Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 01 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности, мотивировав свои требования тем, что с 2017 года проживала без официальной регистрации брака, совместно, с ФИО3. /дата/ были приобретены два земельных участка /номер/ и /номер/, площадью 800 кв.м каждый, с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, расположенных по адресу: /адрес/, СНТ «Шанс» вблизи д. Ногово. /дата/ право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано за ФИО3 /дата/ между ФИО3 и истцом заключен договор дарения спорных земельных участков. Указанный договор заключен в простой письменной форме. /дата/ ФИО3 был госпитализирован в больницу, где /дата/ умер, в связи с чем, указанный договор дарения не был зарегистрирован надлежащим образом. Истец указывает, что до мая 2022 года она пользовалась земельными участками, считая себя их законным владельцем.

Поскольку указанные земельные участки были включены в наследственную массу после смерти ФИО3, истец просит суд признать договор дарения от /дата/ заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок /номер/ с кадастровым /номер/ и земельный участок /номер/, кадастровый /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, /адрес/ и зарегистрировать переход права собственности на истца от ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 являлся собственником /номер/ и /номер/, /площадь/ каждый, с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, расположенных по /адрес/

В материалы дела истцом представлен договор дарения от /дата/, по которому ФИО3 передал ФИО1 указанные земельные участки безвозмездно.

/дата/ ФИО3 умер.

ФИО2 является наследником после смерти ФИО3, ей выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорные земельные участки.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения земельных участков зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительной самой сделки, учитывая, что простая письменная форма сделки соблюдена, все существенные условия о предмете договора сторонами согласованы, имеются подписи сторон сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/ от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Положения вышеприведенной нормы материального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации применимы и к договору дарения.

Таким образом, юридически значимым обстоятельствам для разрешения указанного спора, является не только регистрация договора в установленном законом порядке, но также установление факта переход имущества от дарителя к одаряемому.

Доказательств, подтверждающие переход во владение истца спорных земельных участков, оплаты ею членских взносов, стороной истца в суд не представлено.

При этом суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5, которая пояснила, что является председателем СНТ «Шанс». В январе 2022 года ФИО1 произвела частичную оплату членских взносов, передав ей наличные денежные средства, поскольку Федеральным законом от /дата/ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность внесения взносов (и членских, и целевых) членами СНТ исключительно на расчетный счет товарищества (п. 7 ст. 3, ч. 3, 6 ст. 14). Возможность установления уставом СНТ иного способа сбора взносов Федеральным законом N 217-ФЗ не предусмотрена.

Довод истца об отсутствии у ФИО3 денежных средств на приобретение земельных участков правового значения для разрешения спора не имеет.

С учетом установленных обстоятельств, оснований считать, что произошел фактический переход спорных земельных участков к одаряемой не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: /дата/.

Судья Полунина Е.В.