Дело № 2 – 290/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д., при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чаплыгине гражданское дело №2-290/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО2, обратились с иском к ФИО4 о признании за ними право на 1/2 долю в праве собственности за каждым на жилой дом площадью 19,9 кв. м, КН №, расположенный по адресу: . и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1026 кв. м, КН №, расположенный по адресу: В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавший на день смерти по адресу: .
Совместно с ним на день смерти проживали истцы. Которые фактически приняли наследство ФИО5, вступив во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ). К нотариусу с заявлением истцы не обращались. Наследственное дело не заводилось. Истец ФИО1 приходилась ФИО5 супругой.
Истец ФИО2 приходится ФИО5 сыном. 28.06.2001 г. ФИО5 купил у ответчика ФИО4 жилой дом площадью 19,9 кв. м и земельный участок площадью 1026 кв. м, 1 находящиеся по адресу: .
После оформления сделки ФИО5 и ФИО4, от имени которого действовала ФИО6, в органы регистрации с заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности не обратились. В результате право собственности наследодателя ФИО5 зарегистрировано не было.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования истцы поддерживают и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что исковые требования признает и просит их полностью удовлетворить.
Третье лицо администрация сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя ФИО8, в судебное заседание не явилась о месте, дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено, что ФИО5 купил у ответчика ФИО4 жилой дом площадью 19,9 кв. м и земельный участок площадью 1026 кв. м, 1 находящиеся по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенным между ФИО6, действующей от имени ФИО4 и ФИО5 Данный договор удостоверен нотариусом по Чаплыгинскому нотариальному округу Липецкой области ФИО9
В материалах дела имеется копия передаточного акта от 28.06.2001 из которого следует, что во исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 28.06.2001 продавец в лице ФИО6 передал в собственность недвижимость, а покупатель ФИО5 приял в собственность недвижимость, находящуюся адресу :, состоящую из: целого жилого дома, с прилегающими надворными постройками при нем; земельного участка площадью 1026 м2.
После оформления сделки ФИО5 и ФИО4, от имени которого действовала ФИО6, в органы регистрации с заявлениями о регистрации сделки и перехода права собственности не обратились. В результате право собственности наследодателя ФИО5 зарегистрировано не было.
Согласно справки администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области №412 от 26.08.2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживали и вели общее совместное хозяйство по адресу: ФИО5 на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведённые выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершённой с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи и обязанности продавцом по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости выполнены, что сторонами не оспаривалось.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО4 на день его смерти являлся собственником данного жилого дома и земельного участка.
Из материалов дела следует, что 04.09.2016 г. скончался ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается копией свидетельства о смерти II-РД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Чаплыгинского муниципального района . К нотариусу с заявлением истцы не обращались. Наследственное дело не заводилось.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из содержания ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
Согласно справки администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № от 26.08.2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживали и вели общее совместное хозяйство по адресу: ФИО5 на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истцы фактически приняли наследство ФИО5, вступив во владение наследственным имуществом, а именно жилым домом, расположенным по адресу: , в котором проживают и в настоящее время и пользуются земельным участком по данному адресу.
Из актовой записи о смерти № от 04.09.2001 зарегистрирован ной отделом ЗАГС г.Жуковского Главного управления ЗАГС Московской области следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 было заведено наследственное дело №. Единственным наследником, обратившимся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию является дочь наследодателя ФИО3
Из с правки нотариуса Жуковского нотариального округа Московской области ФИО10 следует, что завещание составлено на все имущество наследодателя: денежные вклады в Сбербанке РФ и квартиру в <...>.
С заявлением о вступлении в наследство на какое-либо другое имущество умершего ФИО4, ФИО3 не обращалась.
В силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, учитывая, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, признание исковых требований принято судом, то судом имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельную долю подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 19,9 кв. м, КН №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 19,9 кв. м, КН №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1026 кв. м, КН №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1026 кв. м, КН №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Д.Седолобов
Мотивированное решение
изготовлено 13.07.2022 года