Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-000791-63

Дело № 2-1346/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ... к ...ой ..., ...у ... о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратилось в суд с иском к ответчикам ...ой Я.А., ...у Д.В. о солидарном взыскании задолженности в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что ... между сторонами заключен договор долевого участия № .... По условиям указанного договора истец осуществил строительство и передал ... по акту приема-передачи ответчикам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Условиями договора предусмотрена возможность изменения цены договора, в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью помещения и фактической. В связи с тем, что фактическая площадь жилого помещения ответчиков увеличилась, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о доплате, которое ответчиками оставлено без удовлетворения. Претензия, направленная истцом в адрес ответчиков, также оставлена ответчиками без удовлетворения.

Представитель истца ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ... Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ...а Я.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между ... и ...ым Д.В., ...ой Я.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 2.3. договора, при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмеров кадастровым инженером, которая будет указана в техническом плане, являющимся приложением в Разрешению на ввод в эксплуатацию.

В случае если фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанная в техническом плане, являющимся приложением в Разрешению на ввод в эксплуатацию, увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства (с коэффициентом), определяемом в соответствии с п. 1.2. настоящего договора, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в счет оплаты цены договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика.

Сумма подлежащих доплате участником долевого строительства застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанной в техническом плане, являющемся приложением в Разрешению на ввод в эксплуатацию, и расчетной площадью объекта долевого строительства, указанной в договоре, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, определяемую в размере сумма

Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве № ... от ..., расчетная площадь (с коэффициентом) жилого помещения ответчиков составляет - 66,33 кв. м.

Из технического описания ... от 28.06.2022 следует, что фактическая площадь жилого помещения ответчиков составляет 67,3 кв. м.

... между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ... от ..., из которого следует, что застройщик передал участникам долевого строительства, а участники долевого строительства приняли у застройщика объект недвижимости - квартиру общей площадью 67,3 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона № 221-ФЗ).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01.01.2013 (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчики обязаны произвести доплату цены договора, составляющую разницу между проектной и фактической площадью объекта, что составляет сумма (сумма х 0,97 кв. м).

... истцом в адрес ответчиков выставлен счет на оплату № ..., который был оставлен без удовлетворения.

10.08.2023, а также 24.04.2024 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в долевом строительстве, которое было оставлено ответчиками без удовлетворения.

24.05.2024 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить разницу стоимости между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства, которая также была оставлена ответчиками без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о доплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Доказательств погашения суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиками суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Возражения ответчиков суд оценивает критически, поскольку указанные возражения по сути сводятся к субъективной оценке представленных в материалы дела доказательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения любого из установленных пунктами 2.2., 2.3. настоящего договора сроков внесения денежных средств в счет оплаты цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обстоятельство должно было быть исполнено.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая, с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ...ой ..., ...у ... о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ...ой ... (паспортные данные), ...а ... (паспортные данные) в пользу ... ... задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 30 апреля 2025 года.

Судья: