Решение по делу № 2-2073/2023 от 05.10.2023

Дело №

УИД 23RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 октября 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО6,

представителей ответчика ФИО12, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы по договорам аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит взыскать с последнего в его пользу сумму арендной платы по договору аренды нежилого здания с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, проценты за невозвращенную сумму арендной платы по договору аренды нежилого здания с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 184, 94 рублей, сумму арендной платы по договору аренды торгового ларька № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 800 рублей, проценты за невозвращенную сумму арендной платы по договору аренды торгового ларька № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 325,50 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № нежилого здания с земельным участком. Согласно п.1.1 указанного договора ФИО3 обязуется передать ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение 1-го этажа с земельным участком площадью 195 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, объекты принадлежат ФИО3 на праве собственности, срок действия договора 5 лет.

В соответствии с п. 1.3 размер арендной платы составляет 1 500 000 рублей. Согласно п. 1.4 арендная плата вносится единоразово на весь период действия настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была передана оплата по договору в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается подписью ФИО3 договоре.

По мнению истца, указанный срок ответчиком нарушен, здание не передано, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды торгового ларька №.

Согласно п.1.1 указанного договора ФИО3 обязуется передать ФИО2 во временное владение и пользование торговый ларек, прилегающий к торговому помещению с земельным участком площадью 15 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, объекты принадлежат ФИО3 на праве собственности, срок действия договора 5 лет.

В соответствии с п. 1.3 размер арендной платы составляет 450 000 рублей. Согласно п. 1.4 арендная плата вносится единоразово на весь период действия настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была передана оплата по договору в размере 450 000 рублей, что подтверждается подписью ФИО3 в договоре.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, арендодатель обязуется передать арендатору указанный ларек не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство будет считаться исполненным после предоставления арендатору ларька во владение и пользование.

По мнению истца, указанный срок ответчиком нарушен, ларек не передан, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчик добровольно отказывается возвратить средства, оплаченные за аренду и начисленные проценты, истец обратился в суд с иском.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчика признали исковые требования частично – в размере 1 075 914 рублей, из которых сумма арендной платы по договору аренды нежилого здания с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 910 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 004 рубля, указывая, что по мнению ответчика, отсутствуют законные основания для взыскания с него денежных средств по договору аренды здания в полном размере, т.к. истец зданием пользовался и со стороны ответчика отсутствовали препятствий для его использования до перехода права собственности на здание другому лицу (состоялось ДД.ММ.ГГГГ), в остальной части требований о взыскании денежных средств по договору аренды торгового ларька № от ДД.ММ.ГГГГ и процентов просили отказать, так как оплата по указанному договору истцом не произведена.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны ответчика, в качестве свидетелей были допрошены: ФИО7 (показал, что он, на протяжении всей весны 2022 года, по заказу ФИО2, выполнял работы по строительству холодильника для раков во дворе магазина «Фрегат» в котором осуществлялась реализация пива, вина и раков по <адрес> – где ФИО2 находился постоянно, оплачивал его работы, а с июня 2022 года ФИО2 и его жена жили на втором этаже здания магазина «Фрегат»; руководил его работай ФИО2 и его друг Николай, ООО «Партнеры Юга» ему не известна, деятельность в указанном здании осуществлял только ФИО2); ФИО8 (показал, что он, по договоренности с ФИО2 с января 2022 года выполнял работы по отделке помещения в здании но адресу: <адрес> под продуктовый магазин «Фрегат», а также пивной и ликеро-водочный отделы; для получения зарплаты он подходил к ФИО2 – который руководил его работами, но деньги ему переводил ФИО9; деньги из кассы магазина забирали ФИО2 и ФИО9, ООО «Партнеры Юга» осуществляло для ФИО2 поставку ликеро-водочной продукции и самостоятельную деятельность в данном магазине не осуществляло, ФИО2 являлся непосредственно руководителем магазина «Фрегат» и не полностью оплатил выполненные им работы).

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежало здание с кадастровым номером 23:40:0507013:88, а также земельный участок с кадастровым номером 23:40:0507013:120 (о чем в ЕГРН содержались записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно) расположенных по адресу: <адрес> которые в дальнейшем использовались для осуществлении деятельности магазина «Фрегат».

