УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску РТЗ к ... о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: (адрес) заключенную (дата) года между РТЗ и ХГА.; признать за РТЗ., право собственности на расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок, в границах согласно представленным координатам.

Требования мотивированы тем, что (дата) года между РТЗ и ХГА заключен договор купли-продажи, согласно которому ХГА. (истец, Продавец) продал, а РТЗ (ответчик, Покупатель) купил в собственность недвижимое имущество – земельный участок.

Представителем истца поясняется, что в соответствии с условиями Договора Продавец продал, а Покупатель купил спорный земельный участок по цене ... рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок, на момент подписания настоящего Договора Покупатель Продавцу оплатил полностью. Недвижимое имущество Покупателем было осмотрено, проверено и принято без замечаний, о чем составлен Акт приема-передачи земельного участка от (дата) г. в соответствии с которым стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по Договору произведены в полном объеме, взаимных претензий у сторон не имеется. После подписания Договора и передаточного акта, ХГА. передал РТЗ. земельный участок вместе с оригиналами документов, подтверждающих его право собственности на спорный участок, которое возникло у ХГА. на основании постановления главы администрации ... № № от (дата) г.

Как следует из искового заявления, с момента приобретения РТЗ добросовестно, на правах собственника, более ... лет пользуется данным земельным участком, однако поскольку права ХГА. на спорный земельный участок в ЕГРН зарегистрированы не были оформить переход права собственности на данный земельный участок и произвести регистрацию права за РТЗ. не представилось возможным.

Согласно представленному со стороны истца заключению кадастрового инженера, спорный земельный участок в фактических границах на местности существует ... лет, размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Для возможности внесения в ЕГРН сведений о спорном земельном участке, кадастровым инженером в заключении представлены сведения о поворотных точках границ указанного участка.

Ссылаясь на то, что все существенные условия заключенного между РТЗ. и ХГА. договора купли-продажи сторонами были достигнуты, денежные средства в полном объеме Продавцом получены, объект Покупателю передан, с момента передачи земельного участка истец пользуется участком как собственным, истец считает сделку исполненной, однако оформить право собственника во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы ... №№ от (дата) г. ХГА. был выделен расположенный в п. ... земельный участок.

Доказательств отмены указанного выше Постановления, изъятия из собственности ХГА. переданного земельного участка, материалы дела не содержат.

(дата) года ХГА. заключил с РТЗ договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ХГА. продал, а РТЗ купил в собственность расположенный по адресу: (адрес), земельный участок, общей площадью ... кв.м. (п. № Договора).

Согласно п.№. Договора, Продавец продал, а Покупатель купил указанный в п.№ земельный участок по цене ... рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок, на момент подписания настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу полностью.

Как следует из неоспоренных ответчиком пояснений истца и представленного Договора, недвижимое имущество истцом было осмотрено и проверено, принято без замечаний, о чем между истцом и ответчиком составлен был Акт приема-передачи земельного участка от (дата) г.

В соответствии с п. № передаточного акта от (дата) г. стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по Договору произведены в полном объеме. Стороны взаимных претензий не имеют.

После подписания Договора и передаточного акта земельный участок вместе с оригиналами документов был передан от ХГА. к РТЗ., который как следует из данных в иске пояснений, после передачи ему по договору спорного земельного участка стал добросовестно, на правах собственника, пользоваться спорным имуществом. Доказательств обратного со стороны ответчика представлено не было.

Поскольку сведения о правах ХГА на спорный земельный участок в ЕГРН внесены не были, РТЗ произвести регистрацию права собственности на переданный по договору купли-продажи земельный участок не смог, в связи с чем обратился в суд с иском. ХГА. после передачи земельного участка, то есть более ... лет, к РТЗ не обращался, права на участок не заявлял, в настоящее время ХГА. уже нет в живых.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества

Исходя из установленных обстоятельств и представленных в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу, что все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ХГА и РТЗ состоялся договор купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес)

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленного истцом в материалы дела Заключения кадастрового инженера следует, что 08.06.2025 года было проведено полевое обследование земельного участка: осмотр и произведены геодезические измерения, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Фактическое местоположение кадастровым инженером определялось по ограждению (забор из металлической решетки).

Как следует из заключения кадастрового инженера, спорный земельный участок в фактических границах существует на местности 30 лет, размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись.

Площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), составила ... кв.м, что соответствует площади содержащейся в постановлении администрации поселка ... о передаче в собственность земельного участка № № от (дата) года и Плане отвода земельного участка от (дата) года, согласно которым сформирован исследуемый земельный участок.

Представитель истца просит признать за РТЗ. право собственности на земельный участок, в границах согласно представленных в заключении координат, в соответствии с фактическим землепользованием.

Суд не находит оснований не доверять заключению кадастрового инженера, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, на котором основаны его выводы, выводы специалиста объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у специалиста соответствующей специальности, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения закона, суд пришел к выводу, что требования представителя истца, не оспоренные со стороны ответчика, о признании за РТЗ права собственности на переданный по договору купли-продажи земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск РТЗ к ... о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес)

Признать за РТЗ, (дата) года рождения, место рождения: с. (адрес), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева