Дело № 2-6812/2023

УИД: 16RS0042-03-2023-004525-12

Заочное Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИКПКГ «ТатЖилИнвест» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 24.02.2021 между ними заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 3 650 000 рублей сроком 180 месяцев с 24.02.2021 по 24.02.2036 года, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 11,5% годовых, для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Исполнение кредитного обязательства обеспечено залогом указанной квартиры (ипотеки в силу закона).

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.

Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполняет с 24.06.2022 по настоящее время.

По состоянию на 26.04.2023 сумма задолженности составляет 3 077 066 рублей 54 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты за пользование денежными средствами, начиная с 26.04.2023, по день фактического возврата долга, в размере 11,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 585 рублей, почтовые расходы в сумме 690 рублей 60 копеек, расходы по оценке квартиры в сумме 3000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 4 595 200 рублей.

Представитель истца представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 24.02.2021 между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ответчиками заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчику предоставлен заём в сумме 3 650 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с 24.02.2021 по 24.02.2036, с уплатой 11,5% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Графиком платежей ежемесячный платеж определен в сумме 42 638 рублей 93 копйеки.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., стоимостью 4 350 000 рублей, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке 02.03.2021.

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.

С 24.06.2022 ответчик свои обязательства перед истцом не выполняет.

По состоянию на 26.04.2023 сумма задолженности составляет 3 077 066 рублей 54 копейки, из которых: судная задолженность – 2 666 790 рублей, начисленные но невыплаченные проценты – 306 380 рублей 88 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 103 895 рублей.

Суд соглашается с расчетами суммы задолженности, считает их арифметически верными.

Требование истца о погашении задолженности по договору займа ответчиком добровольно не исполнено.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

В случаях, когда на основании части 2 статьи 811, статьи 813, части 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает его от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заемными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчик, заключая договор займа, действуя разумно и добросовестно, должен был самостоятельно оценить риск финансового бремени и возможность соблюдать условия договора займа, исходя из своего материального положения.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования о взыскании суммы займа, процентов досрочно обоснованными, как и требование о взыскании процентов в размере 11,5% годовых на остаток долга, ежемесячно, начиная с 26.04.2023 по день фактического возврата долга.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, допускается при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 3.4.3 договора займа).

С учетом изложенного, так как ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей по договору займа, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно отчету № 023/02-2023 ООО «Отличная оценка» составляет 5 744 000 рублей.

При этом суд учитывает, что ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовался, контррасчеты не представил, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 585 рублей, почтовые расходы в размере 690 рублей 60 копеек, расходы по оценке квартиры в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН: ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ...) задолженность по договору займа из которой: судная задолженность – 2 666 790 рублей, начисленные но невыплаченные проценты – 306 380 рублей 88 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 103 895 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 585 рублей, почтовые расходы в размере 690 рублей 60 копеек, расходы по оценке квартиры в размере 3000 рублей.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (ИНН ...) и ФИО2 (ИНН: ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование займом по ставке 11,5% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга ежемесячно, начиная с 26.04.2023, по день фактического возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 744 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись