Решение по делу № 2-1521/2023 от 23.06.2023

Гражданское дело № 2-1521/2023

УИД 36RS0006-01-2023-000456-50

Категория 2.206

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при помощнике судьи Бурлуцкой Е.Ю.,

с участием представителя истца Герасименко Ю.В.,

ответчика ФИО10,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ЭКО-ДОМ» к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по членским взносам и целевым сборам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по членским взносам и целевым сборам.

Требования мотивированы тем, что ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1202 м2, разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома. До 14.07.2020 площадь земельного участка составляла 2102 м2, 14.07.2020 ответчиком была продана часть земельного участка - 900 м2. Указанный земельный участок располагается на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ». Территория является обособленной, в едином ограждении зоны малоэтажной жилой застройки. Въезд на территорию осуществляется через пункт КПП со шлагбаумом. ЖСК «ЭКО-ДОМ» (в настоящее время ТСН «ТСЖ «Эко-ДОМ») осуществляет управление общим имуществом коттеджного поселка, обеспечивает благоустройство земель общего пользования, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, занимается поддержанием на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ» порядка и безопасности. ФИО10, являясь собственником указанных участков, фактически пользуется услугами по содержанию объектов инфраструктуры, однако оплату за них в полном объеме не производил. ЖСК «ЭКО-ДОМ» осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ». В частности, предоставляет услуги по организации охраны поселка, обслуживает дороги, организует уборку территории, вывоз мусора, содержание и обслуживание ландшафтной и прочей инфраструктуры. Услуги оказываются фактически и очевидно. Перечень затрат является всеобъемлющим: включает в себя юридическое сопровождение кооператива, оплату охраны, оплату сотовой связи, выплату заработной платы работникам, благоустройство, обслуживание уличного освещения, оплата договоров по утилизации отходов, вывозу мусора, уборке снега, проведение массовых мероприятий (например, детский утренник к Новому году) и пр. Истец оказывает услуги на обособленной территории в интересах всех собственников, для обеспечения их потребностей, а соответственно, ответчик, являющийся собственником земельного участка, находящегося на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ» потребляет предоставляемые истцом услуги, и как следствие - должен производить оплату. Потребляя предоставленные услуги, но, не производя оплату за них, ответчик тем самым необоснованно сберегает денежные средства. При определении размера неосновательного обогащения необходимо исходить из его доли в праве общей собственности, пропорционально площади принадлежащего ответчику земельного участка. Общая площадь всех земель составляет 2117,72 сотки. Площадь участка ответчика с кадастровым номером № до 14.07.2020 составляла 21,02 сотки. Доля ФИО10 в понесенных на благоустройство территории коттеджного поселка денежных средств за данный участок до 14.07.2020 составляла 21,02/2117,72 = 0,0099257692. Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 19.02.2021 (вступившее в законную силу 20.03.2021) было признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945016:2017, который охватывает периметр и улицы коттеджного поселка. Судом была определена доля ФИО10 в праве общедолевой собственности исходя из 12,02 соток, которая составляет 0,60053%. В настоящее время ответчик зарегистрировал свою долю в общем имуществе. С 14.07.2020 площадь земельного участка ответчика составляет 12,02 сотки, следовательно, с этого момента доля в общем имуществе истца 0,60053%. С 14.07.2020 по 31.01.2021 общий размер расходов составил 3 149 215 руб. 05 коп., следовательно, доля ФИО10, подлежащая оплате составляет 18 911 рублей 98 коп. Решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом общего собрания от 06.10.2020, был создан Фонд развития и установлен размер ежемесячных платежей в указанный Фонд в размере 0,4 руб. за 1 м2 земельного участка. Размер платежей в фонд развития составляет 1202 х 0,4 х 4 месяца (с октября 2020 г. по январь 2021 г.) = 1 923 рублей 20 коп. Совокупный размер необходимой оплаты с 30.06.2020 по 31.01.2021 составил 1 881 рубль 06 коп. + 18 911 рублей 98 коп. + 1 923 рублей 20 коп. = 22 716 рублей 24 коп. За указанный промежуток ФИО10 было оплачено 13 000 руб., остаток задолженности до 01.02.2021 составляет 9 716 руб. 24 коп. Согласно вопросу 13 протокола №2 внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «ЭКО-ДОМ» от 31.01.2021 было принято решение об установлении с 01.02.2021 с каждого домовладения ежемесячного взноса на содержание общего имущества в постоянном размере 3 150 рублей и в переменном - 40 рублей с 0,01 Га (с сотки) в Фонд развития. С 01.02.2021 до 01.07.2022 размер взносов, подлежащих оплате ФИО10 составляет: 17 месяцев * (3 150 + 40 * 12,02 сот.) = 61 723 рублей 60 коп. В соответствии с протоколом очередного общего собрания членов ЖСК кооператива «ЭКО-ДОМ» № 3 по 4 вопросу повестки дня было принято решение, что с 01.07.2022 с каждого домовладения установлен взнос на содержание общего имущества в размере 4 000 рублей - постоянная часть и 50 рублей с 0,01 Га (с сотки) - переменная. С 01.07.2022 до 31.12.2022 размер взносов, подлежащих оплате ФИО10 составляет: 6 месяцев * (4 000 + 50 * 12,02 сот.) = 27 606 рублей. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» от 26.09.2022 было принято решение об утверждении целевого взноса в размере 17 000 рублей перенос контейнерной площадки для ТБО и устройство подъездных путей. С 01.07.2022 по настоящее время ФИО10 оплатил 7 800 руб. Общий размер задолженности ответчика составляет 9 716 руб. 24 коп.+ 61 723 руб. 60 коп. + 27 606 руб. +17 000 руб. - 7 800 руб. = 108 245 руб. 84 коп. В соответствии с частью 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. ФИО10 являлся и является не только собственником земельных участков, но и членом сначала ЖСК «ЭКО-ДОМ», затем после реорганизации ТСН «ТСЖ «Эко-ДОМ». Обращения представителей истца об оплате оставшейся задолженности оставлены ответчиком без ответа, по его мнению, он может платить только за то, за что посчитает нужным. До 01.02.2021, пока решением общего собрания собственников (протокол от 51.01.2021) не было принято решение об установлении членских взносов на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, размер которого исчислялся пропорционально доли ФИО10 в общем имуществе коттеджного поселка. В настоящее время членские взносы установлены общем собранием собственников, при этом решение общего собрания обязательны для всех членов ТСН «ТСЖ «Эко-ДОМ» ЖСК «ЭКО-ДОМ» было реорганизовано). Поскольку ответчик неосновательно сберегает денежные средства истца длительное время, то он также обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами.

ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО10 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 9 716 руб. 24 коп., задолженность по членским взносам и целевым сборам в размере 100 327 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 512 руб. 48 коп., продолжив их начисление до оплаты суммы задолженности.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», действующая на основании доверенности и ордера, адвокат Герасименко Ю.В. в судебном заседании после перерыва уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании после перерыва возражал против удовлетворения искового заявления в полном объеме, поддержал всю письменную позицию, приобщенную к материалам дела.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО10 с 20.05.2020 является собственником 1202/2102 долей земельного участка, площадью 2102 кв.м, с 14.07.2020 земельного участка, площадью 1202 кв.м (образован в результате выдела), расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 32-36).

Указанный земельный участок располагается в коттеджном поселке "ЭКО-ДОМ", территория которого является обособленной, в едином ограждении зоны малоэтажной жилой застройки. Въезд на территорию осуществляется через пункт КПП со шлагбаумом.

ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ (до реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ») осуществляет управление общим имуществом коттеджного поселка, обеспечивает благоустройство земель общего пользования, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества; заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, занимается поддержанием на территории коттеджного поселка "ЭКО-ДОМ" порядка и безопасности.

Согласно уставу ЖСК «ЭКО-ДОМ», утвержденному протоколом №1 от 13.06.2015 общего собрания собственников домовладений, ЖСК «ЭКО-ДОМ» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 13.06.2015 №1) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданных в безвозмездное срочное пользование для этих целей индивидуальных земельных участках, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления объектами индивидуального жилищного строительства, объектами инженерной инфраструктуры (пункт 1 устава).

Местонахождение кооператива: <адрес> (пункт 2 устава).

Кооператива является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. Полное наименование: жилищно-строительный кооператив «ЭКО-ДОМ». Кооператив создается без ограничения срока деятельности (пункты 3, 4 и 6 устава).

В соответствии с пунктом 12 устава кооператив вправе осуществлять деятельность по осуществлению функций застройщика при строительстве объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья; деятельность по управлению общим имуществом кооператива в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив, в том числе: обеспечивает благоустройство земельного участка общего пользования, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества кооператива; осуществляет иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим уставом видов деятельности (пункт 13 устава).

В силу пункта 15 устава для достижения целей деятельности кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.

Пунктом 31 устава предусмотрено, что гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса.

Членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из членов кооператива, исключения из членов кооператива, ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством, смерти гражданина, являющегося членом кооператива (пункт 32 устава).

В соответствии с пунктом 43 устава члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом, взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.

В силу пункта 52 устава на строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, кооператив вправе использовать: паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и членских взносов; субсидии; кредиты и займы, получаемые кооперативом; средства от продажи собственности кооператива; добровольные пожертвования; иные не запрещенные законом источники.

Общим собранием членов кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные настоящим уставом, их размеры и направления расходования (пункт 51 устава).

Согласно пунктам 67 и 68 устава высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива. Кооператив обязан ежегодно производить годовое общего собрание членов кооператива.

Пунктом 75 устава предусмотрено, что общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов (представителей) кооператива.

