К делу № 2-15457/2022УИД № 23RS0041-01-2022-014330-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М

с участием помощника судьи Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «Твой Дом Кубань» о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекцияя Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным.

В обоснование заявленных требований указав, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-1405 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> по ул. им. <данные изъяты> в <адрес> (далее - МКД) в связи с расторжением договора управления, ранее заключенного с Застройщиком, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол), что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов. Согласно Протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 13375,30 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

<адрес> проведен анализ представленных документов и установлено, что жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, а также нежилые помещения №, 4, 6, 7, 10, 12, 13, 23, 24, 27, 28, 30, 31, 42, 54 в МКД, общей площадью 12932,8 кв.м, принадлежат юридическому лицу (застройщику) - ООО «СЗ «КСГ-Инвест» (ОГРН <***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на помещения в МКД, указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, решения ООО «СЗ «КСГ-Инвест» по помещениям в МКД, №, №, №, №, №, №, №, а также нежилых помещений №, 4, 6, 7, 10, 12, 13, 23, 24, 27, 28, 30, 31, 42, 54 в МКД, общей площадью 12932,8 кв.м, к подсчету кворума не принимаются. <адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 261,4 кв.м - 1,95 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (261,4/13375,3* 100-1,95). Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Представитель истца, представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Во избежание судебной волокиты и нарушения процессуальных сроков рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.12 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - госжилинспекция края) вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-1405 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном <адрес> по ул. им. <данные изъяты> в <адрес> (далее - МКД) в связи с расторжением договора управления, ранее заключенного с Застройщиком, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Протокол), что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов.

Согласно Протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 13375,30 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

<адрес> проведен анализ представленных документов и установлено, что жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, а также нежилые помещения №, 4, 6, 7, 10, 12, 13, 23, 24, 27, 28, 30, 31, 42, 54 в МКД, общей площадью 12932,8 кв.м, принадлежат юридическому лицу (застройщику) - ООО «СЗ «КСГ-Инвест» (ОГРН <***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на помещения в МКД, указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, решения ООО «СЗ «КСГ-Инвест» по помещениям в МКД, №, №, №, №, №, №, №, а также нежилых помещений №, 4, 6, 7, 10, 12, 13, 23, 24, 27, 28, 30, 31, 42, 54 в МКД, общей площадью 12932,8 кв.м, к подсчету кворума не принимаются.

<адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 261,4 кв.м - 1,95 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (261,4/13375,3* 100-1,95).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

<адрес> вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ТВОЙ ДОМ КУБАНЬ», сведений об МКД.

Судом был исследован протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проводимого в форме очно-заочного голосования от 04.05.2022г., а также реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного Протоколом № от 04.05.2022г., допущены нарушения требований действующего законодательства, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО «Твой Дом Кубань» о признании решения, принятого общим собранием собственников помещений недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. <данные изъяты> в <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: