Решение по делу № 2-136/2023 от 30.06.2023 - о признании договора ничтожным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску <ФИО> к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Курганский техникум сервиса и технологий» о сохранении права проживания в жилом помещении.

Дело № 2-136/2023

(45RS0026-01-2021-012745-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Т.А.

при секретаре Мораренко Ю.Н.

с участием прокурора Шишковой А.Н., представителя истца по первоначальному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 30 июня 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский техникум сервиса и технологий» к ФИО2 о признании договора ничтожным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, встречному иску ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Курганский техникум сервиса и технологий» о сохранении права проживания в жилом помещении,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Курганский техникум сервиса и технологий» (далее – ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий», техникум) обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора ничтожным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Изменив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, в их обоснование истец указал, что учреждение на праве оперативного управления владеет и пользуется зданием общежития, расположенным по адресу: <адрес>. Здание общежития по данному адресу является объектом государственной собственности Российской Федерации – Курганской области. 27 февраля 1996 г. ФИО2 вселился и был зарегистрирована в комнате № в общежитии по указанному выше адресу. Между тем, истец полагал, что вселение ответчика в спорную комнату осуществлено с нарушением предусмотренного законом порядка, поскольку решение о предоставлении ему жилого помещения не принималось, в трудовых отношениях ФИО2 с учреждением никогда не состоял и не состоит, учащимся не являлся и не является, договор найма с ним не заключался. 8 декабря 2020 г. ФИО2 вручено уведомление об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени требования истца им не исполнено, спорная комната не освобождена. 5 февраля 2020 г. между ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии без указания срока его действия на период трудовых отношений. Указанный договор, по мнению истца, является ничтожным в силу закона, так как в силу норм действующего в спорный период законодательства основанием для вселения в общежитие являлось совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия (организации), в ведении которого находилось общежитие и выданный на основании такого решения ордер. Кроме того, истец полагал, что законных оснований для заключения бессрочного договора найма с ФИО2 не имелось, так как ФИО2 с техникумом в трудовых отношениях не состоял, учащимся не являлся. По мнению истца, незаконное проживание ФИО2 в спорной комнате является нарушением прав владельца здания.

Истец просил суд признать договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный 5 февраля 2020 г. между ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» и ФИО2, ничтожным, признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Курган, у. ФИО4, <адрес>, комн. 220, выселить ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

11 октября 2021 г. Курганским городским судом Курганской области постановлено заочное решение, которым исковые требования ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 220, выселении из жилого помещения по указанному адресу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. удовлетворены.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 14 апреля 2022 г. заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» о сохранении права проживания в жилом помещении.

В обоснование встречного иска указал, что в период с 2 сентября 1995 г. по 15 июня 1998 г. он проходил службу в органах внутренних дел, что подтверждается записью в трудовой книжке. В период службы он обратился к начальнику Управления исполнения наказания ФИО5 по вопросу обеспечения его жилым помещением. В 1995 году по согласованию между руководителем УИН, где ответчик проходил службу, и ПУ № 7 (в настоящее время ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий») он был вселен в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 220, где и проживает до настоящего времени, с 27 февраля 1996 г. зарегистрирован по спорному адресу. Ответчик отметил, что с 1 августа 2002 г. с ним заключались договоры о предоставлении во временное пользование жилого помещения № по <адрес> в <адрес> на срок 1 год, впоследствии между ним и техникумом также были заключены срочные договоры о предоставлении во временное пользование жилого помещения № по <адрес> в г. Кургане на срок 1 год, 5 февраля 2020 г. между ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» и ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно пункту 6.1 которого срок найма жилого помещения устанавливается на период работы нанимателя. В соответствии с пунктом 6.3 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев; разрушения или повреждения помещения общежития нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения правил внутреннего распорядка; использования жилого помещения не по назначению. Ответчик по первоначальному иску отметил, что его вселение в спорное жилое помещение не было совершено самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие с его стороны не допущено. ФИО2 также отметил, что он является <данные изъяты>, принят на учет граждан в качестве нуждающегося в жилом помещении по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», номер очереди - 722.

