Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 г.

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы квартплаты,

Установил:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с требованием к ответчику и просил суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг (за исключением платы за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение начисляемой на основании данных приборов учета), предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: , микрорайон Заря, А, , в размере 83 462 рублей за период с июня 2019 года по май 2022 года,, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения и заявление о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в пункте 27 разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, законом не предусмотрена солидарная обязанность сособственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает только у собственника и членов (бывших членов) его семьи, пользующихся жилым помещением, при отсутствии соглашения между ними.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу требований закона обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут только сособственники жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на него.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами возлагается не только на сособственников жилого помещения, но и на лиц, которые фактически им пользуются.

Кроме того, как указано в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам N 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то ответчики, как сособственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме, не могли быть освобождены от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению по причине неиспользования жилого помещения либо наличия у них препятствий в пользовании жилым помещением, так как у них в силу закона имеется обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, и общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, ФИО4 состоял в браке с ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. В браке родились ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также ФИО4 является отцом несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося его сыном от первого брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено, на условиях. социального найма жилое помещение по адресу: , микрорайон Заря, А, , что подтверждается Договором социального найма жилого помещения №.

Согласно пункту 3 Договора совместно с истцом в жилое помещение вселены ФИО5, несовершеннолетние ФИО3, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение вселен несовершеннолетний ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала быть членом семьи нанимателя указанного жилого помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчик и несовершеннолетний ФИО2 выселились из данного жилого помещения.

Вместе с тем, Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право пользования вышеуказанной квартирой.

Апелляционным определением Московской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определено место жительства несовершеннолетнего ФИО1 с истцом, несовершеннолетнего ФИО2 с ответчиком.

В настоящее время совместно с истцом в жилом помещении проживают - совершеннолетние ФИО3 и ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно несет расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения, в полном объеме производит оплату за содержание указанного помещения и коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик и несовершеннолетний ФИО2 в жилом помещении по адресу: , микрорайон Заря, А, зарегистрированы, но фактически не проживают, оплату за пользование жилым помещением не вносят, обязанности по содержанию квартиры не исполняют, их место жительства истцу не известно.

Ответчик, несмотря на то, что она не проживает в спорном жилом помещении, от права пользования им не отказывалась, с заявлением о перерасчете данных платежей в установленном эконом порядке не обращалась.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (части 1 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При этом подпункт 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущественную ответственность несовершеннолетних членов семьи нанимателя исполняют их законные представители (родители).

В соответствии с п. 7 Договора найма члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Принимая во внимание, что истец самостоятельно и в полном объеме несет обязательства по содержанию жилого помещения, вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за проживающих с ним несовершеннолетних ФИО3, ФИО1, с учетом наличия регистрации в вышеуказанной квартире ответчика и несовершеннолетнего К.Р. к нему перешло право требования компенсации расходов по исполнению обязательств за ответчика и несовершеннолетнего ФИО2 в размере 2/5 доли, которые обязана была оплачивать ответчик за себя и находящегося на ее иждивении несовершеннолетнего ФИО2

Без учета платы за электроэнергию, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, начисляемой на основании данных приборов учета, истец, производя оплату жилищно- коммунальных услуг, начисленных за период с июня 2019 года по май 2022 года с учетом зарегистрированных ответчика и несовершеннолетнего ФИО2 в указанном жилом помещении, понёс расходы в размере 296 400 рублей 17 копеек, из которых услуги по счетчикам составляют:

27 322 рубля 99 копеек - оплата электроэнергии, 464 рубля, 27 копеек - оплата за газоснабжение, 60 924 рубля 41 копейка - оплата за водопотребление.

Общая сумма оплаты без учета услуг по счетчикам: 296 400,14-27 322,99-464,27-59956,03= 208656,88 рублей:5*2=83462,75 руб.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию выше указанная сумма.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что им за период в отношении май июнь 2019г. пропущен срок исковой давности, так срок давности надлежит исчислять с даты исполнения регрессного обязательства, кроме того иск направлен по почте 04.06.2022г., а срок оплаты за май, не позднее 10 июня. Исходя их выше изложенного суд приходит к выводу, что срок давности истцом не пропущен.

Суд критически оценивает доводы ответчика о включении в расчет сумм коммунальных платежей, так как расчетах подобного не выявлено. Факт внесения денежных средств ответчиком учтен эксплуатирующей организацией в качестве переплаты на последующие периоды, не являющиеся предметом спора.

Доводы ответчика о том, что она в спорной квартире не проживала и ей не пользовался, суд не принимаются, поскольку истцом оплачивались коммунальные платежи, исходя из начислений управляющей компании, произведенных по числу собственников квартиры, в связи с чем, несогласие ответчика с размером взыскиваемых с него расходов, фактически свидетельствует о несогласии с суммой начисленных платежей управляющей компанией, что выходит за рамки предмета иска и судебной проверки по настоящему делу. В этой связи также следует учесть, что согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2692 руб.

В целом правовая позиция ответчика основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 долю расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг (за исключением платы за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение начисляемой на основании данных приборов учета), предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: , микрорайон Заря, А, , за период с мая 2019г. по май 2022г. включительно, в размере 83 462,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 2692 руб., всего общую сумму 86154 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.А. Дошин