В пункте 133 устава указано, что реорганизация кооператива путем преобразования в товарищество собственников жилья осуществляется по решению общего собрания членов кооператива, принимаемому более чем тремя четвертями голосов членов кооператива, присутствующих на очном общем собрании членов кооператива.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ», оформленного протоколом №2 от 31.01.2021, в связи с окончанием строительства на территории ЖСК «ЭКО-ДОМ», и необходимостью обслуживания и содержания существующих объектов общего имущества собственников решено реорганизовать ЖСК «ЭКО-ДОМ» в форме преобразования, изменив организационно-правовую форму на Товарищество Собственников Недвижимости, под полным фирменным наименованием Товарищество Собственников Недвижимости «Эко-Дом», сокращенное фирменное наименование: ТСН ««ЭКО-ДОМ». Местом нахождения ТСН «ЭКО-ДОМ» определён адресу: <адрес>. По окончании процедуры реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ» прекратит существование. Правопреемником ЖСК «ЭКО-ДОМ» является Товарищество Собственников Недвижимости «ЭКО-ДОМ» (вопрос №4) (т.1 л.д. 200-203)

Протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» (уточненный) от 26.05.2022 решено в связи с окончанием строительства на территории ЖСК «ЭКО-ДОМ», и необходимостью обслуживания и содержания существующих объектов общего имущества собственников решено реорганизовать ЖСК «ЭКО-ДОМ» в форме преобразования, изменив организационно-правовую форму на Товарищество Собственников Недвижимости, под полным фирменным наименованием Товарищество Собственников Недвижимости «Товарищество собственников жилья «Эко-Дом», сокращенное фирменное наименование: ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ». Местом нахождения ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» определён адресу: <адрес>. По окончании процедуры реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ» прекратит существование. Правопреемником ЖСК «ЭКО-ДОМ» является Товарищество Собственников Недвижимости «Товарищество собственников жилья «ЭКО-ДОМ» (вопрос №4) (т.1 л.д. 129-135)

Согласно уставу ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», утвержденному протоколом общего собрания участников от 26.05.2002 №2, ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников индивидуальных жилых домов и/или земельный участков, находящихся в селе <адрес>, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их собственности и/или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.

В силу пункта 2.1 Устава основными видами деятельности товарищества являются обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом; оформление прав на объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости Поселка; охрана общего имущества, прилегающей территории; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт общего имущества; строительство и реконструкция объектов общей долевой собственности; представление интересов членов Товарищества и иных собственников объектов недвижимости Поселка в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; консультирование членов Товарищества и иных собственников объектов недвижимости Поселка по вопросам деятельности Товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, прилегающей территории; ведение реестра собственников объектов недвижимости Поселка; осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Согласно пункту 4.1 устава членство в товариществе возникает у собственника объекта недвижимости поселка на основании заявления о вступлении в товарищество. Члены ЭСК «ЭКО-ДОМ», реорганизованного в товарищество, являются членами товарищества.

Согласно пункту 5.2 устава средства товарищества состоят, в том числе из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Пунктами 4.7, 4.8 устава члены товарищества систематически производят уплату взносов и платежей в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества. Члены товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы, пожертвования и иные платежи.

Член товарищества обязан, в числе прочего, нести ответственность за нарушение обязанностей по внесению платежей и взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капительным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества (пункт 7.1 Устава).

Также из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» №1 от 06.10.2020 решено:

- утвердить понятие «домовладение» для начисления уплаты членских взносов и иных взносов и платежей. Домовладение – земельный участок или несколько земельных участков, принадлежащих одному (-им) собственнику (-ам), граничащих друг с другом обнесенным по периметру общим забором без построек или с постройками. При этом одно домовладение может включать не более двух жилых домов, подключенных к электроснабжению и/или газоснабжению от одного домовладения может быть только один член ЖСК (вопрос 10),

- не устанавливать членский взнос в размере 3 400 руб. в месяц с каждого домовладения (вопрос 11),

- сформировать Фонд развития. Денежные средства из Фонда развития будут расходоваться на развитие коттеджного поселка, в том числе: повышение безопасности – установка новых шлагбаумов и камер видеонаблюдения; благоустройство центральной площадки для спорта, отдыха, проведения праздников, собраний; реконструкция площадки ТБО в соответствии с требованиями действующего законодательства; ремонт и строительство дорог. Установить ежемесячные платежа в Фонд развития в размере 0,4 руб. за 1 кв.м земельного участка каждого домовладения в месяц. Срок уплаты взноса – до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (вопрос 12) (т.1 л.д.112-116).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» №2 от 31.01.2021 решено:

- утвердить смету доходов и расходов ЖСК «ЭКО-ДОМ» (в дальнейшем ТСН» №1от 15.01.2021 по содержанию общего имущества на 2021 год. (вопрос 12),

- установить с 01.02.2021 с каждого домовладения ежемесячный взнос на содержание общего имущества, состоящий из двух частей: постоянная часть в размере 3 150 руб., переменная часть 40 руб. с 0,01 га, направляемая в Фонд развития (вопрос 13) (т.1 л.д.200-203).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» №3 от 29.06.2022 решено:

- утвердить смету доходов и расходов ЖСК «ЭКО-ДОМ» по содержанию общего имущества на 2022 год. (вопрос 3),

- установить с 01.07.2022 с каждого домовладения ежемесячный взнос на содержание общего имущества: постоянная часть в размере 4 000 руб., переменная часть 50 руб. с 0,01 га (вопрос 4) (т.1 л.д.204-205).

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» №3 от 29.06.2022 решено:

- утвердить смету доходов и расходов ЖСК «ЭКО-ДОМ» по содержанию общего имущества на 2022 год (вопрос 3),

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДЛМ» №4 от 26.09.2022 решено:

- установить с 01.01.2023 с каждого домовладения ежемесячный взнос на содержание общего имущества: постоянная часть в размере 5 000 руб., переменная часть 50 руб. с 0,01 га (вопрос 6),

- утвердить целевой сбор с каждого домовладения в размере 17 000 руб. на перенос контейнерной площадки ТБО и устройство подъездных путей. Целевой сбор внести на расчетный счет ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» до 01.11.2022 (вопрос 8).

