Дело № 2-2475/2023 30 мая 2023 года
УИД: 78RS0006-01-2023-000634-18
В окончательной форме 05 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Салоухина Р.И.,
при секретаре Петрушенко Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» в котором просит суд признать недействительными решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на общем собрании собственников МКД в период с 01.06.2022г. по 30.06.2022г., оформленные посредством протокола от 07.07.2022г. № В/71/2-2022-1, а также обязать ответчика исполнить все решения собственников оформленные протоколом от 17.10.2022г. № 71/2-1-22, посредством произведения перерасчета пени и начисления по видам услуг с 01.08.2022г., а именно: за аварийное обслуживание, дератизацию и дезинсекцию, косметический ремонт лестничных клеток, обеспечение надежности и безопасности, очистку кровли, подготовку к сезонной работе, помывку фасадов, работу по договорам со спец.организациями, содержание и ремонт ПЗУ, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, технический осмотр.
В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником <адрес>
По инициативе ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» было проведено общее собрание собственников в данном доме в период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2022 года, итоги которого оформлены протоколом № В/71/2-2022-1 от 07.07.2022 года, где ООО «ЖКС №1 Кировского района» принял управленческие решения, влекущие для собственников дома существенное значение, а именно:
- расторг договорные отношения с Публичным акционерным обществом «Ростелеком» (далее - Общество) и заключил договор с ООО «СПб ТВ» на оказание услуг телевещания, в результате чего собственники МКД стали получать двойные квитанции за одну услугу - телевещание;( блок 6 протокола)
- в лицевые счета собственников включил 11 дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвердил тарифы на эти работы, чем увеличил финансовую нагрузку на каждого собственника МКД;( пункт 6, пункт 10 протокола)
- составил новый договор управления МКД, в который включил: проведение ежегодной индексации платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и иные пункты, увеличивающие финансовую нагрузку на собственников МКД и нарушающие законодательно установленные права Собственников МКД;(пункт 11 протокола)
- о наделении ООО «ЖКС №1 Кировского р-на» полномочиями заключать от имени и в интересах собственников помещений договоры о передаче в пользование общего имущества МКД иным лицами (пункт 22 протокола)
- по результату года присвоил в качестве дохода управляющей компании целевые денежные средства, полученные от собственников, которые не были использованы (экономия) и учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения (пункт 9 протокола), в результате чего денежные средства не аккумулируются на счете МКД для непредвиденных и прочих расходов целевого назначения МКД.
Постановлением 8 отдела УМВД России по Кировскому р-на 08 октября 2022 установлена очередная фальсификация протокола общего собрания собственников помещений от 07 июля 2022 Протокол № В/71/2-2022-1.
Ранее по факту фальсификации решений собственников в 2021 году в ОД УМВД России по Кировскому р-ну возбуждено уголовное дело по признаку состава преступления, предусмотренного частью 1 ст.327 УК РФ. (Приложение письмо Прокуратуры от 29 августа 2022 г. №1013ш-2021)
На основании Постановления 8 отдела УМВД России по Кировскому района 08 октября 2022г. собственниками помещений МКД принято решение об обращении в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.
Кроме того, собственниками помещений МКД по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в период с 01 октября 2022 по 08 октября 2022 (Протокол от 17 октября 2022 № 71/2-1-22) по вопросу аннулирования решений собственников помещений, оформленных протоколом от 07 июля 2022 № В/71/2-2022-1. Общее собрание собственников жилых помещений МКД в период с 01 октября 2022 по 08 октября 2022 г. было инициировано ФИО1, собственником кв. № 15, право собственности зарегистрировано 3.03.2001 №1465906.2. Уведомительный характер собственников соблюден. (Приложение - копия уведомления собственников и ответ Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от 05 октября 2022г.)
Кворум состоялся - 69,33% голосов.
Приняты решения:
1. Аннулировать все решения и их результаты, изложенные в протоколе от 07 июля 2022 г № В/71/2-2022-1.
