Решение по делу № 2-6090/2023 от 22.12.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на земельный участок, сохранении строения в реконструированном виде, признании в реконструированном виде права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ответчику Администрации Раменского городского округа Московской области в котором просит:

- прекратить за ФИО2 право собственности на следующие земельные участки в связи с их объединением:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, под строительство торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. <номер>;

- земельный участок с кадастровым номером <номер> под здание магазина «Электрик», категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

- сохранить в реконструированном виде нежилое здание, площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

- сохранить в реконструированном виде нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

- признать за ФИО2 право собственности на реконструированные нежилое здание, площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

- признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

- прекратить за ФИО2 право собственности на Здание - склад торгового комплекса, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, общей площадью 73,4 кв.м., инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельных участков: земельный участок с кадастровым номером <номер>, под строительство торгового центра, категория земель: земли поселений, общая площадь 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. <номер>; земельный участок с кадастровым номером <номер> под здание магазина «Электрик», категория земель: земли поселений, общая площадь 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположены объекты капитального строительства, которые также принадлежат на праве собственности истцу. Пользуясь принадлежащим правом, истцом было принято решение объединить спорные земельные участки в один самостоятельный объект недвижимого имущества, о чем было составлено соответствующее решение в письменной форме. В реализации данных правомочий ФИО2 со стороны органа государственной власти было отказано, в том числе по причине нахождения на данных земельных участках реконструированных объектов капитального строительства, в связи с чем, истец вынужден защитить свои права в судебном порядке. Поскольку истцом было принято решение об объединении земельных участков, следовательно, ранее зарегистрированное право на объединенные земельные участки подлежат прекращению с одновременной регистрацией права собственности на новый объект недвижимого имущества. Истец полагает, что поскольку образованный в результате объединения земельный участок не нарушает чьих – либо прав и законных интересов, не приводит к невозможности использования расположенных на данной земле объектов капитального строительства, в отношении земельных участков отсутствуют какие – либо обременения, препятствующие реализации данного правомочия, истец полагает, что имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на образованный в результате объединения земельный участок, с одновременным прекращением за истцом права собственности на ранее зарегистрированные титульные права не земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>. Также истец указывает, что в результате проведения истцом комплекса строительных работ были изменены технические характеристики расположенных на указанных земельных участках строений. Данные строительные работы по своей правовой природе являются реконструкцией. Выполненная истцом реконструкция изменила не только индивидуально – определенные элементы объектов, но и их соответствующее назначение и использование, которое не противоречит ПЗЗ Раменского городского округа Московской области. Реконструкция была произведена в отношении следующих нежилых помещений:

А) на земельном участке с кадастровым номером <номер>

- Торговый комплекс, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, общей площадью 374,9 кв.м., инвентарный <номер>, Инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>а;

- Здание - склад торгового комплекса, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, общей площадью 73,4 кв.м., инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Б) на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

- здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 314,6 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Истец не имеет возможности получить в отношении проведенной реконструкции ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, так как на основании решения об объединении земельных участков, право на которые подлежит прекращению с одновременным образованием нового объекта недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. При этом, следует обратить внимание, что истец пытался получить разрешительную документацию, однако уполномоченный орган государственной власти в выдаче соответствующих документов отказал. Принимая во внимание положение закона, а также разъяснения судов вышестоящих инстанций истец полагает, что он имеет право признать за собой право собственности на реконструированные объекты капитального строительства.

Поскольку проведенная истцом реконструкция спорных объектов соответствует ПЗЗ Раменского городского округа Московской области, категории земельного участка, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц истец имеет право на сохранение объектов в реконструированном виде и признании за собой права собственности на спорные объекты после проведенной реконструкции. Разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным поскольку права собственности истца на реконструированные объекты возникает в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В соответствии с нормами действующего законодательства собственником результата выполненных работ является заказчик, обладающий титульным правом на земельный участок, на котором данные работы выполняются.

Истец – ФИО2, в судебном заседании отсутствовал, извещен, его представитель по доверенности в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал и просил удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, а в последующем в порядке части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Раменского городского суда Московской области, в судебное заседание не явился, ранее представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Министерство жилищной политики по Московской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела путем направления заказной судебной корреспонденции, а в последующем в порядке части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Раменского городского суда Московской области, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями содержащиеся в ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером <номер> (ранее присвоенный кадастровый <номер>), под строительство торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер> (ранее присвоенный кадастровый <номер>), под здание магазина «Электрик», категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Кроме этого, за ФИО2 зарегистрированы на праве собственности расположенные на указанных земельных участках следующие нежилые строения:

1) на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

- Торговый комплекс, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, условный <номер>, общей площадью 374,9 кв.м., инвентарный <номер>, Инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>а;

- Здание - склад торгового комплекса, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, условный <номер>, общей площадью 73,4 кв.м., инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>а;

2) на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

- здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 314,6 кв.м., инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, условный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРН, а также ранее выданными ФИО2 свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что на основании письменного Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> ФИО2 было решено объединить два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0100852:4 и 50:23:0100852:3.

