Дело № 33-2581/2023

Судья: Мальцева О.Н. (дело № 2-1660/2022;

УИД 68RS0001-01-2021-007443-56)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2023 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей Малининой О.Н., Горелика А.Б.,

при секретаре Чаплыгиной Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Московская 30 А», обществу с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (общего собрания членов ЖСК «Московская 30А») и признании незаключенными договоров, признании права собственности на нежилое помещение,

по апелляционным жалобам ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 января 2023 года и дополнительное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Московская 30А» (далее ЖСК «Московская 30А»), обществу с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» (ООО «АИЖК Строй») и, с учетом уточнения исковых требований просил признать незаконными решения общего собрания членов собственников помещений многоквартирного жилого *** А по *** в ***, оформленные протоколами от *** ***, от *** ***, признать договор подряда на выполнение работ по строительству объекта по адресу: ***А *** от *** незаключенным, признать договор привлечения денежных средств с целью приобретения нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ***А *** от *** незаключенным, признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый ***, общей площадью 167,3 кв. м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: ***А.

В обоснование исковых требований привел, что *** между ним и ФИО3 был заключен договор цессии, по которому ему было передано право требования от ООО фирма «Юкон» исполнения обязательства по договору *** от *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***А.

Результатом участия в долевом строительстве являлось приобретение права требования нежилого помещения на первом этаже дома общей площадью 163,01 кв. м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Он, обратившись в суд с исковым требованием о включении его в члены ЖСК, узнал, что помещение, по которому им были оплачены денежные средства, передано ответчику ООО «АИЖК Строй» на основании договора *** от *** привлечения денежных средств и на основании договора подряда от *** ***. Оспариваемые договоры были заключены ЖСК «Московская 30А» с ООО «АИЖК Строй» на основании решений общих собраний членов ЖСК, оформленных протоколам от *** ***, от *** ***.

Считает указанные решения общего собрания ничтожными, поскольку инициатором собрания была нарушена процедура проведения собрания: он и другие собственники помещений не были извещены о проведении собрания, к протоколам не приложены листы регистрации, подтверждающие кворум и относимость лиц, участвующих в голосовании к ЖСК, не приложены документы, подтверждающие направление и получение членами ЖСК извещений, собственники помещений также не были извещены о результатах проведенных собраний. Также полагал, что решения общих собраний были приняты в отсутствие необходимого кворума.

Поскольку договор подряда *** от *** и договор *** от *** привлечения денежных средств были заключены на основании ничтожных решений общих собраний, заключены лицом, не имеющим на то полномочий, так как он не выдавал доверенностей председателю ЖСК на распоряжение его имуществом, поскольку в договорах не достигнута согласованность относительно его предмета, не согласованы сроки выполнения работ, отсутствует договоренность о цене договора, считает указанные договоры незаключенными.

Поскольку оплата за нежилое помещение им была произведена в полном объеме, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорное нежилое помещение по адресу: ***А.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 января 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаключенными договоров отказано.

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Московская 30А», ООО «АИЖК Строй» о признании права собственности на нежилое помещение отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене данного решения суда, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с неправильным применением норм материального права. Судом не полностью оценены доказательства, не установлены все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к обстоятельствам, указанным в обоснование исковых требований.

В апелляционной жалобе на дополнительное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 апреля 2023 года ФИО2 выражает несогласие с принятым дополнительным решением.

Указывает, что суд не известил стороны надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела для вынесения дополнительного решения, соответственно, не выслушал стороны и не учел их доводы. Копию дополнительного решения суд даже не направил сторонам для сведения.

В день вынесения дополнительного решения дело было направлено в суд апелляционной инстанции для рассмотрения апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 января 2023 года, тогда как срок подачи апелляционной жалобы на дополнительное решение суда не истек.

Более того, суд неверно применил нормы материального права. Так ЖСК «Московская 30А» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными и пристроенными помещениями по адресу: ***А, путем завершения строительства. *** жилого дома – 9 286,22 кв. м.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.04.2016 года права застройщика незавершенного строительства, 9 этажный дом площадью 7 398,9 кв. м (это площадь тех жилых помещений, которые вошли в реестр требований кредиторов по жилым помещениям, то есть за исключением площади нежилых помещений, и других дольщиков по жилым помещениям) и земельный участок под ним были переданы ЖСК «Московская 30А» для завершения строительства.

