дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... ... (л.д.42).

Из отчета об анализе документов и консультационное заключение на объект недвижимого имущества от 21.04.2021, составленного генеральным директором ООО «Колизей» следует, что в ходе анализа правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества установлено: дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области - 03.03.2021, сведения об ограничении прав и обременений на объект недвижимого имущества отсутствуют, препятствий для заключения договора купли-продажи не имеется, фотоотчет к агентскому договору №13542 от 21.04.2021 прилагается (л.д.43, 44-46, 47-50).

Согласно акту от 24.04.2021 составленному генеральным директором ООО «Колизей» 24.04.2021 организован выезд и демонстрация потенциальному покупателю ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., в результате проведенного осмотра ФИО3 выразил намерение приобрести указанный объект недвижимости, согласована встреча в офисе ООО «Колизей» по адресу: ..., ..., с целью подписания соглашения об обеспечительном платеже и бронировании объекта недвижимости за ФИО3 (л.д.54).

26.04.2021 между ФИО3 (клиент) и ООО «Колизей» (агент) заключено Соглашение об обеспечительном платеже №13542, по условиям которого клиент обязуется осуществить действия, направленные на приобретение объекта недвижимости – дом с земельным участком, расположенного по адресу: ..., ..., объект имеет следующие характеристики: земельный участок площадью 706 +/-18 кв.м., садовый дом площадью – 90 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей - 2 (л.д.12-14).

В соответствии с п. 1.2 указанного соглашения в качестве обеспечения обязательств, принятых по настоящему соглашению, клиент вносит на счет агента обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей в срок до 26.04.2021 включительно, 150 000 рублей не позднее дня проведения сделки.

В соответствии с п. 1.4 указанного соглашения право на объект подлежит оформлению на ФИО3

В соответствии с п. 2.1.1 указанного соглашения агент обязан организовать подготовку документов, необходимых со стороны собственника (-ов) объекта для заключения сделки по отчуждению.

В соответствии с п. 2.1.2 указанного соглашения агент обязан согласовать дату, время и место сделки со сторонами сделки.

Согласно п.п. 2.2.1, 2.2.2 указанного соглашения клиент обязан внести обеспечительный платеж за объект, заключить договор приобретения объекта в срок не позднее 16 мая 2021 года.

26.04.2021 между ФИО3 (клиент) и ООО «Колизей» (агент) заключено Соглашение о цене, согласно п. 1 которого клиент приобретает объекта за сумму: 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей; клиент вносит обеспечительный платеж в сумме: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок до 26.04.2021, 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей не позднее дня проведения сделки (л.д.14).

26.04.2021 ФИО3 произведена оплата на счет ООО «Колизей» по Соглашению об обеспечительном платеже №13542 от 26.04.2021 в размере 50 000 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением №391574 от 26.04.2021 (л.д.56).

06.05.2021 ООО «Колизей» направило в адрес ФИО1 претензию с требованием произвести оплату агентского вознаграждения по эксклюзивному агентскому договору №13542 от 21.04.2021 в размере 100 000 руб. (л.д.17-18).

26.06.2021 ООО «Колизей» направило в адрес ФИО1 извещение о необходимости явиться на сделку по продаже объекта недвижимого имущества – дом с земельным участком, расположенный по адресу: ..., 28 июня 2021 года в 15 часов 00 минут по адресу: ... (л.д.19).

03.09.2021 ООО «Колизей» направило в адрес ФИО1 Акт исполнения договора (отчет агента) к агентскому договору №13542 от 21.04.2021, в котором указало на оплату выполненных услуг ООО «Колизей» в размере 20 200 рублей (л.д.21, 22).

Представленный истцом расчет исковых требований (л.д.98) сомнений в правильности не вызывает, судом признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, руководствуясь выше названными нормативными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Колизей» денежных средств за фактически оказанные услуги в размере 20 200 рублей.

В обоснование требования о взыскании с ответчика фактически, понесенных расходов на оплату транспортных услуг и размещение рекламы в размере 1 490 руб. истцом представлено заявление ФИО4 (агент ООО «Колизей») на выдачу под отчет денежных средств наличными в размере 1 000 рублей от 23.04.2021 (л.д.99), авансовый отчет №5 от 26.04.2021 о получении ФИО4 из кассы ООО «Колизей» денежных средств в размере 1000 руб. 23 коп. (л.д.102), доверенность от 29.01.2021 выданная генеральным директором ООО «Колизей» на имя ФИО4 на осуществление от имени ООО «Колизей» юридических действий (л.д.103), а также платежное поручение №167 от 05.04.2021 на сумму 595 рублей об оплате ООО «Колизей» услуг ООО «КЕХ еКоммерц) по размещению рекламы (л.д.105).

Также согласно отчету к агентскому договору№13542 от 21.04.2021 ООО «Колизей» произведена выгрузка в рекламу объекта недвижимости - дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д.51).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания ФИО1 в пользу ООО «Колизей» денежных средств за фактически понесенные расходы в размере 1490 руб. 23 коп.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящими требованиями ООО «Колизей» произведена оплата государственной пошлины в размере 3 604 руб., что подтверждается представленным платежным поручением №463 от 24.09.2021 (л.д.8).

При таком положении, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 850 руб. 71 коп. (800+3%*1690,23).

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Данная норма, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданских отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями (ФИО2 от 04 октября 2012 года N 1831-О и др.).

21.04.2021 между ФИО1 (продавец), (принципал) и ООО «Колизей» (агент) заключен эксклюзивный агентский договор №13542 на поиск потенциального покупателя недвижимости.

06.05.2021 ФИО1 направил в адрес ООО «Колизей» уведомление об отказе от услуг ООО «Колизей» по агентскому договору №13542 от 21.04.2021 (л.д.33, 34, 36).

Указанное уведомление получено ООО «Колизей» 01.07.2021 (л.д.35).

Проанализировав положения эксклюзивного агентского договора, суд приходит к выводу, что заключение данного договора прав ФИО1 не нарушает.

Таким образом, при исполнении принятого на себя обязательства до момента заявления ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора 06.05.2021 истцом были оказаны услуги, изложенные в пункте 1.1 агентского договора №13542 от 21.04.2021, которые фактически были исполнены, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кроме того следует отметить, что ФИО1 в связи с односторонним отказом от договора должен был оплатить истцу лишь фактически понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств агентскому договору №13542 от 21.04.2021.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 к ООО «Колизей» о признании пунктов договора недействительными, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «Колизей» к ФИО1 о взыскании платы за фактически оказанные услуги, понесенные расходы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Колизей» денежные средства за фактически оказанные услуги в размере 20 200 рублей, денежные средства за фактически понесенные расходы в размере 1 490 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 850 рублей 71 копейку.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Колизей» о признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2022.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru17.11.2022 года Х-2

ООО «Колизей» 196247, ..., ... 1117ФИО1199155,..., ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 06.10.2022 по гражданскому делу № 2-2356/2022.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова