РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2025 года г. Отрадный
Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего судьи Шарапова М.Н.,
при помощнике судьи Горбуновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадного Самарской области, Администрации г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадного Самарской области, Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности и в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований, истец ФИО2 указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца - ФИО4, после его смерти осталось наследственное имущество, истец в установленном порядке обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на совместное имущество и наследство.
В оформлении наследственных прав на гараж № в гаражном массиве по <адрес>, которым истца с мужем владели как собственным с сентября 1997 года, истцу было отказано, поскольку в период жизни наследодателем гараж не был оформлен надлежащим образом, не был поставлен на кадастровый учет и не зарегистрировано право собственности.
В 2018 году наследодатель предпринимал меры для оформления гаража в собственность, запросил сведения из муниципального архива, однако из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что документов на гараж или земельный участок под ним в архиве не имеется.
Однако у истца и наследодателя имеются следующие документы: разрешение ФИО4 на отпуск электричества для гаража от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура на оплату отпускаемой мощности от ДД.ММ.ГГГГ, документ об оплате (квитанции к приходному ордеру) от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец совместно с мужем с сентября 1997 года и по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владели как своим собственным указанным гаражом.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 41,8 кв.м. в гаражном массиве по <адрес> в <адрес>.
Также просит установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - гараж № общей площадью 41,8 кв.м. в гаражном массиве по <адрес> в <адрес>, с одновременной постановкой указанного объекта на кадастровый учет и присвоением ему кадастрового номера.
На основании протокольного определения от 04.04.2025 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – Кинель-Черкасский ГУП «Центр технической инвентаризации».
На основании протокольного определения от 12.05.2025 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный Самарской области.
На основании протокольного определения от 07.07.2025 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – ФИО3.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус г. Отрадного ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо – представитель Кинель-Черкасский ГУП «Центр технической инвентаризации в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании показал, что он является собственником гаража №, приобрел его ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника, он был оформлен в установленном законом порядке. С соседом – собственником гараж 766 не знаком, так как сам редко пользуется своим гаражом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №.
После его смерти заведено наследственное дело, согласно которому наследником, принявшим наследство после его смерти является супруга – ФИО2, подавшая в установленный срок заявление о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, денежные вклады.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С 1997 года наследодатель и его супруга владели гаражом № общей площадью 41,8кв.м., расположенным в гаражном массиве по <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела следует, что в качестве наследственного имущества спорный объект- гараж заявлен наследником не были, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.
В качестве документов, подтверждающих право на гараж, истцом представлены:
- ответ ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО8 выдано разрешение на отпуск мощности для электроснабжения гаража - отпуск мощности 0,2 кВт напряжением 0,22 кВ для электроснабжения капитального гаража в <адрес> в массиве по <адрес> электроснабжения и точку подключения согласовать с владельцем н/в сетей – Отрадненским МПОЖК. Организацию коммерческого учета согласовать с Энергосбытом АО «Самараэнерго» и владельцем н/в сетей;
- оплата за отпуск модности подтверждается счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение возведения на земельном участке гаража истцом представлен Технический паспорт гаража (нежилое здание), расположенного по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасское управлению ГБУ СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 26,8 кв.м.; имеет площадь застройки 26,8 кв.м.; площадь по зданию: гараж - 22,3 кв.м., подвальное помещение 7,3 кв.м., подвальное помещение 12,2 кв.м., итого по зданию 41,8 кв.м.; литер – А1; год постройки 1990; число этажей -1; группа капитальности -2; вид внутренней отделки – простая; в описании конструктивных элементов здания определен процент износа – 40; в описании конструктивных элементов основных построек определен процент износа – 63. Имеется указание на электроснабжение.
В судебном заседании установлено, что собственником смежного гаража является третье лицо ФИО3
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ <адрес> и здание гаража с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес> гаража 765 принадлежат ФИО5, здание, здание находится в пределах границ кадастрового квартала № земельном участке с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование - гараж, площадь здания 21,5 кв. В техническом плане на данный гараж указан год ввода в эксплуатацию – 1997.
Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> предоставил копии материалов открытого пользования об объекте землеустройстива, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, из землеустроительного дела по инвентаризации земель в <адрес> по кадастровому <данные изъяты> фрагмент; фрагмент схемы инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:06:010203.
Из представленного Плана земельного участка, кадастровый № по <адрес>, усматривается, землепользователь данного земельного участка не выявлен, на земельном участке расположен гараж №.
В списке землепользователей в квартале 63:06:010203 (фрагмент) землепользователь кадастрового номера 0078 на плане не выявлен, правоустанавливающие документы отсутствуют, ��������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????
Согласно фрагмента схемы инвентаризации земель в кадастровом квартале 63:06:010203 гараж № на земельном участке 0078 расположен в гаражной ленте, не является крайним, имеет смежные гаражи, расположен на земельном участке с целевым использованием – гараж.
В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно статье 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (подпункт 1 пункта 2).
Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац четвертый пункта 2).
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен, в частности, документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (абзац четвертый пункта 5).
В случае, если земельные участки являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы (пункт 19).
Наряду со случаями, предусмотренными статьей 3.7 названного федерального закона и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельный участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Согласно пункту 10.2 этой же статьи к некапитальным относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).
Из вышеизложенного следует, что при решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Судами установлено, что спорный гараж является недвижимым имуществом, блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, расположен на земельном участке с целевым назначением – гараж, возведен в 1997 году, т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 приняла в установленном порядке наследство после смерти супруга, в связи с чем исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 41,8 кв.м., расположенном в кадастровом квартале 63:06:010203 в гаражном массиве по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Шарапов
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Уникальный идентификатор дела (материала)
63RS0№-19
Подлинник документа подшит в дело
№
Отрадненского городского суда
<адрес>
Копия верна.
Судья М.Н. Шарапов