Дело № 2-951/2023
73RS0003-01-2023-000791-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 23 мая 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Надршиной Т.И.,
при секретаре Галицкой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ульяновск-проект» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
установил :
ООО «Ульяновск-проект» обратилось в суд с иском к ООО «УК «Эталон» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ООО «Ульяновск-проект» является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «Эталон» проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования
Результаты общего собрания собственников помещений зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полагает, что решение общего собрания собственников помещений является недействительным ввиду многочисленных нарушений требований действующего жилищного законодательства.
Так, протокол общего собрания не содержит указание на место (адрес) хранения протокола; отсутствуют документы, представленные на утверждение общего собрания (отчет управляющей компании о проделанной работе, план работ по текущему ремонту и содержанию МКД); в протоколе отсутствуют сведения и подписи лиц, осуществляющих подсчет голосов; не указан способ приема документов и лицо, уполномоченное на прием документов; не указано время и дата начала приема бюллетеней; протокол общего собрания составлен более чем через 10 дней после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ; к протоколу общего собрания не приложены документы, указанные как приложение к нему; часть бюллетеней оформлены с существенными нарушениями, а поэтому отсутствует кворум для принятия решения; уведомление о проведение собрания было размещено ответчиком только в местах общего пользования, используемые исключительно жилой частью дома.
В связи с этим просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представители истца ООО «Ульяновск-проект» ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, доводы привели в целом аналогичные тем, что изложены в иске.
Представитель ответчика ООО «УК «Эталон» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям действующего законодательства, поскольку сообщение о проведении общего собрания было вывешено в общедоступном месте на информационном стенд, место хранения протокола общего собрания было определено предыдущими собраниями собственников помещений многоквартирного дома, план работ по текущему ремонту содержится в самом протоколе, в силу чего не идет как приложение, информация об инициатору общего собрания, времени и месте проведения очного и заочного собрания содержится в сообщении на общее собрание собственников многоквартирного дома. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Представлен письменный отзыв.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Из материалов дела следует, что ООО «Ульяновск-проект» является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Эталон».
Из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по инициативе ООО «УК «Эталон» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очное собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов во дворе <адрес> (у входа в подъезд). Заочное голосование проходило с 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ
На повестку общего собрания были поставлены следующие вопросы:
1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания, предоставление им полномочий счетной комиссии, права подписи и предъявления документов общего собрания в порядке ст. 46 ЖК РФ.
2. Отчет управляющей компании о проделанной работе по управлению МКД за 2021 год.
3. Утверждение тарифа на содержание общего имущества МКД на 2022- 2023 год.
4. Утверждение тарифа на текущий ремонт общего имущества МКД на 2022-2023 год.
5. Утверждение плана работ по текущему ремонту и содержанию МКД на 2022-2023 год.
6. Переизбрание членов Совета МКД и председателя Совета МКД.
7. Утверждение размера вознаграждения председателю Совета МКД.
8. Утверждение работ по демонтажу контейнерной площадки.
9. Утверждение стоимости аренды общедомового имущества для провайдеров.
10. Утверждение стоимости размещения наружной рекламы.
11. Утверждение целевого взноса на благоустройство детской площадки.
Приложениями к протоколу являются:
1. Сообщение о проведении общего собрания на 1 (одном) листе.
2. Реестр собственников помещений.
3. Бюллетени заочного голосования (решения собственников помещений в
многоквартирном доме) в количестве 34 шт.
4. Протокол счетной комиссии на 5 (пяти) листах.
5. Решения приняты «За» по всем вопросам.
Также в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам приняты решения "за" большинством голосов.
В материалах дела имеется уведомление о проведение общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, в котором указано, что инициатором собрания является ООО «УК «Эталон»; общее собрание собственников помещений проводится см 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ; очное собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов во дворе <адрес> (у входа в подъезд); заочное голосование будет проходить с 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 19.00 часов ДД.ММ.ГГГГ.
Факт размещения указанного объявления оспаривался представителями истца. Доказательств размещения данного уведомления в установленных местах суду не представлено.
Кроме того, суду было представлено объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, состоящей из 8 вопросов (л.д. 174).
Из изложенного следует, что собственники помещений дома не были уведомлены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания, достоверных доказательство этому не представлено.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически собственниками было проведено не очно-заочное собрание, а два собрания: очное и заочное.
Согласно материалам дела и пояснениям представителя ответчика очное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума.
Решениями заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., избран председатель собрания ФИО4, секретарь собрания; утвержден отчет управляющей компании о проделанной работе по управлению МКД за 2021 год; утвержден тариф на содержание общего имущества МКД № по <адрес> на 2022-2023 в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м. согласно приложения № к бюллетеню; утвержден тариф на текущий ремонт общего имущества МКД № по <адрес> на 2022-2023 года в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. согласно № к бюллетеню; утвержден план работы по текущему ремонту и содержанию МКД № по <адрес>: устройство входного козырька из металла, устройства слива с входного козырька, ремонт тротуарной плитки, установка камер видеонаблюдения – 5 штук, установка освещения площадки за домом на трубоустройствах – 3 шт.; в Совет МКД № по <адрес> избраны собственники ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, избран председателем Совета МКД № по <адрес> ФИО4; утвержден размер вознаграждения Председателю Совета МКД № по <адрес> в размере <данные изъяты>. с 1 кв.м; утверждены работы по демонтажу контейнерной площадки; утверждена стоимость аренды общедомого имущества для провайдеров в размере <данные изъяты> руб. в месяц за 1 точку подключения; утверждена стоимость аренды общедомового имущества для провайдеров в размере <данные изъяты> руб. в месяц за 1 точку подключения; утверждена стоимость размещения наружной рекламы в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц, утвержден целевой взнос на благоустройство детской площадки в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. сроком на ДД.ММ.ГГГГ.
Собственники жилых помещений голосовали по вопросам, отраженным в объявлении, с повесткой дня из 11 вопросов, тогда как объявление, представленное ответчиком в материалы дела, состоит из 8 вопросов.
Таким образом, в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственники дома не были уведомлены инициатором собрания в установленный срок о проведении собрания в форме заочного голосования; в нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ инициатором собрания изменена повестка дня.
Вышеуказанное свидетельствует о нарушении порядка уведомления собственников о проведении общего собрания, предусмотренного ЖК РФ.
Кроме того, одним из доводов истца недействительности решения общего собрания является отсутствие кворума при принятии решений. Данный довод истца также нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, в соответствии с положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные расходы на содержание общего имущества к уже указанным в ст. 158 ЖК РФ расходам.
Данный вопрос должен быть рассмотрен на общем собрании собственников помещений.
При этом, по данному вопросу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>
Между тем, во всех представленных из Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области бюллетеней голосования имеются незаверенные исправления в дате окончания голосования (исправлен машинописный текст года авторучкой). Данное нарушение является существенным, влияет на правильность подсчета кворума, а также ставит под сомнение действительное волеизъявление собственников помещений по повестке собрания.
Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.
При этом суд считает необходимым исключить из подсчета кворума бюллетени, заполненные собственниками квартир №24,31, 33, 34. Площадь данных квартир составляет 286,2 кв.м., соответственно в голосовании приняли участие лишь 47,7 % собственников.
Таким образом, в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Следовательно, необходимый кворум для принятия решения отсутствовал.
В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).
Истец в голосовании по повестке общего собрания не участвовал, а поэтому в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать данное решение собрания собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ульяновск-проект» удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» (ИНН №, ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновск-проект» (ИНН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.И. Надршина