Решение по делу № 2-247/2026 от 30.01.2026 - об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя - третьего лица, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела Об обращении взыскания на имущество должника Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя – третьего лица в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства. В обоснование требований указал

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога, установить начальную

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя - третьего лица, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-247/2026

УИД 34RS0002-01-2025-009565-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 19 января 2026 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя - третьего лица, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя – третьего лица в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование требований указал, что истец ФИО1 является кредитором ответчика ФИО2, поскольку между ними заключен договор залога от 16 мая 2022 года № 5-А, в соответствии с которым ФИО1 является залогодержателем имущества ФИО2, предоставленного им в залог во исполнение обязательств по договору займа от 01.05.2022 № 3.

Имуществом, переданным в залог по договору залога № 5-А, является: - здание по производству строительных материалов, кадастровый номер: №, назначение: производственное, площадь: 204,9 кв.м, инвентарный №, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности №; - здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: прочее, площадь: 367,9 кв.м, инвентарный №, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29,12.2011 г. сделана запись регистрации №; - здание по производству и хранению строительных материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 961,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2019 г. сделана запись регистрации №.

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, возникает в силу статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2022 № 1 к договору залога № 5-А). Сторонами договора залога № 5-А предусмотрено, что в случае оформления земельного участка в собственность Залогодателя право залога на него сохраняется за Залогодержателем (пункт 1.4 договора залога №5-А в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2022 №1).

Договор залога № 5-А (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 22.06.2022, номера записей: №, №, № Срок действия договора залога № 5-А до 31 мая 2027 года. По договору займа № 3 ФИО1 (Займодавец) предоставил ФИО3 денежные средства в размере 15 000 000 рублей, которыезаемщик обязался вернуть в срок и уплатить проценты за пользование займом. Получение Заемщиком суммы займа подтверждается распиской, собственноручно выполненной Заемщиком 01 мая 2022 года. Срок возврата займа по договору займа № 3 до 30 сентября 2025 года. Договором займа № 3 предусмотрена обязанность заемщика по ежемесячной уплате процентов в срок не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере установленным договором. Заложенное имущество остается у Залогодателя. Согласно пункта 2.3 договора залога № 5-А, с учетом дополнительного соглашения от 14 ноября 2024 года № 3, залогом обеспечивается исполнение Основным должником следующих обязательств: возврата основного долга по договору займа № 3 в размере 15 000 000,00 руб., возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,03% от суммы займа за каждый день просрочки возврата займа вследствие неисполнения, просрочки; исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,05% от просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязанности по уплате процентов: - в виде предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на наложенное имущество; - возмещение расходов по реализации заложенного имущества; - уплаты всех причитающихся процентов за пользование займом (дополнено сторонами в дополнительном соглашении от 14.11.2024 №3). Стоимость залогового имущества составила 35 000 000 рублей ( п. 4.3 Договора залога № 5-А в редакции дополнительного соглашения от 13 мая 2025 № 5). Заемщик не произвел возврат суммы займа и процентов за пользование им ни в срок первоначально установленный договором займа №3, ни в сроки, установленные сторонами договора в дополнительных соглашениях к договору займа № 3.

С мая 2022 года заемщиком не уплачены проценты ни за один месяц пользования займом, а по состоянию на 03.10.2025 заемщиком не начат возврат суммы займа по установленному графику, заимодавец ФИО1 03 октября 2025 года направил непосредственному должнику - заемщику ФИО3 (№ РПО 80515513576813) и залогодателю ФИО2 (Ответчику) (№ РПО 80515513554187) уведомление о начале обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Размер неисполненных ФИО2 перед кредитором залоговых обязательств составляет 22 758 787,58 руб., из которых: 15 000 000,00 рублей основной долг, 7 758 878,58 руб. проценты за пользование займом.

Так же, ФИО1 является кредитором ФИО2, поскольку между ними заключен договор залога от 18 декабря 2024 года № 6-А, в соответствии с которым ФИО1 является залогодержателем имущества ФИО2, предоставленного им в залог во исполнение обязательств по договору займа от 05 декабря 2023 года № 4. Имуществом, переданным в залог по договору залога № 6-А, является ранее перечисленное. Стоимость залогового имущества составляет 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 6-А в редакции дополнительного соглашения от 13 мая 2025 года № 1). Договор залога № 6-А (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 28.12.2024. Срок действия договора залога № 6-А до 31 мая 2027 года. Договором залога № 6-А обеспечивается обязательства по договору займа № 4. По договору займа № 4 ФИО1 (Займодавец) предоставил ФИО3 денежные средства в размере 8 000 000,00 рублей, которые заемщик обязался вернуть в срок и уплатить проценты за пользование займом. Получение Заёмщиком суммы займа подтверждается распиской, собственноручно выполненной Заёмщиком 05 декабря 2023 года. Срок возврата займа по договору займа № 4 до 30 сентября 2025 года (п. 1 Дополнительного соглашения от 20.05.2025 к договору займа № 4). Договором займа № 4 предусмотрена обязанность заемщика по ежемесячной уплате процентов в срок не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере, установленном договором (п. 2.3 договора займа № 4). Заложенное имущество остается у Залогодателя (пункт 1.8 договора залога № 6-А). Стоимость начальная продажная цена имущества составила 35 000 000 рублей.