В соответствии с указанным решением от <дата> объединяемые земельные участки не проданы, не подарены, не объединены правами третьих лиц, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят. Право собственности на указанные земельные участки прекращается в связи с их объединением, право собственности на объединенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Исходя их системного толкования указанных норм права следует, что ФИО2 как собственник смежных земельных участков, имеет право объединить данные объекты недвижимого имущества при условии соблюдения ст. 11.9 ЗК РФ, а также иных норм действующего законодательства.

В соответствии с п.1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание предмет заявленных исковых требований, а также положение действующего законодательства, на основании определения Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Объединению судебных экспертов Московской области «ПРУФЭКС».

В рамках проведенного экспертного исследования, в материалы дела предоставлено Заключение эксперта № <номер> от <дата>г., из содержания которого в рамках проведенной землеустроительной экспертизы было установлено, что для определения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> экспертом было предпринято полевое обследование объектов экспертизы, в ходе которого были выполнены геодезические измерения координат характерных точек контура исследуемых объектов с использованием Метода спутниковых геодезических измерений (определений). По результатам данных измерений, составлен план расположения объекта исследования. (Схема 1), а также составлен план границ земельного участка, образованного на основании Решения ФИО2 об объединении земельный участков от <дата> с указанием соответствующих координат точек данных границ.

На основании проведённого исследования установлено, что границы земельного участка, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, установленным в ЕГРН.

Границы участка с северо-западной (Т1-Т4), юго-западной (Т1-Т10) и юго-восточной (Т6 – Т10) сторон примыкают к общим территориям. Координаты точек образованного земельного участка не выходят на общую территорию.

Единственными земельным участком, занятым не общими территориями является земельный участок с кадастровым номером <номер> При этом координаты точек образованного земельного участка не заходят на территорию смежного земельного участка и тем самым не нарушают права третьих лиц, включая собственников смежных землепользователей.

В результате образования земельного участка, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника ФИО2 не будут созданы препятствия или невозможность разрешенного использования объектов недвижимости, которые были расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>

На основании замеров определено, что после реконструкции здание Склада торгового комплекса общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый (или условный) <номер>, объединено с другим нежилым строением. При этом установлено, что в результате данного объединения, вновь образованное здание расположено на территории 2-х земельных участков с кадастровыми номерами <номер> которые на основании Решения собственника ФИО2 было решено объединить.

В связи с этим, в результате образования земельного участка, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника ФИО2 не будет создано препятствия в размещении объектов недвижимого имущества, а также другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, а наоборот, будут устранены не соответствия, которые возникают в результате размещения объекта капитального строительства на 2-х участках.

На основании проведённых замеров и натурного исследования определены координаты границ земельного участка, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника ФИО2

<...>

Проанализировав предоставленное в материалы дела экспертное заключение в части проведенной землеустроительной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным. Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения, судом не установлено. Замечаний на экспертное заключение, а также ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено и в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что ФИО2 было принято решение об объединение принадлежащих ему смежных земельных участков, соответствующее право которого закреплено действующим законодательством РФ, а образованный в результате данного объединения земельный участок соответствует как ст. 11.9 ЗК РФ так и иным нормам права, не имеет каких – либо нарушений, препятствующих его образованию в качестве новой индивидуально определенной вещи как объекта недвижимого имущества, суд полагает, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок в соответствующих координатах его границ, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> подлежат удовлетворению.

Поскольку в результате объединения указанных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в силу ст. 11.6 ЗК РФ образуется один земельный участок с соответствующим координатами границ, существование таких смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> прекращается, в связи с чем требования ФИО2 о прекращении за ним права собственности на данные объекты недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

В своем исковом заявлении ФИО2 также просит сохранить в реконструированном виде нежилые строения, а также признать за ним право собственности на них.