Ответчик ФИО10 является членом ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», ранее являлся членом ЖКС «ЭКО-ДОМ». Факт членства ответчиком не оспаривался.

17.10.2022 между Администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» заключён рамочный договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились совместно действовать и координировать усилия в целях обеспечения функционирования и эксплуатации систем водоснабжения, состоящей из наружной уличной сети водоснабжения, колодцев, скважин и водонапорной башни, расположенных в коттеджном поселке «ЭКО-ДОМ» (т.3 л.д. 124-125, 126).

17.10.2022 между Администрацией Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» заключен рамочный договор о совместной деятельности, согласно которому стороны договорились совместно действовать и координировать усилия в целях обеспечения функционирования и эксплуатации канализационной сети, состоящей из наружной уличной канализационной сети, канализационных колодцев, полей фильтрации, расположенных в коттеджном поселке «ЭКО-ДОМ» (т.3 л.д. 127-128, 129).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в период с 30.06.2020 по 31.05.2023 ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» (до реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ) собственникам земельных участков, расположенных территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ» были предоставлены услуги по обслуживанию и содержанию инфраструктуры на территории коттеджного поселка, ответчик, как собственник земельного участка и член ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», фактически получает предоставляемые истцом услуги, однако плату за них в полном объеме не производит.

В подтверждение факта несения расходов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» по обслуживанию членов кооператива представлены: договор поставки товара от 11.01.2021, заключенный между ЖСК «ЭКО-ДОМ» и ИП ФИО1 (т.1 л.д. 117-118), счет на оплату перевозки ЖБО к месту утилизации (т.1 л.д. 119 и оборот, 120 и оборот, 121 и оборот, 122 и оборот, 144), счета-фактуры (т.1 л.д. 123, 124, 127), договор №28/011 от 28.01.2021, заключенный между ООО «Фромис» и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 125-126), договор возмездного оказания услуг №708 от 22.09.2020, заключенного между ЖСК «ЭКО-ДОМ» и ООО «СтройСинтез» (т.1 л.д. 135-136), сублицензионный договор №74353/2020/СБИС от 13.07.2020, заключенный между ООО ТК «Контакт» и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 138), договор поставки №011220-01 от 01.12.2020 строительных материалов, заключенный между ООО «Техно Транс Строй» и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 139-140), договор подряда №011220-02 от 01.12.2020, заключенный между ООО «Техно Транс Строй» и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 141-142), счет на оплату №рЭТ00087272 от 31.12.2020 на сбор, транспортирование, обработку и размещение ТКО (т.1 л.д. 143, 147, 148), акт №1 выполненных работ от 13.01.2021, подписанный между ИП ФИО2 и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 146), счет на оплату №10/20 от 07.11.2020 на замену ламп накаливания светильника уличного освещения, монтаж светильников уличного освещения (т.1 л.д. 149), договор об оказании услуг связи №136307433995 (для корпоративных клиентов) от 09.12.2020 (т.1 л.д. 150), договор на предоставление услуг от 15.01.2021, заключённый между ИП ФИО2 и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 151), договор №20-ЭТ-120-РМ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.07.2020 (т.1 л.д. 152-153, 154), договор на оказание юридических услуг №01-07-20Ю от 01.07.2020, заключенный между ЖСК «ЭКО-ДОМ» и ООО Компания «ЮПИКС» (т.1 л.д. 155), договор поставки от 16.12.2020 с условием о предварительной оплате (т.1 л.д. 156-157), договор выполнения работ №201212 от 12.12.2020, заключенный между ИП ФИО3 и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 158-159), договор №1506/20 на оказание услуг по охране объекта от 15.06.2020, заключенный между ООО «Частная охранная организация «Патрон» и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 160-161, 162), договор о поставке пиротехнических изделий развлекательного характера от 16.12.2020, заключенный между ИП ФИО4 и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 173-174), товарные накладные (т.1 л.д. 175), договор №1 от 24.12.2020, заключенный между ЖСК «ЭКО-ДОМ» и ИП ФИО5 (т.1 л.д. 176, 177), счет на диагностику неисправности шлагбаума №179 от 24.12.2020 (т.1 л.д. 178), договор №133 от 24.12.2020, заключенный между ЖСК «ЭКО-ДОМ» и ИП ФИО6 (т.1 л.д. 178, оборот), товарная накладная и счет на покупку песка (т.1 л.д. 179), акт №138 от 04.12.2020 на услуги самосвала (т.1 л.д. 180), договор оказания услуг по организации мероприятия от 17.12.2020, заключенный между ИП ФИО7 и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 181), счет на проведение мероприятия №148 от 17.12.2020 (т.1 л.д. 182), счета на уборку снега с территории (путем сдвигания снега в валы) №4 от 12.01.2021 и №71 от 15.12.2020 (т.1 л.д. 183, 184), акт №137 от 04.12.2020 на вывоз грунта, опил деревьев, услуги погрузчика (т.1 л.д. 185), договор №333 от 03.12.2020, заключенный между ИП ФИО8 и ЖСК «ЭКО-ДОМ» (т.1 л.д. 187), договор №13 от 15.06.2020, заключенный между ЖСК «ЭКО-ДОМ» и ИП ФИО9 (т.1 л.д. 192-193).

