РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), адрес о признании права собственности на нежилое помещение – на гараж-бокс № 28, с кадастровым номером ..., общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом адрес, владеет и пользуется гаражом-боксом № 28, общей площадью 17,1 кв.м., пай выплачен полностью в 2020 году. Членские взносы оплачивает своевременно. При этом истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в связи с тем, что в БТИ не представлено разрешение на возведение объекта и адрес объекта не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учётом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела

Выслушав представителя истца, изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ и статье 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, 25 января 1961 года Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся 25.01.1961 г. было принято решение № 6/9 «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки на 100 машин для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в Тушино», зарегистрированное Московской регистрационной палатой Правительства Москвы 01.02.1996 г. за № 563472 (л.д. 8).

30 октября 1961 года Исполнительный комитет Московского городского совета депутатов трудящихся вынес распоряжение № 3577 об отводе участка для строительства гаражей по адресу: адрес.

21 апреля 1962 года Главным архитектурно-планировочным управлением адрес распоряжением № 400 дано разрешение на строительство на земельном участке по адрес гаражей-боксов (одноэтажных) из сборных железобетонных конструкций, под строительство кооператива «Тушинец» (л.д. 9).

31 марта 1971 года Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся адрес вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3 по адрес», согласно которому стоянке-3 по адрес присвоено название «Жигули» (л.д. 10).

адрес получил свидетельство о постановке на учет в налоговом органе № 77 017262968, свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 77 № 017262967 (л.д. 14).

адрес также имеет Устав, на основании которого осуществляется деятельность кооператива. В БТИ имеется технический паспорт на домовладение № 5А по адрес, поэтажный план, выписка из паспорта, экспликация, которым присвоен адрес: адрес.

Как следует из выписки из протокола № 39 заседания гаражной межведомственной комиссии адрес от 11.04.1996 г., в связи с ходатайством адрес, поддержанным Управой адрес, направлено поручение ОТРЗ адрес о подготовке проекта распоряжения префекта об установлении права пользования земельным адрес «Жигули» под существующие боксовые гаражи в количестве 333 ед. по адресу: адрес (л.д. 13).

28.02.2005 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес (арендодатель) и адрес (арендатор) заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-08-506208, согласно которому адрес предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:08:0500600:6 по адресу: адрес, ежегодный размер арендной платы составляет сумма (л.д. 16-26).

Как подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, от 25.03.2022 г., спорный гараж-бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес, кадастровый номер ... (л.д. 7).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной председателем адрес ФИО1 является членом адрес с 2020 года и владельцем гаражного бокса № 28 площадью 17,1 кв.м. по адресу: адрес. Паевой взнос оплачен полностью в 2020 году, задолженностей нет (л.д. 6).

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с тем, что в БТИ не представлено разрешение на возведение объекта и адрес объекта не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке, помимо истца о праве собственности на гараж-бокс никто не заявил, поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс, с кадастровым номером ..., общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2022 года.