После этого, ЖСК «Московская 30А» передала права застройщика ООО АИЖК Строй, и они стали распоряжаться имуществом, в том числе и принадлежащем ему, по своему усмотрению, активно продавая и перепродавая его третьим лицам, не имея на то никаких законных оснований.

ЖСК «Московская 30А» не располагало собственными денежными средствами для завершения строительства, члены ЖСК не вносили паевых взносов. Строительство дома было завершено за счет специализированного фонда путем привлечения через госзакупки профессионального подрядчика ООО Западсрой.

Таким образом вывод суда о том, что исковые требования о признании за ним права собственности не подлежат удовлетворению ввиду того, что он не является членом ЖСК и не вносил паевых взносов, противоречит установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

Просит отменить обжалуемые решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 января 2023 года и дополнительное решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10 апреля 2023 года и принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Определением от 28 августа 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.

Представитель истца истца ФИО2 – адвокат Ступникова Е.И., действующая на основании доверенности, в суде апелляционной инстанции исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «АИЖК» Строй» по доверенности ФИО4 – исковые требования не признала, поддержав письменные возражения на исковое заявление и апелляционную жалобу.

Заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права по основанию, изложенному в определении судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 28 августа 2023 года о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое, в силу пунктов 2, 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ, является безусловным основаниям для отмены решения суда первой инстанции.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, рассмотрев и исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда *** от ***, вступившем в законную силу, по спору, в том числе между теми же сторонами, признано отсутствующим обременение в виде, в том числе, договора участия в долевом строительстве жилого *** от ***, заключенного между ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО9, и договор цессии от ***, заключенного между ФИО6 и ФИО1 (запись о регистрации от ***).

Данным решением суда было установлено, что ООО фирма «Юкон» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: ***А.

Между ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора ФИО8 и ФИО9 *** был заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** А. Предметом данного договора является участие участников долевого строительства в долевом строительстве указанного многоэтажного многоквартирного дома, а результатом - приобретение и передача в собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 163,01 кв. м и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта долевого строительства составила 5 705 350 руб.

На основании договора *** участия в долевом строительстве жилого дома от *** был заключен договор цессии между ФИО6 и ФИО1 *** (запись регистрации от ***).

Определением Арбитражного суда *** от *** в отношении ООО фирма «ЮКОН» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда *** от *** к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от *** №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда *** от *** ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО10

Определением Арбитражного суда *** *** в соответствии с положениями статьи 201.10 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» незавершенное строительство было передано ЖСК «Московская 30А», созданное в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)» для завершении строительства дома.

Определением Арбитражного суда *** от *** ЖСК «Московская 30А» переданы права застройщика ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***А» и земельный участок под ним.

Данным решением суда также установлено, что права ЖСК на незавершенный строительством объект зарегистрированы в ЕГРН. При этом перемены перемены лиц в договоре участия в долевом строительстве не произошло.

В связи с введением процедуры банкротства наблюдение в отношении должника 1 октября 2013 года правила параграфа 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяются к должнику в редакции без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года в силу прямого указания (п. 13)

На основании установленных по делу обстоятельств, принимая решение по делу от 5 сентября 2018 года об удовлетворении исковых требований ЖСК «Московская 30», в том числе к ФИО2, о признании обременения отсутствующим, суд, исходя из совокупного толкования положений пункта 1 статьи 201.1, статьи 201.6, пункта 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указав, что правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в том числе и положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 настоящего Закона к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, не применимы, пришел к выводу что в рассматриваемой правовой ситуации наличие зарегистрированного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, объектом которого является нежилое помещение, и полная оплата участником цены договора, не порождает возникновение у участника долевого строительства права собственности на такое нежилое помещение ни в виде самостоятельного объекта, ни в виде доли в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, поскольку при введении в отношении застройщика процедуры банкротства требования участника долевого строительства в отношении нежилого помещения не могут быть удовлетворен ни путем передачи такого нежилого помещения, ни путем признания права собственности на него.