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № нежилого здания с земельным участком. Согласно п.1.1 указанного договора ФИО3 обязуется передать ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение 1-го этажа с земельным участком площадью 195 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, объекты принадлежат ФИО3 на праве собственности, срок действия договора 5 лет.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом обязанность сторон составлять акт приема-передачи арендуемого имущества, предусмотренная статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности иными доказательствами подтверждать фактическое пользование и владение арендуемого помещения (что также согласуется выводом Верховного Суда РФ, изложенным в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-26908).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указал истец, он был лишен возможности использовать арендуемые им у ответчика здание и земельный участок, поскольку ответчиком указанные объекты также были предоставлены в аренду ООО «Партнеры Юга» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а нежилое помещение 1-го этажа, площадью 42.8 кв.м. (также расположенное в арендуемом истцом здании) было предоставлено ответчиком в пользование ИП ФИО9 на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого также представлена в материалы настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (часть 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы искового заявления о неиспользовании истцом арендуемого имущества по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются имеющимися в материалах настоящего дела доказательствам.

Согласно показаний истца в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал указанное арендуемое имущество в пользование истца, который пользовался полученным имуществом на протяжении года и приобрел холодильное оборудование для использовании в указанном здании (что подтверждается протоколом и аудиозаписью ПСЗ) - согласно материалов дела, ФИО2 приобрел и разместил в указанном здании 6 наименований холодильного оборудования на общую сумму 773 000 рублей, весом 1 062 кг, объемом 11,58 кб.м.

Согласно совокупности показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, в период выполнения ими работ в здании магазина «Фрегат» по адресу <адрес> января 2022 года по июнь 2022 года, ФИО2 осуществлял непосредственное пользование предметом договора аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ - осуществлял хозяйственную деятельность, проживал на втором этаже указанного здания, а ООО «Партнеры Юга» указанным зданием не пользовались и осуществляло лишь поставку алкогольной продукции в данный магазин.

Использование истцом предмета договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помимо показаний свидетелей также подтверждается: фотокопией дела акта о неучтенном потреблении электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ составленном сотрудниками АО «НЭСК-электросеги» в отношении здания расположенного, по адресу <адрес> (согласно которому в момент проведения сотрудниками АО «НЭСК-электросети» осмотра магазин «Фрегат» осуществлял свою деятельность); предоставленными стороной ответчика скриншотами переписки ФИО2 и ФИО3 в мессенджере «WhatsApp» и перепиской электронной почты - содержание которых истцом не оспаривается (согласно переписке в мессенджере «WhatsApp» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ФИО3 данные расчетов от ООО «Партнеры Юга» необходимые для оплаты ФИО3 налога, а также указание суммы долга выставленного ООО «Партнеры Юга» с вопросом о сроках его оплаты, адресованного ФИО2, и номером телефона бухгалтера ООО «Партнеры Юга», а посредством электронной почты ФИО2 и его жена ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляли ФИО3 проекты соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Партнеры Юга»).

Так же, стороной ответчика предоставлены скриншоты переписки в мессенджере «WhatsApp» между ФИО13 C.IO. и ФИО3, (содержание которых стороной истца не оспаривается), а также копия подписанной ФИО9 претензии – из которых усматривается наличие между ФИО2, ФИО9 и ФИО3 трехстороннего договора о совместной деятельности, содержащего условия о формировании заявок для поставки товаров и поддержания ассортимента в актуальном состоянии, приемки товара в магазин, контроль за деятельностью и качеством исполнения обязанностей сотрудников магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, стороной ответчика предоставлены скриншоты переписки в мессенджере «WhatsApp» (содержание которых стороной истца не оспаривается) – согласно которых ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО3 договор-заявку на перевозку груза автотранспортом № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием о заказе ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ услуги перевозки груза весом 1.5 тонн, объемом 16 куб.м, из магазина «Фрегат» до места его жительства по адресу: <адрес>, переулок Лазоревый 8, <адрес>.

По мнению суда, указанные доказательства свидетельствуют об осуществлении ФИО2 деятельности в магазине «Фрегат» по адресу <адрес> после заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждают доводы ответчика, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Партнеры Юга» был заключен с целью осуществления истцом реализации алкогольной продукции в указанном магазине (сведения о наличии у ООО «Партнеры Юга» лицензии на оборот алкогольной продукции по адресу магазина «Фрегат» размещены в открытом доступе на официальном сайте Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Южному федеральному округу, в информационной-телекоммуникационной сети «Интернет» оп адресу: https://ufo.fsrar.gov.ru/licens), а также опровергает доводы истца о неиспользовании истцом здания, являющегося предметом договора, по причине наличия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ООО «Партнеры Юга», а также договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с ИП ФИО9

При таких обстоятельствах, с учетом установленного использования истцом арендуемого имущества ответчика, денежные средства уплаченные истцом за весь срок договора аренды здания, подлежат возврату при досрочном расторжении указанного договора с момента такого расторжения, в размере пропорциональном сроку неиспользованной аренды.Исходя из требований истца, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом досрочного расторжения указанного договора, сумма денежных средств, подлежащая возврату арендатору, должна составлять размер, рассчитанный за период с ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора аренды, составляющего 5 лет, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязаштостыо арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не можег быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды здания, было подписано арендатором в одностороннем порядке, что свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения договора аренды здания - при этом, в нарушение приведенных положений ГК РФ, договор аренды здания решением суда не расторгнут, основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, со стороны арендодателя, установленные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствовали, а иные основания для расторжения данного договора аренды установлены не были, письменное предупреждение о необходимости исполнения арендатором каких-либо обязательств, арендодателем не направлялось, право на односторонний отказ от исполнения договора, договором аренды здания не установлено.