2. Исключить из квитанций на оплату ЖКУ (счет) ПЭС, начиная с квитанций на оплату ЖКУ (счет) ПЭС на 01 сентября 2022 г. все дополнительно включенные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, введенные протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В/71/2-2022-1, а именно:
- аварийное обслуживание
- дератизация и дезинсекция
- косметический ремонт лестничных клеток
- обеспечение надежности и безопасности
- очистка кровли
- подготовка к сезонной эксплуатации
- помывка фасадов
- работа по договорам со спец, организациями
- содержание и ремонт ПЗУ
- техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования
- технический осмотр
3. Признать неудовлетворительным исполнение договора управления МКД № 71 корпус 2 лит. А управляющей организации ООО «ЖКС №1 Кировского р-на» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за 2021 г.
Решения собственников МКД, оформленные Протоколом общего собрания № 71/2- 1-22 от 17 октября 2022г., направлены на хранение в ГЖИ Санкт-Петербурга 20 октября 2022г., per. № 08-11-23021/22-0-0 и на исполнение в ООО "Жилкомсервис № 1 Кировского района" 21 октября 2022г. per. № 78-2022-41267.
До настоящего времени Решения собственников помещений МКД оформленные Протоколом общего собрания № 71/2-1-22 от 17 октября 2022г. ответчиком не исполнены.
В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО18, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, признал исковые требования в части признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 17.10.2022г. № 71/2-1-22, в остальной части исковых требований возражал против их удовлетворения. Письменное заявление с признанием иска в части приобщено к материалам дела.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в лице ФИО19, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ГЖИ г.Санкт-Петербурга в лице ФИО20, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «КДС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО21, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО22, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО23, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО30, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО31 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО32, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьих лиц извещенных о разбирательстве дела надлежащим образом и просивших рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему убеждению.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.46).
Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района».
Из протокола № В/71/2-2022-1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 07.07.2022 года установлено, что в период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2022 года в многоквартирном доме по инициативе управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в повестку дня которого включены вопросы:
Блок 1. «Процедурные вопросы» (вопросы 1-3);
Блок 2. «Отчет за 2021 год. План на 2022 год.» (вопросы 4-9);
Блок 3. «Утверждение тарифов» (вопросы 10-13);
Блок 4. «Способ управления. Договор управления.» (вопросы 14-17);
Блок 5. «Общее имущество МКД» (вопросы 18-22);
Блок 6. «Кабельное телевидение», (вопросы 23- 25);
Блок 7. «Совет МКД». (вопросы 26-28).
Общая площадь помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома – 2087,50 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2087,50 голосов. В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 1764,90 голосами, что составляет 84,55 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола общего собрания кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно. (л.д.14-25).
Свои требования истец обосновывает тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленное протоколом от 07.07.2022 года, фактически не проводилось. Истец в таком собрании участия не принимала, протокол не подписывала, поэтому решение общего собрания является ничтожным.
Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Истец обжалует решения общего собрания собственников многоквартирного дома, указывая, что не была извещена о собрании, в связи с чем были нарушены ее права на участие в собрании, голосовании и иные производные права.
В силу требований ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Судом изучен порядок уведомления о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из пояснений истца, она о данном собрании уведомлена не была, не участвовала в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Судом изучен порядок уведомления о проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме.
Так, согласно материалам дела к оспариваемому протоколу приложено сообщение о проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений, однако сведений и доказательств того, что данные уведомления направлялись именно каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в материалах дела отсутствуют.
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства посредством показаний допрошенных в качестве свидетелей собственников жилых помещений, занесенных в протокол судебного заседания от 26.04.2023г.
Таким образом, судом установлено, что собственники помещений о предстоящем собрании, надлежащим образом уведомлены не были в связи с чем не знали и не могли знать о повестке голосования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений проведено с грубыми нарушениями процедуры, предусмотренной действующим законодательством, поскольку собственники о проведении собрания извещены не были, не знали о вопросах, включенных в повестку дня, не были извещены о месте и времени проведения собрания, в связи с чем были лишены права высказать свое мнение, проголосовать по рассматриваемым собранием вопросам, что в силу п.1 ст.181.5 ГК РФ влечет ничтожность данных решений.
Иных доказательств надлежащего уведомления участников собрания о его проведении с повесткой ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Также истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям отсутствия кворума.
На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник кв. № 1), ФИО4 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник доли в <адрес>), ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник доли в <адрес>), ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник доли в <адрес>), ФИО11 (собственник доли в <адрес>), ФИО12 (бывший собственник <адрес> №), ФИО13 (собственник доли в <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник доли в <адрес>), ФИО16 (собственник доли в <адрес>), ФИО17 (собственник <адрес>), которые показали, что представленные им на обозрение подленные бюллетени голосования (решения собственников), оформленные от их имени, ими или доверенными лицами не подписывались, подпись, имеющаяся в этих решениях, им не принадлежит, каких либо уведомлений о предстоящем общем собрании собственников они не получали, аналогичных объявлений не видели.
Свидетель ФИО12 показал, что оформленный бюллетень голосования от его имени, им не подписывался, подпись, имеющаяся в этих решениях, ему не принадлежит, более того, на момент проведения данного собрания собственником помещения в вышеуказанном доме он не являлся.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Показания свидетелей последовательны, конкретны, однозначны, не имеют противоречий.
Таким образом, допрошенные в качестве свидетелей собственники помещений, а также истцы по настоящему делу, обладающие в совокупности 633,55 кв.м. (с учетом истца) не подтвердили своих подписей в решениях собственников.
В ходе судебного разбирательства привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований сособственники <адрес> ФИО33 и ФИО30, сособственники <адрес> ФИО31 и ФИО32, собственник квартиры № 3 ФИО22, собственник квартиры № 2 ФИО21, обладающие в совокупности 182,7 кв.м., которые также не подтвердили своих подписей в решениях собственников, о чем представили письменное заявление.
При подсчете кворума суд пришел к выводу о наличии оснований для исключения из подсчета голосов, бюллетеня голосования умерших до проведения общего собрания, а именно, собственника <адрес>, поскольку собственник ФИО24 умерла в 2021 году, собственника <адрес>, ФИО25, умершего 01.04.2022г., собственника квартиры № 2 ФИО26, умершего 29.10.2021г., сособственников квартиры №3 ФИО27, умершей 24.11.2003г. и ФИО28, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также собственника <адрес> ФИО29 умершего 20.12.2021г., обладающие в совокупности 172,8 кв.м., которые не могли поставить своих подписей в решениях собственников.
Количество собственников принявших участие в общем собрании согласно протокола составляет 1764,90 кв.м.
Согласно установленных судом обстоятельств по делу в голосовании приняло участие 775,85 голосов от заявленных в протоколе (1764,90-633,55-182,7-172,8), что составляет 37,1 % от общего числа собственников дома (2087,5) и свидетельствует об отсутствие кворума.
Доказательств обратного, иные доказательства наличия кворума при проведении собрания, а также соблюдения процедуры и порядка проведения собрания, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик в ходе судебного разбирательства признал исковые требования в части признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 17.10.2022г. № 71/2-1-22, в остальной части исковых требований возражал против их удовлетворения. Письменное заявление с признанием иска в части приобщено к материалам дела.
Принимая во внимания все установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум, в связи с чем собрание не было правомочно принимать решения по поставленным вопросам на повестку дня и решения собрания в силу п.2 ст.181. 1 ГК РФ суд также признает ничтожными в связи с отсутствием кворума.
Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения требований закона, предъявляемые к процедуре проведения общего собрания, и наличию кворума являются основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным), в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, суд определил, что плата собственникам жилого помещения рассчитывалась управляющей организацией в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников дома, в связи с чем указание истца на необходимость произвести перерасчет платы за соответствующие услуги также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, обязании произвести перерасчет - удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом № В/71/2-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ООО "Жилкомсервис № 1 Кировского района" №) произвести перерасчет (корректировку) плат начисленных на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, итоги которого оформлены протоколом № В/71/2-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.И. Салоухин