Заемщик не произвел возврата суммы займа и процентов за пользованием им ни в срок, первоначально установленный договором займа № 4, ни в сроки, установленные сторонами договора в дополнительном соглашении к договору займа № 4. Поскольку с декабря 2023 года заемщиком не уплачено процентов ни за один месяц пользования займом, а по состоянию на 03 октября 2025 года заемщиком не начат возврат суммы займа, заимодавец ФИО1 03 октября 2025 года направил непосредственному должнику - заемщику ФИО3 и залогодателю ФИО2 уведомление о начале обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Размер неисполненных ФИО2 (Ответчиком) перед кредитором залоговых обязательств составляет 10 742 597,29 руб., из которых: 8 000 000,00 рублей основной долг, 2742 597, 29 рублей проценты за пользование займом.

Так же, ФИО1 является кредитором ФИО2 (Ответчик), поскольку между ними заключен договор залога от 13 мая 2025 года № 7-А, в соответствии с которым ФИО1 является залогодержателем имущества ФИО2, предоставленного им в залог во исполнение обязательств по договору займа от 13.05.2025 № 5. Имуществом, переданным в залог по договору залога № 7-А, является ранее перечисленное. Стоимость залогового имущества составляет 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 6-А в редакции дополнительного соглашения от 13 мая 2025 года № 1). Договор залога № 6-А (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 28.12.2024. Срок действия договора залога № 7-А до 31 мая 2027 года (п. 4.13 договора залога № 7-А).

Договором залога № 7-А обеспечивается обязательства по договору займа № 5. По договору займа № 5 ФИО1 (Займодавец) предоставил ФИО3 денежные средства в размере 5 400 000,00 рублей, которые заемщик обязался вернуть в срок и уплатить проценты за пользование займом. Срок возврата займа по договору займа № 5 до 31 августа 2025 года (п. 3.1 договора займа № 5). Стоимость (начальная продажная цена) залогового имущества – составляет 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 7-А). Заемщик не произвел возврата суммы займа и процентов за пользованием им в срок, установленный договором займа № 5.

Поскольку с мая 2025 года заемщиком не уплачено процентов ни за один месяц пользования займом, а по состоянию на 03 октября 2025 года заемщиком не начат возврат суммы займа, заимодавец ФИО1 03 октября 2025 года направил непосредственному должнику заемщику ФИО3 и залогодателю ФИО2 уведомление о начале обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Размер неисполненных ФИО2 перед кредитором залоговых обязательств составляет 5 507 674,52 руб., из которых: 5 400 000,00 рублей основной долг, 107 674,52 руб. проценты за пользование займом.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований обратить взыскание на предмет залога:

1.1 здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: производственное, площадь: 204,9 кв.м, инвентарный №, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности №;

1.2 здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: прочее, площадь: 367,9 кв.м, инвентарный №, <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись регистрации №;

1.3. здание по производству и хранению строительных материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 961,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2019 г. сделана запись регистрации №.

1.4 Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, возникает в силу статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01.05.2022 № 3, от 05.12.2023 № 4, от 13.05.2025 № 5, и установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договорах залога от 16.05.2022 № 5-А, от 18.12.2024 № 6-А, от 13.05,2025 № 7-А, в размере 35 000 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога, установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договорах залога от 16.05.2022 № 5-А, от 18.12.2024 № 6-А, от 13.05,2025 № 7-А, в размере 35000 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель третьего лица ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу положений статей 56, 59, 195 и 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании тех обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, наличие которых, доказано соответствующей стороной по делу.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО1 является кредитором ответчика ФИО2, и между ними заключен договор залога от 16 мая 2022 года № 5-А, в соответствии с которым ФИО1 является залогодержателем имущества ФИО2, предоставленного им в залог во исполнение обязательств по договору займа от 01.05.2022 № 3.

Имуществом, переданным в залог по договору залога № 5-А, является:

- здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: производственное, площадь: 204,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности №;

- здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: прочее, площадь: 367,9 кв.м, инвентарный №, литер: №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29,12.2011 г. сделана запись регистрации №;

- здание по производству и хранению строительных материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 961,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2019 г. сделана запись регистрации №.

Договор залога № 5-А (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 22.06.2022, номера записей: №. Срок действия договора залога № 5-А до 31 мая 2027 года. По договору займа № 3 ФИО1 (Займодавец) предоставил ФИО3 денежные средства в размере 15000000 рублей, которыезаемщик обязался вернуть в срок и уплатить проценты за пользование займом. Получение Заемщиком суммы займа подтверждается распиской, собственноручно выполненной Заемщиком 01 мая 2022 года. Срок возврата займа по договору займа № 3 до 30 сентября 2025 года.

Договором займа № 3 предусмотрена обязанность заемщика по ежемесячной уплате процентов в срок не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере установленным договором. Заложенное имущество остается у Залогодателя.

Согласно пункта 2.3 договора залога № 5-А, с учетом дополнительного соглашения от 14 ноября 2024 года № 3, залогом обеспечивается исполнение Основным должником следующих обязательств: возврата основного долга по договору займа № 3 в размере 15 000 000,00 руб., возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,03% от суммы займа за каждый день просрочки возврата займа вследствие неисполнения, просрочки; исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,05% от просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязанности по уплате процентов: - в виде предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на наложенное имущество; - возмещение расходов по реализации заложенного имущества; - уплаты всех причитающихся процентов за пользование займом (дополнено сторонами в дополнительном соглашении от 14.11.2024 №3).

Стоимость залогового имущества составила 35 000 000 рублей ( п. 4.3 Договора залога № 5-А в редакции дополнительного соглашения от 13 мая 2025 № 5). Заемщик не произвел возврат суммы займа и процентов за пользование им ни в срок первоначально установленный договором займа №3, ни в сроки, установленные сторонами договора в дополнительных соглашениях к договору займа № 3, что не оспорено в судебном заседании.

Поскольку с мая 2022 года заемщиком не уплачены проценты за пользование займом, а по состоянию на 03 октября 2025 года не производился возврат суммы займа по установленному графику, заимодавец ФИО1 03 октября 2025 года направил непосредственному должнику заемщику ФИО3 (№ РПО 80515513576813) и залогодателю ФИО2 (Ответчику) (№ РПО 80515513554187) уведомление о начале обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Размер неисполненных ФИО2 перед кредитором залоговых обязательств составляет 22 758 787,58 руб., из которых: 15 000 000,00 рублей основной долг, 7 758 878,58 руб. проценты за пользование займом.

Так же, ФИО1 является кредитором ФИО2, и между ними заключен договор залога от 18 декабря 2024 года № 6-А, в соответствии с которым ФИО1 является залогодержателем имущества ФИО2, предоставленного им в залог во исполнение обязательств по договору займа от 05 декабря 2023 года № 4.

Имуществом, переданным в залог по договору залога №-А, является следующее недвижимое имущество (п. 1.2. Договора залога № 6-А): - здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: производственное, площадь: 204,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности №;

- здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: прочее, площадь: 367,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29,12.2011 г. сделана запись регистрации №;

- здание по производству и хранению строительных материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 961,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, возникает в силу статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Стоимость залогового имущества составляет 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 6-А в редакции дополнительного соглашения от 13 мая 2025 года № 1). Договор залога № 6-А (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 28.12.2024, номера записей: №

Срок действия договора залога № 6-А до 31 мая 2027 года.

Договором залога № 6-А обеспечивается обязательства по договору займа № 4. По договору займа № 4 ФИО1 (Займодавец) предоставил ФИО3 денежные средства в размере 8 000 000,00 рублей, которые заемщик обязался вернуть в срок и уплатить проценты за пользование займом. Получение Заёмщиком суммы займа подтверждается распиской, собственноручно выполненной Заёмщиком 05 декабря 2023 года. Срок возврата займа по договору займа № 4 до 30 сентября 2025 года (п. 1 Дополнительного соглашения от 20.05.2025 к договору займа № 4).

Договором займа № 4 предусмотрена обязанность заемщика по ежемесячной уплате процентов в срок не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере, установленном договором (п. 2.3 договора займа № 4). Заложенное имущество остается у Залогодателя (пункт 1.8 договора залога № 6-А).