ФИО2 просил суд сохранить за ним право на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 220.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, указала, что ответчик в трудовых отношениях с техникумом не состоял, учащимся не являлся, в связи с чем право пользования комнатой не приобрел. Договор от 5 февраля 2020 г. является ничтожным, так как заключен в нарушение требований норм действующего законодательства. Выразила несогласие с требованиями ФИО2 о сохранении за ним права на проживание в спорной комнате, поскольку законных оснований для вселения и проживания ответчика по первоначальному иску в комнате не имеется. Также отметила, что ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, курит на этаже, при том, что в общежитии проживают в том числе несовершеннолетние студенты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме сообщил, что явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, обращался за медицинской помощью в ГБУ «БСМП». В рамках объявленного перерыва в Курганский городской суд Курганской области поступили сведения из ГБУ «БСМП», в соответствии с которыми в 10 час. 37 мин от ФИО2 поступил вызов с жалобами на обострение хронического заболевания, в частности, на сильную головную боль, холодный пот. По результатам осмотра фельдшером ФИО2 была оказана медицинская помощь в виде укола «Кеторола», отмечены улучшения в состоянии, пациент оставлен дома. Данных о противопоказаниях явиться в судебное заседание не установлено, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Ранее при рассмотрении дела ФИО2 с исковыми требованиями не соглашался, пояснял, что был вселен в спорное жилое помещение в 1995 году как сотрудник УИН с разрешения руководства. Не оспаривал, что в трудовых отношениях с техникумом никогда не состоял, иногда предоставлял техникуму услуги охранника на мероприятиях, проводимых для учащихся. Указывал, что в 2018 году с ним был заключен договор найма, по истечении которого в 2020 году ему предъявили требование об освобождении спорного жилого помещения, ранее требований о выселении к нему не предъявляли. Отмечал, что периодически не жил в комнате, так как ухаживал за мамой, которая проживает в Варгашинском районе.

Представитель третьего лица Департамента образования и науки Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Правительства Курганской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв на исковое заявление, полагал, что правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Прокурор Шишкова А.Н. в заключении полагала исковые требования ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» подлежат удовлетворению в полном объеме, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Суд на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение № является комнатой в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Здание общежития по <адрес> в г. Кургане, арендованное ГПТУ-7 и находившееся на балансе Курганского мясоконсервного комбината, на основании постановления областного комитета по управлению госимуществом Администрации Курганской области от 8 сентября 1992 г. № 554 было передано на баланс Главного управления народного образования.

Впоследствии, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. № 1565-р и на основании постановления Администрации (Правительства) Курганской области от 8 февраля 2005 г. № 36 имущественный комплекс ГОУ НПО «Профессиональное училище №», находящийся в ведении Министерства образования и науки Российской Федерации, был принят в собственность Курганской области.

Согласно постановлению Администрации (Правительства) Курганской области от 24 февраля 2005 г. № 53 была произведена реорганизация образовательных учреждений путем слияния ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 32» и «Профессиональное училище № 7» во вновь возникшее государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональный лицей № 6».

На основании Постановления Правительства Курганской области от 10 мая 2011 г. № 205 государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональный лицей № 6» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Курганский техникум сервиса и технологий».

На основании постановления Администрации Курганской области № 36 от 8 февраля 2005 г., распоряжения Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области № 320-р от 2 сентября 2005 г. здание общежития по ул. ФИО4, 12 в г. Кургане внесено в реестр государственного имущества Курганской области, закреплено на праве оперативного управления за ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий».

Согласно карточке регистрации, по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области в комнате № по <адрес> в г. Кургане с 27 февраля 1996 г. был зарегистрирован ответчик ФИО2

1 января 2018 г. между ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ответчику за плату во временное владение и пользование была предоставлена комната № по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок по 1 января 2019 г.

5 февраля 2020 г. между ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» передало ФИО2 и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение № по <адрес>.

В соответствии с условиями договора, жилое помещение предоставлено ФИО2 в связи с работой, бессрочно (пункты 1.3, 6.1 договора).

8 декабря 2020 г. ФИО2 было вручено уведомление об освобождении комнаты № по адресу: <адрес>, в срок до 31 декабря 2020 г.

До настоящего времени ответчик проживает в спорной комнате, производит оплату за найм комнаты и коммунальные услуги на основании выставленных ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» квитанций об оплате, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2022 г. по 28 февраля 2023 г. в размере 8484 руб. 55 коп., что подтверждается справками от 23 августа 2021 г. № 543/0, от 27 марта 2023 г. № 302/0.

Настаивая на признании договора найма жилого помещения в общежитии от 5 февраля 2020 г. недействительным, истец ссылался на то, что он был заключен в нарушение действующего жилищного законодательства.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из положений части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Проанализировав обстоятельства дела в контексте приведенных норм действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик по первоначальному иску ФИО2, являясь нанимателем спорного жилого помещения, в трудовых отношениях с ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» не состоял, учащимся данного образовательного учреждения не являлся, ни в настоящее время, ни по состоянию на 5 февраля 2020 г., ни ранее, что ответчиком фактически не оспаривалось.

Таким образом, предусмотренных положениями статей 94, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для заключения с ФИО2 договора найма жилого помещения в общежитии, в том числе бессрочно, у образовательного учреждения не имелось.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по первоначальному иску и признании заключенного между сторонами бессрочного договора от 5 февраля 2020 г. найма жилого помещения в общежитии образовательного учреждения недействительным в силу ничтожности, как заключенного с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, посягающего на публичные интересы, то есть интересы неопределенного круга лиц, проживающих и имеющих право в силу закона на проживание в данном общежитии.

