Гражданское дело №...

54RS0№...-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красный 171» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

представитель ТСЖ «Красный 171» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ТСЖ «Красный 171» создано собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> проспект, <адрес> целью наиболее эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома площадью 72,4 кв.м., КН №...:032685:3036 в указанном многоквартирном доме.

Являясь собственником помещения и членом ТСЖ, ответчик не внес денежные средства на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2025 с решениями общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ «Красный 171», собственников помещений в многоквартирном доме.

Смета доходов и расходов, методики расчета начислений за соответствующие периоды утверждены решениями общих собраний собственников помещений и членов TCЖ «Kрасный 171».

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

Таким образом, размер задолженности ответчики по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2025 в размере 1 328 943,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют в размере 304 702,53 руб.

Порядок распределения затрат, связанных с содержанием, ремонтом реконструкцией многоквартирного дома, общего имущества в многоквартирном доме, мест общего пользования утвержден решением по вопросу №... Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, <адрес> проспект, <адрес>, проводимого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Утвержден следующий порядок распределения затрат, связанных с содержанием, ремонтом и реконструкцией многоквартирного дoма, общего имyщecтва в многоквартирном доме, мест общего пользования: затраты распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общee имущество в многоквартирном домe.

В целях наиболее справедливого распределения затрат, решением по вопроcу №... указанного протокола общего собрания утвержден повышающий коэффициент для собственников коммерческих нежилых помещений в размере 2,00.

Решением по вопросу №... Протокола №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красный 171», проводимого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ утвержден штраф в размере 25% от суммы задолженности за несвоевременное внесение взносов и иных платeжeй, утвержденных решениями общих собраний.

Общий размер задолженности ответчика - 1 328 943,38 руб. Paзмep штpaфa-332 235,84 руб.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Красный 171» денежные средства в размере 1 976 613,75 руб. из которых: 1 328 943,38 руб. – основной долг, 304 702,53 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 332 235,84 руб. – штраф в размере 25 % от общей суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 732 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со следующего дня после вынесения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ТСЖ «Красный 171» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, равно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех имевших право участвовать в данном собрании.

Согласно п.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Судом установлено, что ТСЖ «Красный 171» создано собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> проспект, <адрес> целью наиболее эффективного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома площадью 72,4 кв.м., КН №...:032685:3036 в указанном многоквартирном доме.

Кроме того, ФИО1 является членом ТСЖ «Красный 171».

Являясь собственником помещения и членом ТСЖ «Красный 171», ответчик не внесла взносы, денежные средства на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2025 в соответствии решением общего собрания членов ТСЖ «Красный 171» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов ТСЖ «Красный 171» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная плата на содержание жилья рассчитывается на основании сметы текущих расходов, которая утверждена протоколом №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красный 171», проводимого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №...).

Порядок распределения затрат утвержден решением по вопросу №... протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым расходы распределяются пропорционально.

Дополнительно предусмотрен повышающий коэффициент «*2» для собственников коммерческих помещений.

Тариф считается по приведенной площади, из расчета, что коммерческие помещения считаются с коэффициентом «*2».

Формула для расчета тарифа: размер платы, приходящейся на коммерческие помещения, делится на общую площадь коммерческих помещений и умножается на площадь помещения Ответчика.

Из сметы следует, что плата за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику коммерческих помещений, составляет 666,13 руб.

Площадь помещения, принадлежащая ФИО1 составляет 72,4 кв.м., соответственно плата ежемесячная составляет: 72,4 *666,13 = 48 227,81 руб. в месяц. В указанную сумму включен фонд оплаты труда и затраты на ежемесячные юридические услуги.

Все заявленные истцом расходы, которые заявлены в платежных документах для ответчика подтверждены истцом в ходе судебного разбирательства (истцом представлены договоры, платежные поручения, сметы затрат), понесены в пределах полномочий ТСЖ, наделенных собственниками дома, по вопросам, принятым на общих собраниях собственников здания, приведенных в иске, документы и обоснования заявленных расходов в материалы дела представлены, тем самым доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по несению таких расходов противоречит нормам жилищного законодательства

Размер задолженности ответчиком не оспорен, по правилам ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Доказательств своевременной уплаты взносов на создание и содержание общего имущества (полностью либо в части) ответчиком в материалы дела также представлено не было.

Суд учитывает, что указанный размер платы и размер повышающего коэффициента установлены решением общего собрания собственников здания – протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №..., как и по иным оспариваемым ответчиком вопросам, принято большинством голосов при наличии кворума на общем собрании собственников помещений в пределах компетенции общего собрания, тем самым обязательно к соблюдению собственников здания, решение общего собрания в части установления повышающего коэффициента ничтожными не признаны, кроме того правомерность решения указанного вопроса собственниками было предметом рассмотрена суда общей юрисдикции, незаконным не признано.

Так в решении Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО1 к ТСЖ «Красный 171» решения по вопросам №...,3,5,6,10,13 вышеуказанного протокола собрания собственников №... от ДД.ММ.ГГГГ признаны законными, по вопросу повышающего коэффициента указано, что собственники вправе принять решение об установлении дифференцированных тарифов для различных категорий помещений.

Иные расходы и размеры оплаты, установленные решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 3,4,5,6,7,8, протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №... также проверены и оценены по искам ФИО1 к ТСЖ «Красный 171», недействительным решения собственников по указанным вопросам собрания собственников не признаны, что подтверждено решениями Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2513/2024 и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившими в законную силу.

Таким образом, суд полагает требования ТСЖ «Красный 171» о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 328 943,38 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен верно и суд соглашается с представленным расчетом, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 304 702,53 руб., которые также подлежат взысканию с ответчик в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения суда.

Расчет:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

1 328 943,38

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

48

16,50%

365

28 836,25

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 538, 78 руб. (304 702,53 руб. + 28 836,25 руб.).

Исковые требования о взыскании процентов до дня фактического исполнения обязательств также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Как указано выше, сумма задолженности ответчиком не возвращена.

Таким образом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в размере ключевой ставки Банка России.

Решением по вопросу №... Протокола №... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красный 171», проводимого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ утвержден штраф в размере 25% от суммы задолженности за несвоевременное внесение взносов и иных платежей, утвержденных решениями общих собраний.

С учетом возникшей суммы задолженности, размер штрафа составляет 332 235,84 руб., штраф также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы штрафа с учетом периода просрочки. При этом исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер штрафа, ответчик не указал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 10 732 руб.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ТСЖ «Красный 171» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия №... №...) в пользу ТСЖ «Красный 171» (ИНН <***>) денежные средства в размере 2 005 450 руб. из которых: 1 328 943,38 руб. – основной долг, 333 538, 78 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 332 235,84 руб. – штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 732 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (серия №... №...) в пользу ТСЖ «Красный 171» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на денежную сумму в размере 1 328 943,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.