...
Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,
при секретаре Небесной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64176 рублей 52 копейки, пени в размере 15497 рублей 03 копейки, судебных расходов в размере 2 630 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Статус-2» (далее – ООО «Статус-2») обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64176 рублей 52 копейки, пени в размере 15497 рублей 03 копейки, судебных расходов в размере 2 630 рублей. В обосновании иска истец указал в заявлении, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Статус-2». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика накопилась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 64176 рублей 52 копейки. Поскольку услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком своевременно не оплачивалась, то начислена пеня в размере 15497 рублей 03 копейки, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 630 рублей.
Представитель истца ООО «Статус-2» в судебное заседание не явился, судом был извещён о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, судом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, позицию свою не выразила.
С учётом позиции истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, отчета об истории владения объектом недвижимости ФИО1 является собственником помещения, с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Действуя в рамках предоставленных ему Конституцией Российской Федерации дискреционных полномочий, федеральный законодатель должен иметь в виду и вытекающее из взаимосвязанных положений статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Тем самым, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда другим лицам; соответственно, регламентируя содержание права собственности и обеспечивая защиту прав и законных интересов других лиц, а также принадлежащих им благ посредством возложения на собственников дополнительных обязанностей и обременений, связанных с обладанием имуществом, федеральный законодатель должен учитывать особенности этого имущества (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 495-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2353-О и др.).
Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом, (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»).
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Как установлено судом нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности в спорный период находиться в многоквартирном жилом доме, следовательно, на него распространяются нормы жилищного кодекса относящиеся к жилым помещениям.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Статус-2» с целью оказания услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, и пользующимися на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Правомочий Управляющей компании ООО «Статус-2» подтверждены Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО от № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом.
Поскольку договор управления с ООО «Статус-2» является действующим, то на основании пункта 2.2 указанного Договора Управляющая организации ООО «Статус-2» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации и в соответствии с перечнем работ и услуг, определенных в приложениях к настоящему договору.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из расчета задолженности за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО «Статус-2» составляет 64176 рублей 52 копейки.
Данных о погашении задолженности не имеется.
Таким образом, задолженность за услуги управления, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, что не оспорено ею самой, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Срок оплаты услуг за жилищно-коммунальные услуги, содержание и управление МКД, текущий ремонт вноситься проживающими в МКД на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, (пункт 4.5 Договора управления).
Таким образом, согласно вышеуказанного Договора управления плата за содержание и управление МКД, текущий ремонт, может быть взыскана с ответчика в пользу истца не ранее периода, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязанность внесения платы за оказанные услуги за август 2020 года возникает у собственника жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ и т.д..
Начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).
Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию должна быть рассчитана начиная с ДД.ММ.ГГГГ за август 2020 года и т.д..
Мораторий на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявленный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» распространяется на ответчика, поскольку предмет договора связан с оказанием жилищно-коммунальных услуг, (вопрос 6 Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).
Таким образом, с ФИО1 также подлежат взысканию пени, рассчитанные исходя из заявленного истцом периода, но не ранее чем со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 485,64 рублей.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.01.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
11 681,95 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 11 681,95 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
11 681,95 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 11 681,95 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 175,23 р.
11 681,95 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 557 7,50 % 1/130 11 681,95 ? 557 ? 1/130 ? 7.5% 3 753,95 р.
Итого: 3 929,18 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.02.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 443,30 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 443,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,65 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 526 7,50 % 1/130 2 443,30 ? 526 ? 1/130 ? 7.5% 741,45 р.
Итого: 778,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.03.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 443,30 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 443,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,65 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 498 7,50 % 1/130 2 443,30 ? 498 ? 1/130 ? 7.5% 701,98 р.
Итого: 738,63 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.04.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 443,30 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 443,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,65 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 467 7,50 % 1/130 2 443,30 ? 467 ? 1/130 ? 7.5% 658,28 р.
Итого: 694,93 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.05.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 443,30 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 443,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,65 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 435 7,50 % 1/130 2 443,30 ? 435 ? 1/130 ? 7.5% 613,17 р.
Итого: 649,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.06.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 443,30 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 443,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,65 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 406 7,50 % 1/130 2 443,30 ? 406 ? 1/130 ? 7.5% 572,30 р.
Итого: 608,95 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.07.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 443,30 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 443,30 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,65 р.