Настаивая на признании ответчика не приобретшим право пользования спорной комнатой в общежитии, истец по первоначальному иску ссылался на то, что ФИО2 был вселен в общежитие образовательного учреждения в нарушение установленного законом порядка.

На момент регистрации в 1996 году ФИО2 в спорную комнату № 220 и вселения его в данное жилое помещение общежития правоотношения сторон регулировались положениями Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, поскольку правоотношения между сторонами возникли до 1 марта 2005 г.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР, в соответствии с которой жилые помещения предоставлялись гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала возможность использования общежитий для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовывались мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещалось.

Таким образом, основанием для вселения в общежитие являлось совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия (организации), в ведении которого находилось общежитие, и выданный на основании такого решения ордер, который по своему содержанию не мог противоречить принятому администрацией и профсоюзным комитетом решению.

В соответствии с Типовым положением о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденным Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по высшему образованию от 31 мая 1995 г. № 4, студенческое общежитие (студенческий городок) образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц, размещение подразделений учебного заведения, а также других организаций и учреждений, кроме случаев, установленных действующим законодательством или указанных в пункте 7 настоящего Типового положения, не допускается (пункт 5). При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации и профкома студентов или другого уполномоченного студентами представительного органа переоборудоваться под общежития для преподавателей и сотрудников или сдаваться в аренду сторонним организациям.

Аналогичные положения закреплены в Примерном положении о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию, утвержденному заместителем Министра образования и науки Российской Федерации 10 июля 2007 г.

Проанализировав обстоятельства дела в контексте приведенных выше положений жилищного законодательства РСФСР, суд приходит к выводу, что вселение ФИО2 в спорное жилое помещение общежития было осуществлено с нарушением установленного порядка.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в трудовых отношениях с ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» и его правопредшественниками не состоял и не состоит, в образовательном учреждении, в оперативном управлении которого находится и находилось общежитие, не обучался, доказательств обратного суду не представлено и ответчиком при рассмотрении дела фактически не оспаривалось.

В порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 1 марта 2005 г., спорное жилое помещение в общежитии ответчику на каком-либо праве не предоставлялось.

При таких обстоятельствах, поскольку законность предоставления ответчику спорного жилого помещения в ходе судебного рассмотрения не установлена, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением № в здании общежития по <адрес>, в связи с чем исковые требования истца по первоначальному иску в части признания ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку истец является владельцем общежития, где расположено спорное жилое помещение на праве оперативного управления, то в силу вышеназванных норм действующего законодательства вправе требовать выселения лиц, проживающих без законных оснований.

Кроме того, суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО6, являющейся комендантом общежития, согласно которым в общежитии проживают в том числе несовершеннолетние студенты, ФИО2 часто злоупотребляет спиртными напитками, гуляет по второму этаже, заходит к детям в комнаты, после 22 час. 00 мин., когда общежитие закрывается, выходит за спиртными напитками, курит на этаже, на замечания не реагирует, в 2020 году был конфликт, когда ФИО2 и жителя общежития ФИО7 в сильном состоянии алкогольного опьянения увезли в отдел полиции сотрудники органов внутренних дел.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика законного права пользования жилым помещением № в здании общежития по адресу: <адрес>, возражения истца против его проживания в данном помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» в части выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.

На основании вышеизложенного, поскольку суд пришел к выводу о ничтожности договора найма жилого помещения от 5 февраля 2020 г., ФИО3 право проживания в спорном жилом помещении не приобрел, в связи с чем подлежит выселению, то оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика о сохранении за ним права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 220, суд не находит.

При этом доводы ответчика по первоначальному иску о том, что он является <данные изъяты> <данные изъяты> по общему заболеванию, признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения, включен в очередь на получение жилья по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», номер очереди – 722, суд находит несостоятельными, поскольку приведенные обстоятельства основанием для сохранения за ним права проживания в спорной комнате не являются, ФИО2 подлежит обеспечению жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма, в порядке очередности исходя из времени принятия его на учет (часть 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд не принимает во внимание ссылки ФИО2 на то, что самоуправно в спорное жилое помещение он не вселялся, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие с его стороны не допущено, так как при рассмотрении настоящего дела установлен факт вселения ответчика в комнату с нарушением установленного порядка, право на занятие комнаты ни на момент вселения, ни на момент рассмотрения дела ФИО2 не приобрел.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ГБПОУ «Курганский техникум сервиса и технологий» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский техникум сервиса и технологий» удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный 5 февраля 2020 г. между Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Курганский техникум сервиса и технологий» и ФИО2.

Признать ФИО2 №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 220.

Выселить ФИО2 (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 220, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курганский техникум сервиса и технологий» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Курганский техникум сервиса и технологий» о сохранении права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 220, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 7 июля 2023 г.

Судья Буторина Т.А.