ФИО10 за спорный период произведена оплату предоставляемых услуг с самостоятельным указание назначения платежа: охрана, экскаватор и устройство второго въезда, земельный налог, корчевание деревьев, въездная группа, уборка периметра, металл для устройства въездных ворот, уборка за период с 30.06.2020 по 31.01.2021 в размере 13 000 руб., за период с 01.02.2021 31.05.2023 в размере 34 007 руб.

Поскольку ФИО10 свои обязательства по оплате предоставленных услуг и членских взносов в полном объеме не исполнял, у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО10 по оплате фактически оказанных услуг за период с 30.06.2021 по 31.01.2021 (до установления членских взносов) составила 9 716 руб. 24 коп., что является неосновательным обогащением ответчика, а за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 задолженность по членским взносам и целевому сбору составила 100 327 руб. 60 коп.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статье 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.12.2021 №55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 №23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Как следует из материалов дела, ФИО10 является собственником земельного участка, расположенного в пределах территории ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», а также членом ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ», что ответчиком в ходе судебного разбирательства не отрицалось, в связи с чем у него имеется обязанность по оплате предоставленных услуг.

Факт предоставления истцом определенного перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в частности договорами на оказание услуг, заключенными истцом с организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг.

Предоставление в спорный период ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ»» (до реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ», заявленных услуг, ответчиком по существу не отрицалось.

Оспаривая необходимость оплаты оказанных услуг, ответчик указывает, что в состав расходов на содержание общего имущества в период с марта 2021 года по декабрь 2022 года, включены расходы, не относящиеся к содержанию имущества, а именно: обустройство детской площадки, установка новогодней елки, организация новогоднего праздника, устройство клумб, спиливание и корчевание деревьев, земельный налог, кадастровые работы и т.д. (т.2 л.д. 15-16), более того, полагает данные расходы экономически необоснованными, а также отсутствует фактическое пользования ответчиком данными услугами и необходимость предоставления ему данных услуг.

Оценивая данный довод, суд полагает его необоснованным, поскольку согласно Уставу ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» создано для обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом; оформление прав на объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости Поселка; охрана общего имущества, прилегающей территории; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт общего имущества; строительство и реконструкция объектов общей долевой собственности; и т.д.

Пользование земельным участком и жилым домом, расположенным на территории коттеджного поселка предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом, по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д., а, соответственно, и необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с предоставлением услуг.

Согласно пункту 5.7 Устава расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные платежей осуществляется путем внесения членами товарищества обязательных платежей или взносов.

Размер ежемесячных взносов на содержание общего имущества определен протоколами общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» (до реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ») от №2 от 31.01.2021, №3 от 29.06.2022, №3 от 29.06.2022, №4 от 26.09.2022, на основании утвержденных смет расходов на соответствующий год.

При этом суд отмечает, что ФИО10 как член ЖСК, а затем и ТСН имел реальную возможность участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием, определением состава оказываемых услуг, размере платы (ежемесячных взносов).

Таким образом, истец был вправе установить такой вид взносов как ежемесячные взносы на содержание общего имущества, рассчитанные исходя из утвержденной сметы расходов. Соответствующие решения, в том числе об утверждении сметы расходов на текущий год, принятые на общем собрании членов товарищества, за спорный период, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменены.

Таким образом, ответчик обязан наряду с другими членами ТСН и собственниками недвижимости участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Также суд полагает несостоятельными доводы истца о том, что он не должен оплачивать целевой взнос на перенос контейнерной площадки для ТБО, поскольку указанный целевой взнос в размере 17 000 руб. был утвержден на общем собрании членов ТСН, которое ответчиком не оспорено. Утверждение истца, что разрешение данного вопроса не относится к компетенции общего собрания, поскольку создание и содержание мест накопления твердых коммунальных расходов относится к полномочиям органов местного самоуправления, суд полагает необоснованным, поскольку содержание и благоустройство территории относится к компетенции ТСН, и с целью улучшения качества жизни членов товарищества, соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, члены товарищества не лишены права осуществить перенос контейнерной площадки, согласовав ее место расположение с органами местного самоуправления.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, за период с 30.06.2020 по 31.01.2021 размеры взносов на оплату предоставленных услуг в ЖСК не устанавливался, вместе с тем согласно предоставленным выпискам общий размер расходов на оказание услуг составил 3 338 728 руб. 32 коп.

Доля ФИО10 с учетом площади принадлежащего ему земельного участка составила за период с 30.06.2020 по 13.07.2020 - 1 881 руб., за период с 14.07.2020 по 31.01.2021 – 18 911 руб.

Решением общего собрания членов ЖСК от 06.10.2020 был создан Фонд развития и установлен размер ежемесячных платежей в казанный фонд в размере 0,4 руб. за 1 кв.м земельного участка. Указанное решение собрания не противоречит уставу и действующему законодательству (пункты 17, 51 Устава).

