РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО2
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежал незавершенный строительством объект (жилой дом) Литер А, площадью 108,8 кв.м. по адресу ....
В дальнейшем жилой дом был достроен с соблюдением санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, площадь дома изменилась и составляет 294,6 кв.м. При обращении в администрацию .... получен отказ на ввод дома в эксплуатацию.
На основании изложенного просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, общей площадью 294,6 кв.м., по адресу .... признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 294,6 кв.м., по адресу .....
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что просит только признать право собственности на жилой дом, требование о сохранении реконструкции не поддерживает.
Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией .... и ФИО4, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка.
Согласно п. 1.3 договора цель предоставления земельного участка: для завершения строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы в связи с переходом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
На указанном земельном участке зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства.
Согласно техническому паспорту от № г. на возведение строений документов не представлено (литер А).
Согласно ответу администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №а отказано во воде дома в эксплуатацию, поскольку работы по строительству жилого дома произведены без необходимых разрешений и согласований.
Из акта экспертного исследования № следует::
- техническое состояние здания работоспособное и соответствует требованиям строительных норм и правил.
- расположение жилого дома (литер А) в соответствии с Генеральным планом городского округа – .... края возможно, при этом нарушение градостроительных норм и правил не установлены.- жилой дом (Литер А) соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических экологических норм и правил.
- по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям здание Литер А, соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям.
Выводы экспертного исследования ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.
Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома., что подтверждено представленным в материалы дела ответом администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №а, которым в удовлетворении заявления истца отказано.
Учитывая, что при возведении самовольного строения обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 № право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Литер А), общей площадью 294,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ....Б.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....
Судья: Чепрасов О.А.