Из материалов дела, как указано выше следует, что в соответствии со сведениями содержащиеся в ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером: <номер> (ранее присвоенный кадастровый <номер>), под строительство торгового центра, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме этого, за ФИО2 зарегистрированы на праве собственности расположеные на указанных земельных участках следующие нежилые строения:

1) на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

2) на земельном участке с кадастровым номером: <номер>

В соответствии с Техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> кадастровым инженером ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположено реконструированное нежилое здание, наименование объекта: общежитие, общей площадью 454,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, предоставленными в материалы дела документами подтверждается, что в результате проведенных истцом строительных работ по реконструкции, принадлежащие ФИО2 нежилые здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0100852:4 и 50:23:0100852:3 изменили свои индивидуально определенные характеристики.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п.п. 10 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что в результате выполнения строительных работ по реконструкции, изменились технические характеристики принадлежащих ФИО2 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, на проведение которых не предоставлено какой – либо разрешительной документации, к данным спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о самовольной постройке, изложенные в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая 10 постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания Заключения эксперта № ЗСЭ-6090/23 от <дата>г. в рамках проведенной судебной строительно – технической экспертизы следует, что Экспертом было предпринято полевое обследование объектов экспертизы, в ходе которого были выполнены геодезические измерения координат характерных точек контура исследуемых объектов с использованием Метода спутниковых геодезических измерений (определений). По результатам данных измерений составлен план расположения объектов исследования. (Схема 5).

Экспертом установлено, что в результате реконструкции здания Склада торгового комплекса общей площадью 73,4 кв.м., инв. № <...> было объединено с другим указанным нежилым зданием.

На основании проведённого исследования, экспертом установлено, что нормы пожарной безопасности, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм и правил реконструированные строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: <номер>, а именно:

- Торговый комплекс, общей площадью 374,9 кв.м., инв. № <адрес>: <номер>

- Склад торгового комплекса общей площадью73,4 кв.м., инв. № <адрес>: <номер>

- здание магазина, общей площадью 314,6 кв.м., инв. № <адрес> кадастровый (или условный) <номер>., не нарушают:

Нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм и правил не выявлено.

Строительные нормы, в том числе относительно механической безопасности здания выполнены. Здание полностью соответствует пожарным нормам, обеспечены подъездные пути для пожарных автомобилей, предусмотрены пути эвакуации людей. Материалы, использованные при строительстве отвечают требованиям противопожарной безопасности.

Санитарные нормы выполняются – источников вибрации, ультразвука, электромагнитного излучения, повышенной напряженности переменного электрического тока, облучения не выявлены. Экологические нормы выполнены. Нарушения градостроительных норм не выявлено – строение возведено в отведённом для него месте.

При реконструкции нежилых зданий, нарушений норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил не допущено. Все элементы конструкции здания имеют исправное техническое состояние - характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Угрозу жизни и здоровью граждан реконструированные нежилые здания не создают. Права и охраняемые законом интересы других лиц в случае сохранения нежилого здания нарушены не будут. Механическая безопасность здания соблюдена. Здание безопасно для нахождения в нём людей, не угрожает жизни и здоровью граждан и иных лиц, в силу надёжной строительной конструкции, выполненной в соответствии с требованиями механической безопасности, соблюдения пожарных, санитарных, гигиенических и экологических норм и правил.

На основании исследования экспертом установлено, что исследуемые объекты по своим пространственно-планировочным характеристикам относятся к нежилым зданиям, назначение: здания и помещения для временного пребывания, возможные цели использования: гостиничное обслуживание. По целям использования исследуемое здание полностью соответствует основному виду разрешённого использования земельного участка, установленным для соответствующей территориальной зоны Многофункциональной общественно-деловой зоне О-1 - гостиничное обслуживание (4.7).

Исследуемый объект – здание, соответствуют основным видам разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено, установленному для соответствующей территориальной зоны

Нарушений прав и охраняемых законных интересов граждан и иных третьих лиц не выявлено. Исследуемые нежилые здания размещены на месте, отведенном для этих целей не нарушают в данной части права собственников и пользователей смежных земельных участков. Потенциальные и реальные угрозы нарушений прав и законных интересов граждан и третьих лиц не выявлены. Соседние участки не нарушены.

На основании исследования установлено, что здания безопасны для нахождения в них людей, не угрожают жизни и здоровью граждан и иных лиц, в силу надёжной строительной конструкции, выполненной в соответствии с требованиями механической безопасности, соблюдения пожарных, санитарных, гигиенических и экологических норм и правил.