Согласно пункту 2.3 договора залога № 6-А залогом обеспечивается исполнение Основным должником следующих обязательств: - возврата основного долга по договору займа № 4 в размере 8 000 000,00 руб.; - уплаты всех причитающихся процентов за пользование займом. Размер процентов определяется по формуле: Ключевая ставка (КС) + 4,2%; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,03% от суммы займа за каждый день просрочки возврата займа вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,05% от просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязанности по уплате процентов; - в виде предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; - возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещение расходов по реализации заложенного имущества; - возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов на реализацию имущества при обращении взыскания на него. Реализация заложенного имущества осуществляется посредством продажи его с торгов (пункт 4.5 договора залога № 6-А). Стоимость начальная продажная цена имущества составила 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 6-А в редакции дополнительного соглашения от I 13.05.2025 №5).

Заемщик не произвел возврата суммы займа и процентов за пользованием им, в связи с чем ФИО1 03 октября 2025 года направил в адрес должников уведомление о начале обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Размер неисполненных ФИО2 (Ответчиком) перед кредитором залоговых обязательств составляет 10 742 597,29 руб., из которых: 8 000 000,00 рублей основной долг, 2742 597, 29 рублей проценты за пользование займом.

Так же, ФИО1 является кредитором ФИО2, поскольку между ними заключен договор залога от 13 мая 2025 года № 7-А, в соответствии с которым ФИО1 является залогодержателем имущества ФИО2, предоставленного им в залог во исполнение обязательств по договору займа от 13.05.2025 № 5.

Имуществом, переданным в залог по договору залога № 7-А, является следующее недвижимое имущество (п. 1.2. Договора залога № 7-А):

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты недвижимости, возникает в силу статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Стоимость залогового имущества составляет 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 6-А в редакции дополнительного соглашения от 13 мая 2025 года № 1). Договор залога № 6-А (ипотеки) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 28.12.2024, номера записей: №. Срок действия договора залога № 7-А до 31 мая 2027 года (п. 4.13 договора залога № 7-А).

Кроме того, договором займа № 5 предусмотрена обязанность заемщика по ежемесячной уплате процентов в срок не позднее последнего дня каждого календарного месяца в размере, установленном договором (п. 2.3 договора займа № 5). Заложенное имущество остается у Залогодателя (пункт 1.8 договора залога № 7-А).

Согласно пункту 2.3 договора залога № 7-А залогом обеспечивается исполнение Основным должником следующих обязательств: - возврата основного долга по договору займа № 5 в размере 5 400 000,00 руб.; - уплаты всех причитающихся процентов за пользование займом. Размер процентов определяется по формуле: Ключевая ставка (КС) + 4,2%; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,1% от суммы займа за каждый день просрочки возврата займа вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) в размере 0,1% от просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязанности по уплате процентов; - в виде предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; - возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещение расходов по реализации заложенного имущества; - возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов на реализацию имущества при обращении взыскания на него.

Реализация заложенного имущества осуществляется посредством продажи его с торгов (пункт 4.5 договора залога № 7-А). Стоимость (начальная продажная цена) залогового имущества составляет 35 000 000 рублей (п. 4.3. Договора залога № 7-А). Заемщик не произвел возврата суммы займа и процентов за пользованием им в срок, установленный договором займа № 5, что не оспорено в судебном заседании.

03 октября 2025 года истец в адрес должников направил уведомление о начале обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

-здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: производственное, площадь: 204,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности №;

-здание по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: прочее, площадь: 367,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись регистрации №;

-здание по производству и хранению строительных материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 961,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2019 г. сделана запись регистрации №.

Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:030057:16, на котором расположены указанные объекты недвижимости, возникает в силу статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 01.05.2022 № 3, от 05.12.2023 № 4, от 13.05.2025 № 5.

Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами, установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договорах залога от 16.05.2022 № 5-А, от 18.12.2024 № 6-А, от 13.05,2025 № 7-А, в размере 35 000 000 рублей.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, что что подтверждено материалами дела, которые подлежат взысканию в полном объеме в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя - третьего лица, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства – удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: - здания по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: производственное, площадь: 204,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности №; - здания по производству строительных материалов, кадастровый №, назначение: прочее, площадь: 367,9 кв.м, инвентарный №, литер: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2011 г. сделана запись регистрации №; - здания по производству и хранению строительных материалов, кадастровый №, назначение: нежилое, площадь: 961,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2019 г. сделана запись регистрации №; - Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа от 01.05.2022 № 3, от 05.12.2023 № 4, от 13.05.2025 № 5, установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанной в договорах залога от 16.05.2022 № 5-А, от 18.12.2024 № 6-А, от 13.05.2025 № 7-А, в размере 35 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья Н.А.Щетинкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →