Решение по делу № 2-73/2025 от 12.03.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от <дата>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-73/2025

03RS0002-01-2024-008966-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства <адрес> ГО <адрес> РБ» к ФИО5, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум, по вопросам, связанным с переходом в новую управляющую организацию, за переход проголосовали менее 50% от общей площади помещений многоквартирного дома, а также не был утвержден перечень работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО20 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Предоставила контррасчет кворума на оспариваемом собрании.

Ответчики ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Содружество Уфа» ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать, указав, что кворум при проведении собрания имелся, предоставив свой расчет кворума.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, которые, будучи допрошенными в судебном заседании, пояснили, что подпись за них с их согласия в бюллетенях голосования поставила мама ФИО1 – ФИО3, также от их имени ходатайство, направленное суду по настоящему делу по почте, подписывала ФИО3 по просьбе старшей по дому ФИО4 Анастасии, которая является женой одного из ответчиков. Каких-либо письменных доверенностей ФИО3 они не выдавали, в квартире постоянно не проживают, но являются там совместными собственниками, в иске просили отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Госкомитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании п. 1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Согласно п. 3 ст. 181.2. ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

На основании п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 7 ст. 181.4. ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что управляющей организацией <адрес> является АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ».

Ответчики являются собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес>.

Инициатором проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, является ответчик ФИО4.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общее количество собственников помещений составляет 3 673,5 кв.м (100% голосов), число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2 010,10 кв.м, что составляет 54,72%, кворум имеется. Собрание приняло следующие решения по повестке дня:

1. Выбрать председателем ФИО4 (<адрес>) и секретарем общего собрания ФИО5 (<адрес>). Доверить им проведение настоящего собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с управляющей компанией «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ»

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией.

4. Выбрать ООО «Содружество Уфа» (ОГРН <***>) управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и заключить с ней договор управления.

5. Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом и порядок его заключения

6. Наделить полномочиями председателя собрания ФИО4, собственника <адрес>, на заключение договора управления с ООО «Содружество Уфа» от имени собственников МКД.

7. Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации равный 18,48 рублей в месяц с 1 кв.м общей площади помещений, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения платы на коммунальные услуги.

8. Текущий ремонт общего имущества проводить исходя из наличия денежных средств, остающихся после выполнения обязательного минимального перечня по обслуживанию общего имущества МКД (Приложение 2 к Договору управления).

9. Определить способ формирования платы за коммунальные ресурсы (далее КР) по электроснабжению, водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании имущества по фактическому потребления объема КР, определенного по показаниям прибора учета.

10. Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путем информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии - на входных дверях подъездов жилого дома.

11. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений общего собрания собственников помещений в управляющей организации ООО «Содружество Уфа» и второго экземпляра решений собственников помещений у Председателя общего собрания.

На основании п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании п. 3 см. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пп. 4, 4.7 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решения о выборе управляющей организации.

На основании п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.Согласно п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, исходя из норм приведенного выше законодательства, собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вопросам повестки дня имеет кворум при участии 50% + 1 голос от общего количества собственников помещений многоквартирного дня, решение считается принятым при голосовании за это решение большинства собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в голосовании. При голосовании по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, принятия решения о выборе управляющей организации, решение считается принятым при голосовании за это решение 50% + 1 голос от общего количества собственников помещений многоквартирного дня.

Согласно сведениям оспариваемого протокола площадь помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 3 673,5 кв.м, что подтверждается сведениями технического паспорта и не оспаривается сторонами, поэтому 50% + 1 голос составляет 1 837,75 кв.м.

Как усматривается из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, при подсчете голосов учитывалась, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 2 010,10 кв.м.

Однако, по мнению суда, для определения кворума подлежащие учету голоса собственников помещений многоквартирного дома были определены неправильно.

При подсчете кворума необоснованно были учтены голоса лиц, принимавших решение по <адрес>, ФИО1, ФИО2 (17 кв.м), по <адрес> ФИО7 (24,2 кв.м) ФИО6 (24,2 кв.м), по <адрес> ФИО8 (11,42 кв.м), по <адрес> ФИО9 (33,8 кв. м), по <адрес> ФИО10 (15,7 кв.м), по <адрес> ФИО11 (15.7 кв.м), ФИО12 (15,7 кв.м), по <адрес> ФИО13 (11,6 кв.м), ФИО14

В обоснование своих доводов истцом суду было представлено заключение почерковедческой экспертизы № ООО «Мэйвен», согласно которой, установлено следующее.

