Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в сумме 1 809 740 руб. 66 коп, из которых: 1 716 358 руб. 20 коп. – задолженность по кредиту, 87 945 руб. 45 коп. – задолженность по процентам, 4 366 руб. 65 коп – задолженность по пени; 1 070 руб. 36 коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу; об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь. 24,00 кв.м., кадастровый №, определении способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену, исходя из суммы 3 168 400 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 53 097 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 769 825 руб. 46 коп. на срок 242 месяца, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 8,4 % годовых, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит ежемесячными аннуитентными платежами в размере 15 247 руб. 13 коп., включающими в себя возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик предоставил приобретаемую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь. 24,00 кв.м., кадастровый №.

Обязательства ответчиком по возврату кредита не исполняются должным образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 809 740 руб. 66 коп, из которых: 1 716 358 руб. 20 коп. – задолженность по кредиту, 87 945 руб. 45 коп. – задолженность по процентам, 4 366 руб. 65 коп – задолженность по пени; 1 070 руб. 36 коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 960 000 рублей. Истец просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из суммы 3 168 400 руб.

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность в заявленном истцом размере. Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец обратился в суд с заявленными требованиями. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 348, 349, 450 ГК РФ.

Истец - ПАО Банк ВТБ - представитель не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя истца в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.819,920 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст.811,813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а также при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

На основании ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу п.1 ст.428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Указанный кредитный договор не противоречит закону и соответствуют требованиям ст.ст.334 - 341, 808 - 811 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банков ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №№ (индивидуальные условия кредитного договора), по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 769 825 руб. 46 коп. Пунктом 2.2 договора установлен срок возврата кредита 242 мес. с даты предоставления кредита. Ответчик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 8,4 % годовых (пункт 4.1). Количество, размер и периодичность (сроки) платежей установлены пунктом 7, платежный период оплачивается с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца заемщик обязан осуществить платеж. Процентный период с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца. Размер вносимого заемщиком ежемесячного платежа составляет 15 247 руб. 13 коп. Пункт 11 договора устанавливает передачу заемщиком в залог банку объекта недвижимого имущества (в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательства по погашению задолженности по кредиту и иных денежных обязательств по договору) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь. 24,00 кв.м., кадастровый №., которая является предметом залога.

Пункт 13.1 договора содержит положение о том, что в случае несвоевременного погашения основного долга и процентов по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности с даты, когда сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты включительно (л.д.18-23).

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив денежные средства в размере 1 769 825,46 рублей на счет ответчика. Ответчик ознакомлен с индивидуальными условиями кредитного договора и положениями Правил (общих условий) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита и предоставлении поручительства по указанному ипотечному кредита, о чем в заявлении содержится соответствующая отметка (л.д.11).

Ответчик в нарушение условий кредитного договора не исполнил обязанности по возврату кредита и уплате процентов.

Задолженность ответчика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 809 740 руб. 66 коп, из которых: 1 716 358 руб. 20 коп. – задолженность по кредиту, 87 945 руб. 45 коп. – задолженность по процентам, 4 366 руб. 65 коп – задолженность по пени; 1 070 руб. 36 коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу (л.д.14-17)

На требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном погашении задолженности в размере 1 793 522 коп. ответчик не ответил (л.д.44).

Таким образом, ответчик обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом не соблюдал, требования банка о досрочном возврате сумм задолженности по кредитным договорам не исполнил.

Статьями 309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Представленный истцом расчет задолженности по указанному кредитному договору проверен судом и признан правильным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора и положениям вышеприведенного законодательства. Ответчиком контррасчета задолженности не представлено. Доказательств, свидетельствующих о внесении платежей банку, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, судом не установлено.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие кредитору предъявлять требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 809 740 руб. 66 коп, из которых: 1 716 358 руб. 20 коп. – задолженность по кредиту, 87 945 руб. 45 коп. – задолженность по процентам, 4 366 руб. 65 коп – задолженность по пени; 1 070 руб. 36 коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № следует, что ответчик является собственником объекта недвижимости - квартиры. В отношении данного объекта недвижимости установлено обременение в виду ипотеки. Лицом, в пользу которого установлено обременение, является Банк ВТБ (ПАО) (л.д.35-41).

Согласно выводам ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (отчет №№ от ДД.ММ.ГГГГ) оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 24,00 кв.м., кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 960 000 руб. (л.д.45-82).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Суд приходит к выводу, что ответчик располагал полной информацией о предложенной ему услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления Банком ВТБ (ПАО) займов физическим лицам.

Как следует из п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Принадлежность ответчику ФИО1. квартиры, являющейся предметом залога, подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно (просрочка менее трех месяцев) и размер требований залогодержателя явно несоразмерен (менее пяти процентов) стоимости заложенного имущества.

Как следует из представленного расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчика составляет не менее пяти процентов стоимости заложенного имущества. При этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет не менее трех месяцев. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24,00 кв.м., с кадастровым номером №.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ООО «Московская служба экспертизы и оценки» (отчет №№ от ДД.ММ.ГГГГ) оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24,00 кв.м., кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 960 000 руб. (л.д.45-82).

Необходимо отметить, что обращение взыскания на указанное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и обращении взыскания на предмет залога, определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 3 168 000 руб. (80% от 3 960 000 рублей).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 53 097 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки, - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ №№ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Банка ВТБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 809 740 руб. 66 коп, из которых: 1 716 358 руб. 20 коп. – задолженность по кредиту, 87 945 руб. 45 коп. – задолженность по процентам, 4 366 руб. 65 коп – задолженность по пени; 1 070 руб. 36 коп. – задолженность по пеням по просроченному долгу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 53 097 000 руб.

Обратить взыскание предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24,00 кв.м. с кадастровым номером №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 168 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н.Харланова