Дело № 2-1817/2022

49RS0001-01-2022-002446-18 02 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 02 июня 2022 года гражданское дело по иску Ш. к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии с п. 2.7. договора купли-продажи ответчик гарантировала снятие с регистрационного учета в течении 7 календарных дней с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

На сегодняшний день данные обязательства ответчик не выполнила, с регистрационного учета не снялась.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять ее права собственника распоряжаться принадлежащем ей недвижимым имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , а также обязать отдел ОФМС России по Магаданской области г. Магадан снять ответчика с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 8, 10 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ(далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.7 договора купли-продажи, заключенного между Ш. (покупатель) и Т. (продавец), последняя гарантировала снятие с регистрационного учета в течении 7 календарных дней с момента подписания данного договора.

Между тем, согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справке УМВД России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ответчик.

Согласно ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что собственником спорной квартиры является истец, суд приходит к выводу об утрате ответчиком Т. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Учитывая, что обстоятельств, указывающих на наличие у Т. права пользования спорной квартирой, судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчика регистрации по указанному адресу является препятствием для собственника в реализации ее прав на принадлежащее имущество, то есть имеются, установленные действующим законодательством условия для удовлетворения иска, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании Т. утратившей право пользования жилым помещением являются законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о снятии Т. с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, требование истца о возложении обязанности на Управление по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области, не привлеченное в качестве ответчика к участию в деле, снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку сам по себе факт признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для ее снятия уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истца с предъявлением настоящего судебного акта, в данном случае требование является чрезмерным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленного в материалы дела чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что соответствует размеру государственной пошлины, установленной ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Т., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Т. в пользу Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить срок принятия решения в окончательной форме 09 июня 2022 года.

Судья С.В. Доброходова