Потенциальные и реальные угрозы нарушений прав и законных интересов граждан и третьих лиц не выявлены. Соответственно сохранение в реконструированном виде строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: <номер>

Таким образом, проведенным по делу экспертным заключением подтверждается, что в результате реконструкции принадлежащих ФИО2 спорных нежилых зданий, строение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 73,4 кв.м. было объединено с другим строением, в результате чего потеряло свои индивидуально определенные характеристики как объект недвижимости, следовательно, правовой статус данного объекта правоотношений подлежит прекращению путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Проанализировав предоставленное в материалы дела экспертное заключение в части проведенной строительно – технической экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. При даче заключения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проведенное экспертное исследование является полным, мотивированным и аргументированным. Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения, судом не установлено. Замечаний на экспертное заключение, а также ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено и в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В материалы дела предоставлены документы, подтверждающие попытки ФИО2 легализовать реконструированные объекты во внесудебном порядке путем обращения с соответствующими заявлениями в уполномоченный государственный орган исполнительной власти о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (номер обращения: <номер> от <дата> и номер обращения: Р<номер> от <дата>), предоставлен отказ в выдаче данного разрешения со стороны указанного государственного органа.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от <дата> снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Применение ст. 222 ГК РФ осуществляется с учетом характера допущенных нарушений, данное законоположение направлено на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию части 3 ст. 17, части 3 ст. 55 Конституции РФ (определение Конституционного суда РФ от <дата> <номер>-О, от <дата> <номер>-О, от <дата> <номер>-О, от <дата> <номер>-О). Снос объекта самовольного строительства является крайне мерой гражданско – правовой ответственности, поэтому устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Из материалов дела следует, что спорные строения расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> однако после их объединения на основании решения истца от <дата> об объединении земельных участков, правовой статус данных объектов недвижимости подлежит прекращению (ст. 11.6 ЗК РФ) в связи с образованием одного единого земельного участка, имеющий соответствующие координаты своих границ.

Учитывая предоставленные в материалы дела доказательства, включая результаты проведенного экспертного заключения, принимая во внимание отсутствие каких – либо нарушений у реконструированных объектов, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер> и нежилое здание площадью 454,5 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные на земельном участке, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

В соответствии с предоставленной в материалы дела технической документацией и проведенным по делу экспертным исследованием следует, что спорные реконструированные нежилое здание площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер> и нежилое здание площадью 454,5 кв.м. сменили свое наименование, являясь в настоящее время – «общежитием».

Суд обращает внимание, что образованный земельный участок на основании Решения ФИО2 об объединении земельных участков от <дата> находится в зоне ПЗЗ-О-1.

Основным видом разрешенного использования при указанном виде ПЗЗ являются:

- код 3.2.4 – общежития;

- код 4.7 – гостиничное обслуживание.

Следовательно, соответствующая зона ПЗЗ – О-1 допускает размещение строений, являющиеся по своему функциональному использованию - «общежитием».

В соответствии с п. 17 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования «общежитие» в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания – «нежилое».

Поскольку принадлежащие ФИО2 спорные строения по своему назначению являются нежилыми зданиями, следовательно, изменение наименования (разрешенного использования) объекта на «общежитие» не противоречит положениям действующего законодательства.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.

В соответствии с Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> N 13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости» по мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости. При этом наименование здания "жилой дом" не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.

В соответствии с п. 18 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку у ФИО2 отсутствует разрешительная документация на проведенные работы по реконструкции спорных строений, следовательно, внести во внесудебном порядке изменения в ЕГРН в сведения о наименовании заявленных в иске нежилых зданий в части смены их наименования на «общежитие» во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из фундаментальных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание содержание ст. 222 ГК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от <дата>, предоставленное в материалы дела Заключения эксперта № <номер> от <дата>, которым подтверждается, что реконструированные нежилые здания полностью соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают законные права и интересы граждан, их назначение в реконструированном виде соответствует зоне ПЗЗ земельного участка на котором они расположены, данные строения не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают прав права и законные интересы граждан, а также учитывая тот факт, что ФИО2 предпринимались меры по легализации спорных объектов во внесудебном порядке, судом установлено наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о сохранении в реконструированном виде нежилого здания площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер> и нежилого здания площадью 454,5 кв.м., кадастровый <номер>, расположенные на земельном участке, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

а также о признании за ФИО2 права собственности на данное реконструированное недвижимое имущество.

При этом, как ранее было указано, поскольку нежилое здание кадастровый <номер>, общей площадью 73,4 кв.м. в результате проведенной реконструкции объединилось с другим нежилым строением, потеряв свои индивидуально – определенные характеристики, право собственности ФИО2 на данный объект недвижимого имущества подлежит прекращению путем внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пп.3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценивая предоставленные сторонами доказательства, суд считает правильным требования истца удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на следующие земельные участки в связи с их объединением:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание, площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

Х,<...>

<...>

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированные нежилое здание, площадью 566,8 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью 454,5 кв.м., кадастровый <номер>, наименование: общежитие, расположенное на земельном участке, площадью 1171 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на основании Решения собственника об объединении земельных участков от <дата> и имеющий следующие координаты границ:

<...>

Прекратить за ФИО2 право собственности на Здание - склад торгового комплекса, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, общей площадью 73,4 кв.м., инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Судья: Аладин Д.А.