Размер платежей в фонд за период с октября 2020 года по январь 2021 года составил 1 923 руб. 20 коп.

От ответчика за указанный период поступили платежи на сумму 13 000 руб.

Таким образом, задолженность по оплате составляет 9 716 руб. 24 коп. (1 8881 руб. 06 коп. + 18 911 руб. 20 коп + 1 923 руб. 20 коп. – 13 000 руб.).

Проверив представленный истцом расчет задолженности за период с 30.06.2021 по 31.01.2021 по оплате предоставленных услуг, суд полагает его арифметически верным. Факт неоплаты предоставленных услуг ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание фактическое оказание услуг, суд полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за предоставленные услуги в размере 9 716 руб. 24 коп., в связи с чем требований истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Размер ежемесячных взносов на содержание общего имущества, установленный решениями общего собрания членов товарищества, и подлежащей уплате ФИО10 составил:

за период с 01.02.2021 по 30.06 2022 – 61 723 руб. 60 коп. ((3 150 руб. + 40 руб. * 12,02 сот.) * 17 мес);

за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 – 27 606 руб. ((4 000 руб. + 50 руб. * 12,02 сот.) * 6 мес);

за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 – 28 005 руб. ((5 000 руб. + 50 руб. * 12,02 сот) * 5 мес).

Размер целевого взноса сроком оплаты до 01.11.2022 – 17 000 руб.

За период с 01.02.2021 по 31.05. 2023 ответчиком внесены денежные средства в размере 34 007 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по ежемесячным взносам и целевому взносу составляет 100 327 руб. 60 коп. (61 723 руб. 60 коп. + 27 606 руб. + 28 005 руб. + 17 000 руб. – 34 007 руб.).

Представленный истцом расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку обязанность по внесению платы по ежемесячным взносам и целевым сборам ответчиком была исполнена ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, то данная задолженность в размере 1000 327 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в пункте 58 постановления от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 48 указанного постановления сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из обстоятельств дела, ответчик ФИО10 ежемесячно получая от истца услуги по содержанию коттеджного поселка, по истечении каждого месяца знал о необходимости оплаты данных услуг, равно как и по внесению установленных решениями общих собраний взносов.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 23.06.2023 и по день фактической уплаты денежных средств.

Вместе с тем, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на шесть месяцев.

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что в отношении включенных в перечень системообразующих организаций российской экономики с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ не подлежат взысканию с ответчика за период действия моратория, то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.06.2023 в размере 7 148,14 руб. (2 338,46 руб.+ 4 809,68 руб.), исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

9 716,24 р.

01.02.2021

01.03.2021

4,25

9 716,24 ? 29 ? 4.25% / 365

32,81 р.

+3 630,80 р.

02.03.2021

Новая задолженность

13 347,04 р.

02.03.2021

21.03.2021

4,25

13 347,04 ? 20 ? 4.25% / 365

31,08 р.

13 347,04 р.

22.03.2021

26.03.2021

4,50

13 347,04 ? 5 ? 4.5% / 365

8,23 р.

-1 300,00 р.

26.03.2021

Погашение части долга

12 047,04 р.

27.03.2021

31.03.2021

4,50

12 047,04 ? 5 ? 4.5% / 365

7,43 р.

+3 630,80 р.

01.04.2021

Новая задолженность

15 677,84 р.

01.04.2021

25.04.2021

4,50

15 677,84 ? 25 ? 4.5% / 365

48,32 р.

15 677,84 р.

26.04.2021

5,00

15 677,84 ? 1 ? 5% / 365

2,15 р.

-1 800,00 р.

26.04.2021

Погашение части долга

13 877,84 р.

27.04.2021

30.04.2021

5,00

13 877,84 ? 4 ? 5% / 365

7,60 р.

+3 630,80 р.

01.05.2021

Новая задолженность

17 508,64 р.

01.05.2021

26.05.2021

5,00

17 508,64 ? 26 ? 5% / 365

62,36 р.

-1 300,00 р.

26.05.2021

Погашение части долга

16 208,64 р.

27.05.2021

31.05.2021

5,00

16 208,64 ? 5 ? 5% / 365

11,10 р.

+3 630,80 р.

01.06.2021

Новая задолженность

19 839,44 р.

01.06.2021

14.06.2021

5,00

19 839,44 ? 14 ? 5% / 365

38,05 р.

19 839,44 р.

15.06.2021

24.06.2021

5,50

19 839,44 ? 10 ? 5.5% / 365

29,90 р.

-1 300,00 р.

24.06.2021

Погашение части долга

18 539,44 р.

25.06.2021

30.06.2021

5,50

18 539,44 ? 6 ? 5.5% / 365

16,76 р.

+3 630,80 р.

01.07.2021

Новая задолженность

22 170,24 р.

01.07.2021

25.07.2021

5,50

22 170,24 ? 25 ? 5.5% / 365

83,52 р.

22 170,24 р.

26.07.2021

6,50

22 170,24 ? 1 ? 6.5% / 365

3,95 р.

-1 300,00 р.

26.07.2021

Погашение части долга

20 870,24 р.

27.07.2021

02.08.2021

6,50

20 870,24 ? 7 ? 6.5% / 365

26,02 р.

