УИД 67RS0012-01-2025-000397-39
Дело № 2-417/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года п. Кардымово
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,
при секретаре Лавреновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9, ФИО4, ФИО4, ФИО16 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1400+/-6,52 кв.м. с кадастровым №. Земельный участок принадлежал ФИО9 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ они открыто и непрерывно владеют как наследники первой очереди земельным участком более 20 лет. Обрабатывают землю, сажают деревья, кустарники, выращивают овощи. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме и при покупке квартиры покупатель, как и ее родственники, была уверена, что покупает квартиру с земельным участком. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400+/-6,52 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Привлеченный протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотренные дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Привлеченный протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях просил отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении заявленных требований. Указал, что участок находится под домом истца. Участок находится в ненадлежащем заброшенном состоянии, уход и использование участка отсутствует. На участке находится мусор, хлам и отходы жизнедеятельности животных. ФИО1 построил между их земельными участками забор свыше 3 метров.
Привлеченная протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица нотариус нотариальной палаты Республики Крым ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при наличии ряда условий: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.
Судом установлено, что ФИО19 (после заключения брака ФИО17) Г.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО9, ФИО4, ФИО4, ФИО16 квартиру площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО8 нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области ее мужу ФИО1 и дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся в д. <адрес> (л.д. 21, 22).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 (л.д. 74-76).
Собственником <адрес> согласно выписке из ЕГРН является ФИО13 (л.д. 72, 73).
Квартира № по адресу: <адрес> находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым №
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 1400+/-6,52 кв.м с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия: № ФИО9 (л.д. 51-69).
Как пояснил ФИО1 в судебном заседании, спорный земельный участок расположен только под его квартирой, что подтверждается копией кадастрового плана земельного участка (л.д. 84).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Республики <адрес> нотариального округа следует, что после смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО16 (л.д. 95).
Ответчик ФИО16 представил в суд письменное заявление, из которого следует, что против удовлетворения заявленных требований он не возражает.
В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что она проживает в <адрес> по соседству с ФИО1, а именно напротив его дома. ФИО1 в двухквартирном жилом доме в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В соседней квартире проживает бабушка ФИО11 ФИО1 есть земельный участок. Его земельный участок и участок соседей огорожены заборами и стеной сарая. ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает картошку, держит скотину. На участке много плодовых деревьев и кустарников. Земельный участок обрабатывает сам истец и члены его семьи. Раньше в квартире жили супруги ФИО18 с детьми. ФИО18 владел земельным участком в тех же размерах, что и сейчас ФИО1
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что она является соседкой истцов. Они проживают в доме напротив ее дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас ФИО1 и ФИО2 живут в доме с сыном и внучкой. Других лиц в нем она не видела. Они постоянно проживают в доме, ухаживают за земельным участком: окашивают, сажают огород, выращивают картофель, свеклу. Земельный участок огорожен сеткой рабицей. Семья имеет свое хозяйство - кур, свиней, 2 коровы. На земельном участке также имеются хозпостройки. До ФИО17 в этом доме жил Абдурахман, фамилию его она не помнит.
У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания последовательны, логичны и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком пользовалась ФИО8 (супруга истца и мать истца), а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют как наследники первой очереди открыто и непрерывно земельным участком более 20 лет. Они обрабатывают землю, сажают деревья, кустарники, выращивают овощи. Поскольку квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке, то при ее покупке они были уверены, что покупают квартиру с земельным участком.
Суд считает, что в данном случае, с учетом представленных доказательств, нашло свое подтверждение то, что владение истцами спорным объектом недвижимости является непрерывным, добросовестным со стороны истцов и открытым.
Доводы третьего лица ФИО13 о том, что истец ФИО15 ненадлежащим образом ухаживает за данным земельным участком, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Каких-либо иных доводов третьим лицом не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы более 30 лет пользуется земельным участком, как своим собственным, не скрывают факта нахождения данного недвижимого имущества в их пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400+/-6,52 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1400+/-6,52 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Б. Прозорова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