2 443,30 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 376 7,50 % 1/130 2 443,30 ? 376 ? 1/130 ? 7.5% 530,01 р.
Итого: 566,66 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 17.08.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 448,17 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 448,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,72 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 344 7,50 % 1/130 2 448,17 ? 344 ? 1/130 ? 7.5% 485,87 р.
Итого: 522,59 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.09.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 448,17 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 448,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,72 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 314 7,50 % 1/130 2 448,17 ? 314 ? 1/130 ? 7.5% 443,50 р.
Итого: 480,22 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.10.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 448,17 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 448,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,72 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 284 7,50 % 1/130 2 448,17 ? 284 ? 1/130 ? 7.5% 401,12 р.
Итого: 437,84 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.11.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 448,17 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 448,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,72 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 253 7,50 % 1/130 2 448,17 ? 253 ? 1/130 ? 7.5% 357,34 р.
Итого: 394,06 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.12.2021
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 448,17 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 448,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,72 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 223 7,50 % 1/130 2 448,17 ? 223 ? 1/130 ? 7.5% 314,97 р.
Итого: 351,69 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.01.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 448,17 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 448,17 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 36,72 р.
2 448,17 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 190 7,50 % 1/130 2 448,17 ? 190 ? 1/130 ? 7.5% 268,36 р.
Итого: 305,08 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.02.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 569,93 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 569,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 38,55 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 161 7,50 % 1/130 2 569,93 ? 161 ? 1/130 ? 7.5% 238,71 р.
Итого: 277,26 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.03.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 569,93 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 569,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 38,55 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 133 7,50 % 1/130 2 569,93 ? 133 ? 1/130 ? 7.5% 197,19 р.
Итого: 235,74 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.04.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 569,93 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 569,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 38,55 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 102 7,50 % 1/130 2 569,93 ? 102 ? 1/130 ? 7.5% 151,23 р.
Итого: 189,78 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 17.05.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 569,93 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 569,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 38,55 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 71 7,50 % 1/130 2 569,93 ? 71 ? 1/130 ? 7.5% 105,27 р.
Итого: 143,82 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.06.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 569,93 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 569,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 38,55 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 41 7,50 % 1/130 2 569,93 ? 41 ? 1/130 ? 7.5% 60,79 р.
Итого: 99,34 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 19.07.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 569,93 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 7,50 % 1/300 2 569,93 ? 60 ? 1/300 ? 7.5% 38,55 р.
2 569,93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 8 7,50 % 1/130 2 569,93 ? 8 ? 1/130 ? 7.5% 11,86 р.
Итого: 50,41 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.08.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 575,41 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 575,41 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 575,41 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 40 7,50 % 1/300 2 575,41 ? 40 ? 1/300 ? 7.5% 25,75 р.
Итого: 25,75 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.09.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 575,41 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 7,50 % 0 2 575,41 ? 30 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
2 575,41 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 9 7,50 % 1/300 2 575,41 ? 9 ? 1/300 ? 7.5% 5,79 р.
Итого: 5,79 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 18.10.2022
Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени
с по дней
2 575,41 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 7 7,50 % 0 2 575,41 ? 7 ? 0 ? 7.5% 0,00 р.
Итого: 0,00 р.
Сумма основного долга: 64 176,58 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 11 485,64 руб.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Принимая во внимание приведенные положения гражданского законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.
С какими-то претензиями о перерасчете платы ответчик в адрес управляющей компании не обращался. Исходя из периода задолженности, ответчик вообще не оплачивал работы по содержанию и текущему ремонту с момента возникновения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям иска в размере 95,21%.
Госпошлина, подлежащая оплате при подаче иска, составляет по заявленным требованиям 2589 рублей 13 копеек, согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Оплачено истцом согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1335 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1295 рублей 11 копеек. Таким образом, ООО «Статус-2» переплатил 40 рублей 98 копеек, указанная сумма подлежит возврату из бюджета.
Поскольку размер удовлетворённых требований составляет 95,21%, следовательно, судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составят 2 465 рублей 11 копеек (2589,13х95,21%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № ИНН №, СНИЛС № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Статус-2» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64176 рублей 52 копейки, пени 11485 рублей 64 копейки, судебные расходы 2 465 рублей 11 копеек.
В остальной части иска отказать.
Вернуть из бюджета Обществу с ограниченной ответственностью «Статус-2» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 40 рублей 98 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие».
Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ...
...
...