+3 630,80 р.

03.08.2021

Новая задолженность

24 501,04 р.

03.08.2021

25.08.2021

6,50

24 501,04 ? 23 ? 6.5% / 365

100,35 р.

-1 300,00 р.

25.08.2021

Погашение части долга

23 201,04 р.

26.08.2021

31.08.2021

6,50

23 201,04 ? 6 ? 6.5% / 365

24,79 р.

+3 630,80 р.

01.09.2021

Новая задолженность

26 831,84 р.

01.09.2021

12.09.2021

6,50

26 831,84 ? 12 ? 6.5% / 365

57,34 р.

26 831,84 р.

13.09.2021

30.09.2021

6,75

26 831,84 ? 18 ? 6.75% / 365

89,32 р.

+3 630,80 р.

01.10.2021

Новая задолженность

30 462,64 р.

01.10.2021

02.10.2021

6,75

30 462,64 ? 2 ? 6.75% / 365

11,27 р.

-1 300,00 р.

02.10.2021

Погашение части долга

29 162,64 р.

03.10.2021

12.10.2021

6,75

29 162,64 ? 10 ? 6.75% / 365

53,93 р.

-4 907,00 р.

12.10.2021

Погашение части долга

24 255,64 р.

13.10.2021

24.10.2021

6,75

24 255,64 ? 12 ? 6.75% / 365

53,83 р.

24 255,64 р.

25.10.2021

01.11.2021

7,50

24 255,64 ? 8 ? 7.5% / 365

39,87 р.

+3 630,80 р.

02.11.2021

Новая задолженность

27 886,44 р.

02.11.2021

25.11.2021

7,50

27 886,44 ? 24 ? 7.5% / 365

137,52 р.

-1 300,00 р.

25.11.2021

Погашение части долга

26 586,44 р.

26.11.2021

30.11.2021

7,50

26 586,44 ? 5 ? 7.5% / 365

27,31 р.

+3 630,80 р.

01.12.2021

Новая задолженность

30 217,24 р.

01.12.2021

19.12.2021

7,50

30 217,24 ? 19 ? 7.5% / 365

117,97 р.

30 217,24 р.

20.12.2021

27.12.2021

8,50

30 217,24 ? 8 ? 8.5% / 365

56,30 р.

-1 300,00 р.

27.12.2021

Погашение части долга

28 917,24 р.

28.12.2021

10.01.2022

8,50

28 917,24 ? 14 ? 8.5% / 365

94,28 р.

+3 630,80 р.

11.01.2022

Новая задолженность

32 548,04 р.

11.01.2022

31.01.2022

8,50

32 548,04 ? 21 ? 8.5% / 365

159,17 р.

-1 300,00 р.

31.01.2022

Погашение части долга

+3 630,80 р.

01.02.2022

Новая задолженность

34 878,84 р.

01.02.2022

13.02.2022

8,50

34 878,84 ? 13 ? 8.5% / 365

105,59 р.

34 878,84 р.

14.02.2022

27.02.2022

9,50

34 878,84 ? 14 ? 9.5% / 365

127,09 р.

34 878,84 р.

28.02.2022

20,00

34 878,84 ? 1 ? 20% / 365

19,11 р.

+3 630,80 р.

01.03.2022

Новая задолженность

38 509,64 р.

01.03.2022

31.03.2022

20,00

38 509,64 ? 31 ? 20% / 365

654,14 р.

Сумма основного долга: 38 509,64 р.

Сумма процентов: 2 338,46 р.

По состоянию на 01.10.2022 сумма задолженности с учетом ежемесячных взносов, целевого взноса и произведенных ответчиком платежей составляет 70 835 руб. 84 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

70 835,84 р.

02.10.2022

31.10.2022

7,50

70 835,84 ? 30 ? 7.5% / 365

436,66 р.

+4 601,00 р.

01.11.2022

Новая задолженность

75 436,84 р.

01.11.2022

30.11.2022

7,50

75 436,84 ? 30 ? 7.5% / 365

465,02 р.

+4 601,00 р.

01.12.2022

Новая задолженность

80 037,84 р.

01.12.2022

19.12.2022

7,50

80 037,84 ? 19 ? 7.5% / 365

312,48 р.

-2 600,00 р.

19.12.2022

Погашение части долга

77 437,84 р.

20.12.2022

09.01.2023

7,50

77 437,84 ? 21 ? 7.5% / 365

334,15 р.

+4 601,00 р.

10.01.2023

Новая задолженность

82 038,84 р.

10.01.2023

31.01.2023

7,50

82 038,84 ? 22 ? 7.5% / 365

370,86 р.

+5 601,00 р.

01.02.2023

Новая задолженность

87 639,84 р.

01.02.2023

28.02.2023

7,50

87 639,84 ? 28 ? 7.5% / 365

504,23 р.

+5 601,00 р.

01.03.2023

Новая задолженность

93 240,84 р.

01.03.2023

31.03.2023

7,50

93 240,84 ? 31 ? 7.5% / 365

593,93 р.

+5 601,00 р.

01.04.2023

Новая задолженность

98 841,84 р.

01.04.2023

02.05.2023

7,50

98 841,84 ? 32 ? 7.5% / 365

649,92 р.

+5 601,00 р.

03.05.2023

Новая задолженность

104 442,84 р.

03.05.2023

31.05.2023

7,50

104 442,84 ? 29 ? 7.5% / 365

622,36 р.

+5 601,00 р.

01.06.2023

Новая задолженность

110 043,84 р.

01.06.2023

23.06.2023

7,50

110 043,84 ? 23 ? 7.5% / 365

520,07 р.

Сумма основного долга: 110 043,84 р.

Сумма процентов: 4 809,68 р.

Оценивая доводы ответчика о том, что у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности, поскольку все протоколы общих собраний членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» о создании ЖСК, о реорганизации ЖСК в ТСЖ являются ничтожными, суд полагает их несостоятельными, поскольку до настоящего времени ни один из протоколов членами как кооператива, так и товарищества, одним из которых является ФИО10 не оспорены.

Кроме того, как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ», оформленного протоколом №2 от 31.01.2021, в связи с окончанием строительства на территории ЖСК «ЭКО-ДОМ», и необходимостью обслуживания и содержания существующих объектов общего имущества собственников решено реорганизовать ЖСК «ЭКО-ДОМ» в форме преобразования, изменив организационно-правовую форму на Товарищество Собственников Недвижимости, под полным фирменным наименованием Товарищество Собственников Недвижимости «Эко-Дом», сокращенное фирменное наименование: ТСН ««ЭКО-ДОМ». Местом нахождения ТСН «ЭКО-ДОМ» определён адресу: <адрес> По окончании процедуры реорганизации ЖСК «ЭКО-ДОМ» прекратит существование. Правопреемником ЖСК «ЭКО-ДОМ» является Товарищество Собственников Недвижимости «ЭКО-ДОМ» (вопрос №4) (т.2 л.д. 121-127).

ФИО10 принимал участие во внеочередном общем собрании, голосовал за реорганизацию ЖСК в ТСН (т.3 л.д.50).

Полагая данные протоколы ничтожными, ответчик указывает на отсутствие кворума, голосование по вопросу, не включенному в повестку дня, по вопросу не относящемуся к компетенции собрания.

В силу части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 4 статьи 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьёй 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, о чем указано в статье 114 ЖК РФ.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса (статья 115 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2).

В силу части 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения, о чем указано в части 3 статьи 181.4 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями статьи 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, 31.01.2021 состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «ЭКО-ДОМ».

В повестке дня общего собрания стояло 14 вопросов, одним из которых являлся вопрос «О реорганизации жилищно-строительного кооператива «ЭКО-ДОМ» в товарищество собственников недвижимости «ЭКО-ДОМ» (вопрос 4).

Из протокола №2 внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «ЭКО-ДОМ» от 31.01.2021 следует, что собрание проведено в период с 27.01.2021 по 0.01.2021 в форме очно-заочного голосования. Общее количество членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» составляет 65, в голосовании приняли участие путем заполнения бюллетеней 52 члена, то есть более 50 %.

На общем собрании было принято решение в связи с окончанием строительства на территории ЖСК «ЭКО-ДОМ», и необходимостью обслуживания и содержания существующих объектов общего имущества собственников решено реорганизовать ЖСК «ЭКО-ДОМ» в форме преобразования, изменив организационно-правовую форму на Товарищество Собственников Недвижимости, под полным фирменным наименованием Товарищество Собственников Недвижимости «Эко-Дом», сокращенное фирменное наименование: ТСН ««ЭКО-ДОМ», что соответствует статье 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Таким образом, общее собрание членов ЖСК «ЭКО-ДОМ» в форме очно-заочного голосования проведено при соблюдении необходимого кворума, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, решения приняты по вопросам, относящимся к исключительной компетенции собрания и большинством голосов.

Отсутствие в налоговой инспекции всех бюллетеней голосования, не свидетельствует о ничтожности данного протокола, поскольку суду представлен список членов кооператива, аналогичный по своему содержанию списку, имеющемуся в налоговой инспекции, а также 52 бюллетеня голосования, прошитые в алфавитном порядке. Содержание 25 бюллетеней, поступивших из налоговой инспекции, соответствует содержанию бюллетеней представленных суду истцом.

Доводы о том, что истцом зарегистрировано ТСН «ТСЖ «ЭКО_ДОМ», а члены ЖСК не голосовали за реорганизацию в ТСЖ, такой вопрос не стоял на повестке, судом отклоняется, поскольку на повестке стоял вопрос о реорганизации в ТСН, согласно протоколам общего собрания, в том числе уточненному, уставу жилищно-строительный кооператив был реорганизован в товарищество собственников недвижимости. Уточнения внесены в наименование ТСН, а именно вместо «ЭКО-ДОМ», наименование звучи «ТСЖ «ЭКО-ДОМ».

Учитывая изложенное, оснований полагать, что решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО-ДОМ», оформленного протоколом №2 от 31.01.2021, является ничтожным не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО10 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «ЭКОДОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательного обогащения за период с 30.06.2020 по 31.01.2021 в размере 9 716 руб. 24 коп., задолженности по членским и целевым взносам за период с 01.02.2021 по 31.05.2023 в размере 100 327 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 512 руб. 48 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2023.