При отсутствии обстоятельств, позволяющих на законных основаниях расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, подписанное исключительно арендатором, противоречит положениям статей 310 и статьи 450 ГК РФ, в силу чего не порождает правовых последствий обязывающих истца освободить арендуемое им здание и не прекратило арендных отношений, установленных указанным договором аренды - не препятствовало арендатору продолжать пользование арендуемым имуществом. Следовательно, в отсутствии законных основании прекращения арендных отношений, и возможности продолжения истцом пользования арендуемым имуществом, данный договор аренды нельзя считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения в части требований по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в случае возникновения нарушений прав истца, выражающихся в препятствии владения и пользования им арендованным имуществом со стороны ответчика, он был не лишен возможности осуществлять защиту своих прав в соответствии со ст. 305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что арендуемое истцом имущество с кадастровыми номерами 23:40:0507013:88, 23:40:0507013:120 было отчуждено ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается записями от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в ЕГРН №, а также №).

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом - но договор аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно ч. 4 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, а согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1. пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» содержаться следующие разъяснения. По смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи отсутствие государственной регистрации указанного договора аренды здания с учетом приведенных разъяснений, не влечет юридических последствий для нового собственника имущества с кадастровыми номерами 23:40:0507013:88, 23:40:0507013:120, в частности установленных частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в свою очередь не сохраняет действие данного договора аренды и прекращает его с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество новому правообладателю, а именно с ДД.ММ.ГГГГ и при таких обстоятельствах, права аренды истца по договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Т.к. период действия данного договора аренды здания составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то законные основания для возврата ответчиком истцу денежных средств за указанный период – отсутствуют, взысканию с ответчика подлежат денежные средства, уплаченные истцом за период неиспользованной аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд принимает предоставленный стороной ответчика расчет исходя из размера стоимости аренды, составляющей 1 500 000 рублей за весь период, установленный договором аренды и составляющий 5 лет с момента его заключения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма подлежащая возврату за период неиспользованной аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 044 910 рублей (общая сумма арендной платы 1 500 000 руб./ количество дней в 5 годах 1 826 дн.* период неиспользованной аренды 1 272 дн.) и считает, что требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению – с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 044 910 рублей.

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды торгового ларька №. Согласно п.1.1 указанного договора ФИО3 обязуется передать ФИО2 во временное владение и пользование торговый ларек, прилегающий к торговому помещению с земельным участком площадью 15 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, объекты принадлежат ФИО3 на праве собственности. Срок действия договора 5 лет.

В соответствии с п. 1.3 размер арендной платы составляет 450 000 рублей. Согласно п. 1.4 арендная плата вносится единоразово на весь период действия настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, арендодатель обязуется передать арендатору здание не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство будет считаться исполненным после предоставления арендатору здания во владение и пользование - указанный срок ответчиком нарушен, ларек не передан, стороной ответчика не предоставлено каких-либо доказательств обратного.

Истец в обоснование оплаты ответчику по данному договору суммы 455 800 рублей предоставил сведения об осуществленных им и его супругой платежах (ДД.ММ.ГГГГ на сумму 106 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 107 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 107 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 107 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 200 рублей) - получение указанных сумм ответчиком не оспаривалось, но по мнению стороны ответчика, указанные перечисления не имеют отношения к обязательствам истца по договору аренды торгового ларька (возникли из других правоотношений между сторонами), однако доказательства в обоснование данных доводов – отсутствуют, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания денежных средств по договору аренды ларька № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению – с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 455 800 рублей.

Вместе с этим, в силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 184,94 рублей, однако, на основании вышеизложенного, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 044 910 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 047,24 рублей.

По тем же основаниям, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды ларька № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 325 рублей (представленный истцом расчет проверен судом, признается арифметически верным и правильным, в связи с чем, принимается судом).

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при рассмотрении дела были понесены расходы на оплат услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ - учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 50 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1 641 082,24 рубля – в том числе:

- сумму арендной платы по договору аренды нежилого здания с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 910 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого здания с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 047,24 рублей;

- сумму арендной платы по договору аренды ларька № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 800 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды ларька № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 325 рублей;

- судебные расходы в размере 50 000 рублей;.

В удовлетворении исковых требований в остальной части– отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: