Производство № 2-35/2025
Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-001595-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 17 января 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО9 – ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО9 обратилась с иском к ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец у ФИО12 купила дом, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, общей площадью 33,1 кв.м. Данная сделка проводилась в присутствии зам. Главы Албазинского сельсовета ФИО16., она ею была удостоверена подписью и печатью администрации Албазинского сельсовета. Истец под расписку передала ФИО12. денежные средства в размере 18 000 рублей и её прописали в данной квартире. Данная сделка не была оформлена должным образом, так как ФИО12 приобретя квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО19, о чем свидетельствует расписка, удостоверенная администрацией Албазинского сельсовета, тоже должным образом не оформлялась и обещание дооформить позже, так и не оформила надлежащим образом сделку купли-продажи. По указанной причине истец до настоящего времени не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность, и надлежащим образом оформить сделку купли-продажи.
Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась. А также в соответствии ст.456 ГК РФ, обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец согласно расписке деньги принял.
Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО12 о продаже и покупке дом, расположенного по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, действительной.
Фактически владение домом по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> А, приобретала истец, оплачивает за дом собственные средства. На протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счёт несет расходы на ее содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, за отопление. В настоящее время истец не имеет возможности получения надлежащих документов, а также их восстановления без обращения в суд. Не имеет возможности распоряжаться приобретенной квартирой как собственник, а также не может оплачивать налоги на имущество.
На основании изложенного, а также ст. 131-134 ГПК РФ, ст.131,218,433, 456, ГК РФ просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, состоявшейся, договор купли -продажи заключенным. Признать за ФИО9, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, площадью 33,1 кв.м.
Истец ФИО9. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО10 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Соглано отзыва ответчика ФИО12 на исковое заявление ФИО9 следует, что он как ответчик и продавец подтверждает факт продажи дома. Действительно ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ купила у него дом, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, площадью 33,1 кв.м. Данная сделка проводилась в присутствии зам. Главы Албазинского сельсовета ФИО16., она ею была удостоверена подписью и печатью администрации Албазинского сельсовета. Истец под расписку передала ему денежные средства в размере 18 000 рублей. Данная сделка не была оформлена должным образом, так как он, приобретя квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО19, о чем свидетельствует расписка, удостоверенная администрацией Албазинского сельсовета, тоже должным образом не оформлял её и обещание дооформить позже, так и не оформила надлежащим образом сделку купли-продажи. Учитывая изложенное, с исковыми требованиями ФИО9 полностью согласен.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, своего представителя в суд не направило, хотя о месте и времени рассмотрения дела было извещено своевременно и надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2004 года ответчик ФИО12 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, что подтверждается распиской о получении денежных средств за продажу дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной заместителем главы Албазинского сельсовета.
Истец ФИО9. 24 декабря 2006 года купила у ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> <адрес> А, что подтверждается распиской ФИО12. от 24 декабря 2006 года о получении денежных средств за продажу жилого дома, удостоверенной заместителем главы Албазинского сельсовета.
Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств он не смог зарегистрировать жилой дом в свою собственность, так как ФИО12. не оформил надлежащим образом документы на право собственности на жилой дом.
Таким образом, судом установлено, что ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО12., жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> А, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик ФИО12 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Признание права собственности на спорное жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО9 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО9 и ФИО12 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО9 может быть признано право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО9 к ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес> <адрес> А, площадью 33,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 20.01.2025