Такие требования могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.

Также из материалов данного гражданского дела следует, что ЖСК «Московская 30А» зарегистрирован в качестве юридического лица 24.12.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.07.2022. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО5

Согласно Уставу ЖСК «Московская 30А», утвержденным общим собранием учредителей ЖСК «Московская 30А» (протокол *** от ***), кооператив организован для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях (п. 1.1 Устава).

В соответствии с пунктом 2.1 Устава предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов ЖСК путем достройки на средства членов ЖСК жилого дома.

Членами ЖСК могут быть физические лица и юридические лица, имеющие потребность в жилье, своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские и целевые (дополнительные) взносы (п. 3.1 Устава).

Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный взнос вносится при вступлении в члены ЖСК. Паевой взнос вносится как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества (пп. 3.1, 3.2, 3.3 Устава).

ФИО2 членом ЖСК «Московская 30А» не являлся и не является, оплату вышеназванных взносов не производил.

Для завершения строительства жилого дома по адресу: ***А, на основании решения общего собрания членов ЖСК Московская 30А, оформленного протоколом от *** ***, было принято решение заключить договоры участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, у. Московская, ***А на жилые и нежилые помещения, принадлежащие ЖСК «Московская 30А», с ООО «АИЖК Строй», в целях изыскания денежных средств для завершения строительства дома утвердить продажную стоимость дома за один квадратный метр имущества в размере 29 500 руб. Приняли участие в собрании и голосовали 39 членов ЖСК, что составляет 52% от числа членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК-75; на основании решения общего собрания членов ЖСК «Московская 30А», оформленного протоколом от *** ***, было принято решение заключить договор строительного подряда по продолжению строительства многоквартирного дома по адресу: ***, у. Московская, ***А с ООО «АИЖК Строй», оплату выполненных работ производить посредством передачи ООО «АИЖК Строй» жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу путем заключения договоров участия в строительстве с зачетом стоимости указанных помещений в счет оплаты работ по договору подряда. Приняли участие в собрании и голосовали 43 члена ЖСК, что составляет 57,3% от числа членов ЖСК. Общее количество членов ЖСК-75.

На основании принятого решения членами ЖСК от *** между ЖСК «Московская 30А», в лице ФИО11 (далее-заказчик), и ООО «АИЖК Строй» (далее-генеральный подрядчик) *** был заключен договор подряда ***, согласно которому генеральный подрядчик взял на себя обязательство своими силами и материально-техническим средствами по заданию заказчика выполнить работы по завершению строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***А, а заказчик – оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.

Оплата выполненных по договору работ производится посредством передачи генеральному подрядчику жилых и нежилых помещений в объекте, принадлежащих кооперативу путем заключения договора участия в строительстве с зачетом стоимости указанных жилых и нежилых помещений в счет оплаты работ по настоящему договору (раздел 4 договора).

Среди помещений, согласованных для передачи от кооператива подрядчику, указано нежилое помещение площадью 163,01 кв. м (Приложение *** к договору), по которому решением Октябрьского районного суда *** от *** было признано отсутствующим обременение в виде договора участия в долевом строительстве жилого *** от ***, заключенного между ООО фирма «Юкон» и ФИО9, и договора цессии от ***, заключенного между ФИО6 и ФИО1, которые суд по ранее принятому решению посчитал прекращенными в связи с невозможностью исполнения, поскольку объект незавершенного строительства был передан от застройщика-банкрота в собственность ЖСК (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

После завершения строительства члены ЖСК приобретают право на жилое помещение в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ

При этом прекращение записи в ЕГРН не препятствует участникам долевого строительства реализовать права кредиторов в денежном выражении при условии включения их в реестр.

Подрядчиком в рамках заключенного договора работы были выполнены, что подтверждается справками и актами о приемке выполненных работ от *** на сумму 1 160 995,65 руб., от *** на сумму 1 3054 385,63 руб., от *** на сумму 7 547 335,60 руб., от *** на сумму 17 278 087,66 руб., от *** на сумму 19 233 372,53 руб., от *** на сумму 6 021 588,35 руб.

Также из материалов дела следует, что на основании вышеназванного решения членов ЖСК от *** между ЖСК «Московская 30А» (ЖСК) в лице ФИО11 и ООО «АИЖК Строй» (Инвестор) *** был заключен договор ***, согласно которому инвестор принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства дома по адресу: ***А с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора (п. 1.1. договора).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию инвестор приобретает право на оформление в собственность нежилого помещения, расположенного на первом этаже в осях 15-55ЕГ общей площадью 163,01 кв. м с отделкой (п. 1.2 договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что оплата по настоящему договору будет производиться в счет оплаты выполненных ООО «АИЖК Строй» работ по договору подряда *** на выполнение работ по завершению строительства 9-ти этажного дома по адресу: ***А, заключенного между ЖСК «Московская 30А» и ООО «АИЖК Строй» *** с зачетом стоимости указанного нежилого помещения в счет оплаты работ по указанному договору подряда с составлением акта взаимозачета.

В соответствии с части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно статье 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как установлено статьей 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом и проводится в целях управления путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, действующим законодательством разграничиваются понятия общего собрания собственников помещений, являющихся органом управления многоквартирным домом и общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, являющегося органом управления жилищного кооператива, и соответственно, их компетенция, порядок созыва, принятия решений, подсчета голосов для определения кворума и т.д.

Согласно Уставу ЖСК «Московская 30А» органами управления ЖСК являются: общее собрание членов ЖСК и правление ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в Уставе ЖСК - более трех четвертей членов ЖСК. Решение общего собрания оформляется протоколом (п. 4.1, 4.3).

К компетенции общего собрания ЖСК относится, в том числе, принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на общую совместную собственность ЖСК (п. *** Устава). Решение по указанному вопросу принимается большинством голосов присутствующих на собрании (п. 4.8).

При установленных обстоятельствах по делу, судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемые истцом решения общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколом от *** и ***, приняты в соответствии с требованиями части 1 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, при наличии необходимого кворума, в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК и не нарушает права истца, поскольку ни членом ЖСК, ни собственником спорного нежилого помещения ФИО2 не является.

Как следствие не имеется законных оснований и для признания незаключенными (недействительными), заключенных на основании данных решений членов ЖСК «Московская 30 А» оспариваемых договора порядка *** от *** и договора привлечения денежных средств *** от ***, которые были заключены для инвестирования и завершения строительства жилого дома по ***А в ***, подписаны сторонами, стороной указанных договоров истец не является, по итогам исполнения сторонами договора взаимных обязательств жилой дом по вышеуказанному адресу построен и введен в эксплуатацию, законные права и интересы истца данные договоры на нарушают и признание их незаключенными не порождает для истца возникновения права для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости по вышеназванным обстоятельствам, установленным решением Октябрьского районного суда *** от ***, которые имеют преюдициальное значение для данного дела и в силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию в рамках настоящего дела.

Правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: ***А отсутствуют в силу того, что договор участия в долевом строительстве утратил свою силу, поскольку незавершенный строительством объект долевой собственности в связи с банкротством застройщика был передан ЖСК «Московская 30А», являющийся вновь созданным юридическим лицом, для завершения строительства объекта, в связи с чем права на помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие свой паевой взнос за помещение предоставленное этим лицам кооперативом в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ФИО2 членом ТСЖ не является, его требования, как указал суд в предыдущем решении могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве, его права и законные интересы оспариваемыми решениями членов ЖСК и заключенными договорами не нарушаются.

При таких обстоятельствах, принимая новое решение по делу, судебная коллегия приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-330, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

определил а:

решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 16 января 2023 года и дополнительное решение Октябрьского районного суда от 10 апреля 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Московская 30 А», обществу с ограниченной ответственностью «АИЖК Строй» о признании незаконными решений общего собрания членов ЖСК «Московская 30А, признании незаключенными договоров и признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 сентября 2023 года.