Подписи в решении собственника помещения в многоквартирном доме, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (Приложение № к протоколу общего собрания № от 22.04.2024г.) в графах: № помещения <адрес> ФИО24 <данные изъяты> ФИО17 и № помещения 5 <данные изъяты> ФИО18 выполнены одним лицом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание показания, данные <данные изъяты> ФИО22 в судебном заседании, суд исключает их голоса полностью, поскольку, подпись поставлена ФИО3, не имеющей на это надлежащим образом оформленных полномочий.

Подписи в решении собственника помещения в многоквартирном доме, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (Приложение №4 к протоколу общего собрания №1 от 22.04.2024г.) в графах: № помещения <данные изъяты> ФИО6 и № помещения <данные изъяты> ФИО7 выполнены одним лицом.

Подписи в решении собственника помещения в многоквартирном доме, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (Приложение № к протоколу общего собрания № от 22.04.2024г.) в графах: № помещения 34 ФИО8 и № помещения 35 ФИО9 выполнены одним лицом.

Подписи в решении собственника помещения в многоквартирном доме, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (Приложение № к протоколу общего собрания № от 22.04.2024г.) в графах: № помещения 36 ФИО10, № помещения 36 ФИО11 и № помещения 36 ФИО12 выполнены одним лицом.

Подписи в решении собственника помещения в многоквартирном доме, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (Приложение № к протоколу общего собрания № от 22.04.2024г.) в графах: № помещения 50 ФИО13 и № помещения 50 ФИО14 выполнены одним лицом.

В связи с чем, суд считает, что данные голоса подлежат исключению из кворума, поскольку определить, каким из долевых собственников учинена подпись и одним ли из них, невозможно.

Таким образом, всего площадь помещений, находящихся в собственности указанных лиц, с учетом их долей в праве собственности на помещения, чьи подписи выполнены одним лицом, однако, какие-либо доверенности на представление интересов друг друга предоставлены не были, составила 180,92 кв.м.

Довод представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Содружество Уфа» по доверенности ФИО21 о том, что представленное стороной истца экспертное заключение является ненадлежащим доказательством, не обоснован. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ). Указанное заключение эксперта суд признал допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании. Выводы эксперта являются мотивированными.

Поэтому, при подсчете голосов собственников, участвующих в голосовании, и истцом, и ответчиками неправильно произведен расчет голосов, участвующих в голосовании собственников.

Таким образом, площадь собственников многоквартирного дома, участвующих в голосовании, которые могли быть учтены для определения кворума собрания, составляет 1 887,34 – 180,92 = 1 690,12 кв.м, что составляет 46,45% от общей площади помещений дома, а площадь собственников, проголосовавших за изменение управляющей организации составляет 1 690,12 - 11,6 - 4,7 = 1 673,82 кв.м, что составляет 46% площади помещений дома. Следовательно, кворум собрания не определяется, решения, принятые таким собранием, недействительны в силу их ничтожности.

Кроме того, оспариваемые решения недействительны на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пп. 2,3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 11 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлен обязательный минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также правила их оказания. Из данного нормативного акта следует, что перечень минимальных услуг и работ, периодичность их оказания должны быть определены и включены в договор управления многоквартирным домом.

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

На основании изложенного, в договор управления, кроме прочего, должны быть включены перечень конкретных услуг и работ, включающий минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, периодичность их выполнения, размер платы за содержание, порядок его определения, то есть смета или калькуляция цены договора управления. Указанные условия договора являются существенными условиями договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Согласно пункта 7 протоколом №1 от 24.04.2024 г. общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение: Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации равный 18,48 рублей в месяц с 1 кв.м общей площади помещений, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения платы на коммунальные услуги.

В соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом, предложенным ООО «Содружество Уфа», управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Однако, перечень конкретных услуг и работ, включающий минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, периодичность их выполнения, размер платы за содержание, порядок его определения, то есть смета или калькуляция, в условия договора не включены.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не позволили правильно сформироваться волеизъявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору управляющей организации, вытекающим из этого вопроса вопросам, которые были введены в заблуждения относительно существенных условий договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией ООО «Содружество Уфа», в связи с чем, решения общего собрания, связанные с данными вопросами, являются ничтожными в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, в связи с противоречием их основам правопорядка или нравственности.

Также, оценивая собранные доказательства в совокупности, пассивную позицию ответчиков, которые не явились ни в одно судебное заседание, показания ФИО24, экспертное заключение, состоявшееся ранее решение Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2245/2024, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным аналогичного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ того же дома, суд приходит к выводу о нарушении порядка проведения голосования в целом, а также в частности процедуры отбора голосов, которая повлекла отсутствие выраженной однозначной воли более 50% собственников многоквартирного <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, оспариваемые истцом решения являются недействительными, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков ФИО5, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г.Уфа РБ» к ФИО5, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5, ФИО4 в пользу АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г.Уфа РБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины, по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.03.2025 года.